나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51336 [1] 충청북도 청주시 상당구 용암동 1620 위락시설 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51336 [1] 충청북도 청주시 상당구 용암동 1620 위락시설 경매

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청주지방법원 경매3계 2025타경51336 | 소재지: 충청북도 청주시 상당구 용암동 1620 | 감정가: 2,596,195,440원 | 최저가: 1,817,336,000원 | 용도: 위락시설

1. 청주지방법원 2025타경51336 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51336 (1)

소재지: 충청북도 청주시 상당구 용암동 1620

용도: 위락시설

감정가: 2,596,195,440원

토지면적: 477.00㎡ (약 144.3평)

토지 지분율: 47700

건물면적: 1544.90㎡ (약 467.3평)

건물 지분율: 154490

건물 제시외면적: 54.30㎡ (약 16.4평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 권OO

채무자: 이OO

채권자: 엠OOOOOOOOOO

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 청주시 상당구 용암동 소재 "용암1동 행정복지센터" 북동쪽 인근에 위치합니다. 인근 지역은 근린생활시설이 주로 소재하는 정비된 상가지대로 형성되어 있습니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 간선도로(1순환로, 월평로, 중흥로 등)가 있어 교통이 편리합니다. 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 용이합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자의 신청에 의해 진행되는 경매 절차입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄이며, 제시외 건물도 포함되어 매각됩니다. 소유자는 권OO이며, 채무자는 이OO입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 매각으로 인해 소멸되는 권리가 많아 권리관계가 비교적 명확한 편이나, 상세한 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 임대차 관계는 미상으로 파악됩니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지는 근린생활시설이 밀집한 상업지역에 위치하고 있어 유동인구가 풍부할 것으로 예상됩니다. "용암1동 행정복지센터" 인근에 위치하여 관공서 이용객 및 지역 주민의 접근성이 좋습니다. 다양한 근린생활시설(점포, 식당, 서비스업 등)이 입점해 있으며, 주변 상권은 비교적 안정적으로 유지되고 있습니다. 본 건물은 위락시설로 감정평가되었으나, 현재는 근린생활시설로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

1.5. 건물 및 토지 현황

토지는 인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다. 남동쪽으로 중로한면 폭의 포장도로와 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다. 본건 토지는 근린상업지역, 도시지역으로 용도지역상 상업용지(건폐율 70% 이하, 용적률 900% 이하)이며, 지구단위계획구역(용암1택지개발지구)에 포함됩니다.

건물은 철근콘크리트조 철근콘크리트슬라브지붕 5층 건물입니다. 외벽은 석재, 알루미늄 복합판넬, 드라이비트, 페인트 등으로 마감되었으며, 내벽은 타일, 인테리어 마감 등입니다. 창호는 플라스틱 프레임 창입니다. 건물 내에는 위생설비, 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 구비되어 있습니다. 건물 옥상에는 소유자 미상의 제시외 건물 ㉠ 및 ㉡이 소재하며, 이 부분도 감정평가에 포함되었습니다.

1.6. 생활정보

청주시 상당구 용암동은 주거 및 상업 기능이 복합된 지역으로, 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 인근에 롯데마트 상당점 등 다양한 편의시설 이용이 가능하며, 교육시설 또한 접근 가능한 거리에 위치할 것으로 예상됩니다. 인근 간선도로를 통한 시내 및 외곽으로의 이동이 용이하며, 대중교통망도 비교적 잘 갖추어져 있어 생활에 편리함을 더합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건은 제시외 건물(㉠, ㉡)이 존재하며, 이 부분의 정확한 법적 지위 및 처리 문제, 그리고 등기부상 공부와의 차이점 여부에 대한 추가 확인이 필요합니다. 임대 관계가 미상으로 파악되어, 낙찰 후 명도에 다소 어려움이 있을 수 있습니다. 주변 지역에 잠재적 혐오시설은 현재까지 확인되지 않았습니다. 다만, 위락시설 용도였던 점을 고려할 때, 향후 시설 운영 및 주변 민원 발생 가능성에 대한 점검이 필요할 수 있습니다. 또한, 감정가 대비 낙찰가의 변동 가능성 및 부동산 시장 침체 시 투자 가치 하락의 위험도 존재합니다.

1.8. 종합 의견

충청북도 청주시 상당구 용암동 1620에 위치한 본건은 "용암1동 행정복지센터" 인근의 상업지역에 자리한 위락시설(현 근린생활시설) 용도의 부동산입니다. 편리한 교통망과 잘 갖추어진 생활 인프라를 갖추고 있으며, 토지 및 건물 규모도 상당하여 향후 다양한 사업적 활용이 가능할 것으로 보입니다. 제시외 건물 포함 일괄매각 조건과 미상 임대관계 등은 추가 확인이 필요한 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 핵심 상업지역 내 위치: "용암1동 행정복지센터" 인근 상업지역에 위치하여 잠재 수요가 높습니다.

2. 편리한 교통 및 접근성: 간선도로 및 버스정류장 인근에 위치하여 차량 및 대중교통 이용이 편리합니다.

3. 다목적 활용 가능성: 위락시설 및 근린생활시설로 이용 가능했던 만큼, 리모델링을 통해 다양한 업종으로의 전환 및 수익 창출이 기대됩니다.

4. 건물 규모: 1544.90㎡ (약 467.3평)의 넓은 건물 면적은 사업 확장에 유리한 조건을 제공합니다.

5. 일괄 매각 조건: 토지와 건물을 일괄하여 매각하므로, 별도의 권리 분석 및 명도 절차 간소화 가능성이 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매3계