나이스옥션 법원경매 마산 2025타경231 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 신기리 530-3 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경231 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 신기리 530-3 전 경매

• 사건번호: 2025타경231
• 주소: 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 신기리 530-3
• 용도: 전

마산지원 경매5계 2025타경231 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 신기리 530-3 | 감정가: 2,374,218,000원 | 최저가: 1,661,953,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경231 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 신기리 530-3

용도: 전 (밭)

감정가: 2,374,218,000원

토지면적: 6,281.00㎡ (약 1,900.00평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 밀OOOOOOOO

1.2. 물건 요약

본 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 신기리에 위치한 토지(전)입니다. 총 면적은 6,281.00㎡ (약 1,900.00평)이며, 감정가는 2,374,218,000원입니다. 본 물건은 토지매각 대상인 부동산 임의경매 사건입니다.

1.3. 물건 현황 및 특이사항

농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.

물건 지상에 설치된 조립식 천막 및 컨테이너 2동은 평가 및 매각에서 제외됩니다.

토지 면적 중 4,127㎡에 대해 과거 제2종근린생활시설 목적으로 농지전용허가를 받았으나 취소되었으며, 농지 훼손 부분(2,154㎡)에 대해 원상복구 조치 중에 있다는 진동면의 사실조회회신서가 제출되었습니다.

감정평가서상, 해당 토지에 대해 2023년 12월 27일 건축허가가 있었으나, 유효 기간은 신고일로부터 2년이므로 응찰 전 반드시 확인이 필요합니다.

1.4. 감정평가서상 토지감정요항표

본 보고서에는 감정평가서상 토지감정요항표의 세부 내용(위치 및 주위환경, 교통상황, 형태 및 이용상태, 인접 도로상태, 토지이용계획 및 제한상태, 제시목록 외의 물건, 공부와의 차이, 기타 참고사항)에 대한 정보가 구체적으로 기재되어 있지 않습니다.

2. 입지조건

경상남도 창원시 마산합포구 진동면은 삼진 지역의 중심지 역할을 하며, 과거 농촌 지역의 특색을 유지하고 있으나 인근 진북면에 산업단지가 개발되고 배후 주거지가 형성되면서 점차 도시화가 진행되고 있는 지역입니다. 마산 운전면허시험장이 위치해 있으며, 창원/마산 시내에서 진동으로 오는 시내버스의 환승 기점 역할을 하는 진동 환승센터가 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 국도망과 바이패스 도로가 잘 갖추어져 있어 교통량이 상대적으로 여유로운 편입니다. 인근에 진동종합복지관, 마산자원회수시설 등이 위치하고 있습니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로, 채권자는 밀OOOOOOOO입니다. 가장 중요한 권리사항은 농지취득자격증명 관련 부분입니다. 농지이므로 해당 토지를 취득하기 위해서는 농지법에 따른 자격증명을 발급받아야 하며, 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수되는 중대한 불이익을 받을 수 있습니다. 과거 농지 전용 허가 취소 및 원상복구 조치 중인 사실이 있어, 관련 내용을 면밀히 확인해야 합니다. 감정평가서상 건축 허가 이력이 있으나, 유효 기간을 반드시 확인해야 하는 점도 유의해야 합니다. 기타 권리관계에 대한 상세 정보는 추가적인 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 진동면 신기리는 농업용 토지(전)이므로, 현재 시점에서는 직접적인 상업 활동이나 상권 형성과는 거리가 있습니다. 그러나 진동면 자체가 삼진 지역의 중심지 역할을 하고 있으며, 인근에 산업단지가 개발되고 도시화가 진행됨에 따라 점진적인 발전 가능성을 내포하고 있습니다. 특히, 농지전용허가 이력과 건축허가 이력이 존재한다는 점은 향후 개발 가능성을 시사하는 부분입니다. 주변 지역에서는 주말 영농이나 체류형 쉼터 조성, 타운하우스 부지 등으로 활용 가능한 토지 매물이 언급되기도 합니다.

5. 생활정보

진동면은 진동종합복지관을 비롯한 주민 편의시설이 운영되고 있으며, 진동 환승센터를 통해 창원 및 마산 시내로의 접근성이 양호합니다. 또한, 면 단위 지역으로서 기본적인 생활 편의시설은 갖추고 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 직접적인 편의시설에 대한 상세 정보는 본 물건 보고서에서 제공되지 않으며, 실제 거주 시에는 인근 지역의 생활 인프라를 추가적으로 확인해야 합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지법 관련 규제입니다. 농지취득자격증명 미획득 시 보증금 몰수 및 취득 자체가 불가할 수 있습니다.

