나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51257 [1] 충청북도 청주시 상당구 가덕면 인차리 215-8 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 주성감정 · 평가일 2025.06.12

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 기호(1) ~(6)은 충청북도 청주시 상당구 가덕면 인차리 소재 ""가덕면 행정복지센터"" 남서측 인근에 위치하며 부근은 인근 간선도로 노선을 따라 소규모 근린생활시설, 후면으로 기존주택 및 농경지 등이 혼재하는 면소재지내 주택지대임.

교통상황

대상토지 및 인근까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하는 등 일반적 교통상황은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호(1) 부정형의 토지로서 다세대주택 부지로 이용중임.
기호(2) 부정형의 토지로서 토지임야 상태임.
기호(3) 세장형의 토지로서 도로로 이용중임.
기호(4) 부정형의 토지로서 건물 신축중에 중단된 상태의 잡종지임.
기호(5) 사다리형의 토지로서 도로형태의 잡종지임.
기호(6) 사다리형의 토지로서 도로로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1) : 북서측으로 소로와 접함.
기호(2) : 지적도상 맹지임.
기호(3) : 본건이 도로임.
기호(4) : 북서측으로 소로와 접함.
기호(5) : 북측으로 대로와 접함.
기호(6) : 본건이 도로임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구(가덕인차지구), 성장관리계획구역, 주거용지(건폐율 60%이하(연립40%이하), 용적률120%이하(연립150%이하), 높이4층이하), 지구단위계획구역(가덕인차지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

기호(2) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구(가덕인차지구), 성장관리계획구역, 주거용지(건폐율 60%이하(연립40%이하), 용적률120%이하(연립150%이하), 높이4층이하), 지구단위계획구역(가덕인차지구) 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>

기호(3) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구(가덕인차지구), 성장관리계획구역, 주거용지(건폐율 60%이하(연립40%이하), 용적률120%이하(연립150%이하), 높이4층이하), 지구단위계획구역(가덕인차지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

기호(4) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구(가덕인차지구), 성장관리계획구역, 주거용지(건폐율 60%이하(연립40%이하), 용적률120%이하(연립150%이하), 높이4층이하), 지구단위계획구역(가덕인차지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>

기호(5) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구(가덕인차지구), 성장관리계획구역, 주거용지(건폐율 60%이하(연립40%이하), 용적률120%이하(연립150%이하), 높이4층이하), 지구단위계획구역(가덕인차지구) 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(일반국도 25호선)<도로법>, 접도구역(국도25호선)<도로법>

기호(6) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구(가덕인차지구), 성장관리계획구역, 주거용지(건폐율 60%이하(연립40%이하), 용적률120%이하(연립150%이하), 높이4층이하), 지구단위계획구역(가덕인차지구), 중로1류(폭 20m~25m)(저촉) 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(일반국도 25호선)<도로법>

제시목록 외의 물건

기호(4) 지상에 지적및건물개황도, 사진용지와 같이 건물 신축중에 중단된 콘크리트 구조물이 소재함.

공부와의 차이

공부상 지목이 기호(4)는 ""임야"", 기호(5) 및 (6)은 ""답""이나 현황 기호(4)는 건물신축중에 중단된 잡종지, 기호(5)는 도로형태의 잡종지, 기호(6)은 도로임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호(1)토지는 기호(7)~(14) 등기사항증명서상 본건 다세대주택 집합건물의 대지권의 목적인 토지의 표시로 등재되어 있으며 대지권은 미정리된 상태임.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 청주시 상당구 가덕면 인차리 소재 ""가덕면 행정복지센터"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 인근 간선도로 노선을 따라 소규모 근린생활시설, 후면으로 기존주택 및 농경지 등이 혼재하는 면소재지내 주택지대임.

교통상황

본건까지 차량의 진,출입이 가능하고, 인근에 간선도로가 통과하여 버스정류장이 소재하는 등 일반적 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 지하1층 / 지상4층건물 중
기호(7) : 101호, 기호(8) : 102호, 기호(9) : 201호, 기호(10) : 202호, 기호(11) : 301호
기호(12): 302호, 기호(13): 401호, 기호(14): 402호

외 벽 : 치장벽돌 쌓기 마감 등
내 벽 : 벽지도배 및 인테리어 마감 등
바 닥 : 타일붙임 마감 등
창 호 : 샷시창호 등

이용상태

공히 기호(7) ~ (14): 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.

설비내역

위생, 급배수설비, 승강기설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 부정형의 토지로서 공동주택(다세대주택)부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 소로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구(가덕인차지구), 성장관리계획구역, 주거용지(건폐율 60%이하(연립40%이하), 용적률120%이하(연립150%이하), 높이4층이하), 지구단위계획구역(가덕인차지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 건물 기호(7)~(14)는 등기사항증명서상 대지권의 목적인 토지의 표시로 본건 토지 기호(1)인 인차리 215-8번지로 등재되어 있으나 대지권은 미정리된 상태이며, 기호(7)~(14) 감정평가금액은 대지권 미정리된 현재상태 건물만의 금액임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물(목록4. 지상 공사중단구조물 220㎡) 매각 포함. 제시외 가스시설물(소형저장탱크 포함) 매각 제외. 목록4에는 건물 신축중에 중단된 콘크리트구조물 소재함. 공부상 임야이나 건물신축중에 중단된 잡종지, 목록5,6은 공부상 답이나 목록5는 도로형태의 잡종지, 목록6번은 도로임. 목록5,6은 농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 미반환-소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급여부 확인 후 입찰요망). 대지권은 미정리된 상태이며 목록 7내지14는 건물만 매각, 최저매각가격은 건물만의 평가액임
2025.11.17.자 김동신으로부터 공사대금 2억5천만원의 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함
2026.03.04.자 신청채권자 대전유성신용협동조합으로부터 김동신의 유치권신고에 대한 유치권배제신청서를 제출함.

AI 물건분석

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.