나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502590 [1] 세종특별자치시 어진동 664 세종모닝시티 3층325호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502590 [1] 세종특별자치시 어진동 664 세종모닝시티 3층325호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경502590
• 주소: 세종특별자치시 어진동 664 세종모닝시티 3층325호
• 용도: 도시형생활주택

대전지방법원 경매3계 2025타경502590 | 소재지: 세종특별자치시 어진동 664 세종모닝시티 3층325호 | 감정가: 127,000,000원 | 최저가: 88,900,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 대전지방법원 2025타경502590 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 대전지방법원에서 진행하는 부동산 강제 경매 물건으로, 사건번호는 2025타경502590 (1)입니다.

소재지는 세종특별자치시 어진동 664에 위치한 세종모닝시티 3층 325호이며, 용도는 아파트(도시형생활주택)입니다.

감정가는 127,000,000원입니다.

토지 면적은 7.08㎡ (약 2.14평)이며, 건물 면적은 27.42㎡ (약 8.30평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

소유자 겸 채무자는 한OO이며, 채권자는 이OO입니다.

건물 사용승인일은 2015년 6월 16일입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 세종특별자치시 어진동, 세종대성고등학교 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경은 공동주택이 밀집되어 있으며, 근린생활시설 및 학교 등 공공시설이 혼재되어 있어 생활 편의성이 양호한 편입니다.

차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 무난합니다.

중로에 한 면이 접하고 있어 교통 접근성이 좋습니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하 5층, 지상 8층 건물 중 3층 325호입니다.

외벽은 석재 및 타일로 마감되었으며, 내부는 벽지 및 일부 타일로 마감되었습니다. 창호는 샷시창호입니다.

본 건은 원룸형 도시형생활주택으로 이용 중입니다.

위생 및 급배수 설비, 화재 탐지 및 소화전 설비, 승강기 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 정보

토지는 사다리형의 평지로, 주상용 건부지로 이용 중입니다.

토지이용계획으로는 중심상업지역, 미관지구, 특화경관지구, 지구단위계획구역에 해당합니다.

인접 도로 상태는 중로 3류에 접하고 있으며, 가축사육제한구역 및 상대보호구역에 속합니다.

공부와의 차이는 없습니다.

1.5. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 강제 경매입니다.

채무자는 소유자인 한OO이며, 채권자는 이OO입니다.

권리관계는 등기부등본을 통해 상세 확인이 필요하나, 강제경매 사건으로 권리 해소 후 낙찰자가 소유권을 취득하게 됩니다.

임대 관계는 미상이며, 이해관계인 부재로 내부 상태는 도면 및 표준적 이용 상황을 감안하여 평가되었습니다.

1.6. 상권분석

본 물건이 위치한 세종특별자치시 어진동은 세종시의 핵심 상업 및 행정 기능이 집중된 지역입니다.

주변에 다양한 근린생활시설, 관공서, 학교 등이 밀집해 있어 유동인구가 많고 상권 활성화가 잘 되어 있습니다.

이는 주거 시설의 가치 상승 및 임대 수요 확보에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.7. 생활정보

단지명은 세종모닝시티이며, 2015년에 준공된 건물입니다.

세대수는 289세대로 확인됩니다.

주변에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 도보 5분 거리에 있어 생활이 매우 편리한 것으로 파악됩니다.

대중교통 이용이 편리하며, 지하철역과 버스정류장이 도보 거리에 있어 출퇴근 및 이동이 용이합니다.

남향인 경우 햇살이 잘 들고 동네가 조용한 편이라는 후기가 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상이며, 이해관계인 부재로 내부 상태 확인이 제한적이므로 명확한 현황 파악이 중요합니다.

건물 연식이 10년 차에 접어들고 있어, 노후화에 따른 유지 보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. (예: 단열, 방음 관련 언급이 있었습니다.)

건물 내 주차 공간이 협소할 수 있다는 점도 고려할 사항입니다.

경매 절차의 특성상 예상치 못한 추가 비용이나 시간이 소요될 가능성이 있습니다.

1.9. 종합 의견

세종특별자치시 어진동에 위치한 본 아파트(도시형생활주택)는 편리한 생활 인프라와 우수한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

세종시의 중심 상업 지역에 위치하여 향후 가치 상승 잠재력이 있으며, 1인 가구나 소형 주거 공간을 찾는 수요층에게 적합할 수 있습니다.

다만, 경매 물건 특성상 권리 관계 및 내부 상태를 철저히 확인하고, 잠재적 리스크 요인을 충분히 검토한 후 신중한 접근이 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

세종시의 핵심 입지에 위치하여 투자 가치가 높습니다.

주변 편의시설 및 교통 접근성이 뛰어나 임대 수요 확보가 용이합니다.

소형 평형으로 비교적 적은 투자 금액으로 진입이 가능합니다.

향후 세종시 발전 계획에 따른 시세 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

경매를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매3계