과거 농지 전용 허가 취소 및 원상 복구 중인 사실은 토지 이용에 제약이 있을 수 있으며, 복구 비용이나 절차에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

2023년 12월 27일에 있었던 건축허가는 유효 기간이 2년으로 명시되어 있으므로, 응찰 전에 허가 기간 만료 여부 및 건축 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

현재 지상에 있는 컨테이너 및 천막 등은 매각 제외 대상이며, 향후 철거 등에 대한 문제가 발생할 수 있습니다.

마산자원회수시설(쓰레기 소각장)이 진동면 인곡리에 위치하고 있어, 생활환경에 영향을 미칠 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 신기리에 위치한 농지(전)입니다. 넓은 면적을 가지고 있으며, 과거 농지 전용 및 건축 허가 이력이 있어 향후 개발 가능성을 엿볼 수 있습니다. 그러나 농지법 관련 규제, 과거 허가 취소 및 원상 복구 중인 점, 건축 허가 유효 기간 확인 필요성 등 농지로서의 제약사항과 잠재적 리스크가 명확히 존재하는 물건입니다. 특히, 농지취득자격증명 발급이 가능한지 여부가 가장 중요한 투자 결정 요소가 될 것입니다.

8. 투자 포인트

농지법 관련 규제 완화 또는 특정 개발 계획이 본 물건에 적용될 경우, 대규모 농지를 활용한 개발 사업의 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

진동면 지역은 삼진 지역의 중심지로, 점진적인 도시화 및 기반 시설 확충이 이루어지고 있어 장기적인 지역 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

과거 건축 허가 이력은 향후 건축 행위에 대한 가능성을 시사하며, 관련 법규 및 조건을 충족한다면 토지 활용 가치를 높일 수 있습니다.

다만, 이러한 투자 포인트는 앞서 언급된 잠재적 리스크들을 모두 해소하거나 감수할 수 있다는 전제하에 고려될 수 있습니다. 따라서 철저한 사전 조사와 전문가의 자문을 필수적으로 거친 후 신중하게 접근해야 합니다.1.물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경231 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 신기리 530-3

용도: 전 (밭)

감정가: 2,374,218,000원

토지면적: 6,281.00㎡ (약 1,900.00평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 밀OOOOOOOO

1.2. 물건 요약

본 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 신기리에 위치한 토지(전)입니다. 총 면적은 6,281.00㎡ (약 1,900.00평)이며, 감정가는 2,374,218,000원입니다. 본 물건은 토지매각 대상인 부동산 임의경매 사건입니다.

1.3. 물건 현황 및 특이사항

농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.

물건 지상에 설치된 조립식 천막 및 컨테이너 2동은 평가 및 매각에서 제외됩니다.

토지 면적 중 4,127㎡에 대해 과거 제2종근린생활시설 목적으로 농지전용허가를 받았으나 취소되었으며, 농지 훼손 부분(2,154㎡)에 대해 원상복구 조치 중에 있다는 진동면의 사실조회회신서가 제출되었습니다.

감정평가서상, 해당 토지에 대해 2023년 12월 27일 건축허가가 있었으나, 유효 기간은 신고일로부터 2년이므로 응찰 전 반드시 확인이 필요합니다.

1.4. 감정평가서상 토지감정요항표

본 보고서에는 감정평가서상 토지감정요항표의 세부 내용(위치 및 주위환경, 교통상황, 형태 및 이용상태, 인접 도로상태, 토지이용계획 및 제한상태, 제시목록 외의 물건, 공부와의 차이, 기타 참고사항)에 대한 정보가 구체적으로 기재되어 있지 않습니다.

