나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502537 [1] 대전광역시 중구 태평동 422-7 버드내마을아파트 주상가동 1층113호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502537 [1] 대전광역시 중구 태평동 422-7 버드내마을아파트 주상가동 1층113호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매10계 2025타경502537 | 소재지: 대전광역시 중구 태평동 422-7 버드내마을아파트 주상가동 1층113호 | 감정가: 128,000,000원 | 최저가: 89,600,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 대전지방법원 2025타경502537 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경502537 (1)

소재지: 대전광역시 중구 태평동 422-7 버드내마을아파트 주상가동 1층 113호

용도: 근린생활시설

감정가: 128,000,000원

토지 면적: 18.59㎡ (약 5.62평)

건물 면적: 23.55㎡ (약 7.12평)

매각 대상: 토지/건물 지분 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 어OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 김OO

특이사항: 공유자 우선매수 신고

주의사항: 본건은 지분 매각이며, 공유자 우선매수권 행사 관련 내용 숙지 필요

2. 입지조건

본 물건은 대전광역시 중구 태평동에 위치한 버드내마을아파트 주상가동 1층에 소재합니다. 주변에는 버드내초등학교가 위치하고 있으며, 대단지 아파트 단지와 각종 근린생활시설, 학교 등이 형성되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 차량 접근 및 주정차가 용이하며, 인근 대로변에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 이는 제반 교통 및 주위 환경이 무난함을 시사합니다.

3. 권리분석

본 건은 토지와 건물의 지분 매각으로 진행됩니다. 등기부등본 상 채권자는 김OO이며, 소유자는 어OO입니다. 경매 절차상 인수되는 별도의 권리 관계는 현재 파악되지 않았으나, 지분 매각이라는 특성상 공유자 관계 및 우선매수권 행사 여부가 중요합니다.

주의사항으로, 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수보증금 미납 시 해당 공유자는 이후 매각 절차에서 우선매수권을 행사할 수 없다는 점을 유의해야 합니다. 이는 낙찰 후 공유자와의 관계 설정에 중요한 영향을 미칠 수 있습니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 1층 113호는 근린생활시설로 현재 공실 상태입니다. 주변은 버드내마을아파트 단지 내 상가로, 대단지 아파트 입주민을 주요 고객으로 합니다. 인근에 초등학교와 유치원이 있어 학생 및 학부모 관련 업종의 수요도 기대해 볼 수 있습니다.

검색 결과, 주변에는 편의점, 식당, 병원(의료기기 수리점 등), 학원 등이 밀집해 있을 것으로 예상되며, 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없었습니다. 상권은 비교적 안정적인 편이나, 업종 선택 시 주변 상가 현황 및 공실률 등을 면밀히 파악해야 합니다.

5. 생활정보

본 물건은 버드내초등학교 남측 인근에 위치하며, 버드내유치원도 가까이 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 대전 시내버스 승강장이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성도 우수합니다. 대규모 아파트 단지 내 상가로서 기본적인 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 본 건이 토지와 건물 모두의 '지분'으로 매각된다는 점입니다. 단독 소유가 아니므로 공유자와의 협의가 필요하며, 향후 재산권 행사에 제약이 따를 수 있습니다. 또한, 현재 공실 상태라는 점은 즉시 수익 발생이 어렵다는 것을 의미하며, 임차인 확보 및 공실 해소를 위한 노력이 필요합니다. 공유자의 우선매수권 행사 가능성 및 관련 절차상의 변동 사항도 주의 깊게 살펴봐야 합니다.

7. 종합 의견

대전광역시 중구 태평동에 위치한 본 근린생활시설 지분 경매 물건은 안정적인 아파트 단지 상권을 배후로 하고 있어 잠재력은 있습니다. 특히 초등학교 등 교육 시설과의 인접성은 특정 업종에 유리할 수 있습니다. 그러나 지분 매각이라는 점과 현재 공실 상태임을 고려할 때, 신중한 접근이 필요합니다. 공유자 관계 명확화 및 공실 해소 전략 수립이 성공적인 투자 여부를 결정하는 중요한 요소가 될 것입니다.

8. 투자 포인트

- 아파트 단지 상권 배후 효과: 버드내마을아파트 대단지 입주민을 대상으로 안정적인 수요 기대.

- 교육 시설 인접: 버드내초등학교, 버드내유치원 인근으로 어린이 관련 업종, 학원 등에 유리.

- 편리한 교통 환경: 차량 접근성 및 대중교통 이용 편의성 우수.

- 비교적 합리적인 감정가: 지분 매각 물건의 특성을 고려한 가격 조건 확인 필요.

법원 정보

대전지방법원 경매10계