2. 입지조건

경상남도 창원시 마산합포구 진동면은 삼진 지역의 중심지 역할을 하며, 과거 농촌 지역의 특색을 유지하고 있으나 인근 진북면에 산업단지가 개발되고 배후 주거지가 형성되면서 점차 도시화가 진행되고 있는 지역입니다. 마산 운전면허시험장이 위치해 있으며, 창원/마산 시내로의 대중교통 접근성이 양호합니다. 국도망과 바이패스 도로가 잘 갖추어져 있어 교통량이 상대적으로 여유로운 편입니다. 인근에 진동종합복지관, 마산자원회수시설 등이 위치하고 있습니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로, 채권자는 밀OOOOOOOO입니다. 가장 중요한 권리사항은 농지취득자격증명 관련 부분입니다. 농지이므로 해당 토지를 취득하기 위해서는 농지법에 따른 자격증명을 발급받아야 하며, 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수되는 중대한 불이익을 받을 수 있습니다. 과거 농지 전용 허가 취소 및 원상복구 조치 중인 사실이 있어, 관련 내용을 면밀히 확인해야 합니다. 감정평가서상 건축 허가 이력이 있으나, 유효 기간을 반드시 확인해야 하는 점도 유의해야 합니다. 기타 권리관계에 대한 상세 정보는 추가적인 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 진동면 신기리는 농업용 토지(전)이므로, 현재 시점에서는 직접적인 상업 활동이나 상권 형성과는 거리가 있습니다. 그러나 진동면 자체가 삼진 지역의 중심지 역할을 하고 있으며, 인근에 산업단지가 개발되고 도시화가 진행됨에 따라 점진적인 발전 가능성을 내포하고 있습니다. 특히, 농지전용허가 이력과 건축허가 이력이 존재한다는 점은 향후 개발 가능성을 시사하는 부분입니다. 주변 지역에서는 주말 영농이나 체류형 쉼터 조성, 타운하우스 부지 등으로 활용 가능한 토지 매물이 언급되기도 합니다.

5. 생활정보

진동면은 진동종합복지관을 비롯한 주민 편의시설이 운영되고 있으며, 창원 및 마산 시내로의 접근성이 양호합니다. 또한, 면 단위 지역으로서 기본적인 생활 편의시설은 갖추고 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 직접적인 편의시설에 대한 상세 정보는 본 물건 보고서에서 제공되지 않으며, 실제 거주 시에는 인근 지역의 생활 인프라를 추가적으로 확인해야 합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지법 관련 규제입니다. 농지취득자격증명 미획득 시 보증금 몰수 및 취득 자체가 불가할 수 있습니다.

과거 농지 전용 허가 취소 및 원상 복구 중인 사실은 토지 이용에 제약이 있을 수 있으며, 복구 비용이나 절차에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

2023년 12월 27일에 있었던 건축허가는 유효 기간이 2년으로 명시되어 있으므로, 응찰 전에 허가 기간 만료 여부 및 건축 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

현재 지상에 있는 컨테이너 및 천막 등은 매각 제외 대상이며, 향후 철거 등에 대한 문제가 발생할 수 있습니다.

마산자원회수시설(쓰레기 소각장)이 진동면 인곡리에 위치하고 있어, 생활환경에 영향을 미칠 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 신기리에 위치한 농지(전)입니다. 넓은 면적을 가지고 있으며, 과거 농지 전용 및 건축 허가 이력이 있어 향후 개발 가능성을 엿볼 수 있습니다. 그러나 농지법 관련 규제, 과거 허가 취소 및 원상 복구 중인 점, 건축 허가 유효 기간 확인 필요성 등 농지로서의 제약사항과 잠재적 리스크가 명확히 존재하는 물건입니다. 특히, 농지취득자격증명 발급이 가능한지 여부가 가장 중요한 투자 결정 요소가 될 것입니다.

8. 투자 포인트

농지법 관련 규제 완화 또는 특정 개발 계획이 본 물건에 적용될 경우, 대규모 농지를 활용한 개발 사업의 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

진동면 지역은 삼진 지역의 중심지로, 점진적인 도시화 및 기반 시설 확충이 이루어지고 있어 장기적인 지역 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

과거 건축 허가 이력은 향후 건축 행위에 대한 가능성을 시사하며, 관련 법규 및 조건을 충족한다면 토지 활용 가치를 높일 수 있습니다.

다만, 이러한 투자 포인트는 앞서 언급된 잠재적 리스크들을 모두 해소하거나 감수할 수 있다는 전제하에 고려될 수 있습니다. 따라서 철저한 사전 조사와 전문가의 자문을 필수적으로 거친 후 신중하게 접근해야 합니다.

법원 정보

마산지원 경매5계