나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51326 [1] 충청북도 청주시 청원구 내수읍 초정리 산44-13 임야 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51326 [1] 충청북도 청주시 청원구 내수읍 초정리 산44-13 임야 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매3계 2025타경51326 | 소재지: 충청북도 청주시 청원구 내수읍 초정리 산44-13 | 감정가: 2,750,135,000원 | 최저가: 1,347,565,000원 | 용도: 임야

1. 청주지방법원 2025타경51326 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51326 (1)

소재지: 충청북도 청주시 청원구 내수읍 초정리 산44-13

용도: 임야

감정가: 2,750,135,000원

토지면적: 25,958.00㎡ (약 7,852.5평)

토지 지분율: 2595800 (전체 지분으로 추정)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 박OO

특이사항: 중복사건

주의사항:

- 관할청으로부터 건축허가를 득하고 토목공사 중임 (관할청 문의 필요).

- 매수인에게 인수되는 지상권의 범위는 철탑부지 55㎡임.

2. 입지조건

위치 및 주위환경: 대상 물건은 충청북도 청주시 청원구 내수읍 초정리 소재지로, 인근은 자연림, 농경지 및 전원주택 등이 소재하는 농촌지대입니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 간선도로가 소재하는 등 교통상황은 보통입니다.

인접 도로상태: 지적상 남동측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접해 있습니다.

주변 시설: 물건지 인근에는 전국적으로 유명한 초정약수와 더불어 초정치유마을, 초정행궁 등 관광 및 휴양 관련 시설이 조성되어 있습니다. 또한 국립청주박물관, 운보의 집 등 문화 시설도 비교적 가까운 거리에 위치하고 있습니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행되고 있으며, 소유자와 채무자는 주OOOOOOOOOO으로 동일합니다. 채권자는 박OO입니다.

주의사항에 명시된 바와 같이, 매수인에게 인수되는 지상권(철탑부지 55㎡)이 존재하므로 해당 지상권의 정확한 범위와 내용을 반드시 확인해야 합니다.

또한, 중복사건으로 기재되어 있어 관련 사건들의 진행 상황 및 통합 여부를 면밀히 파악할 필요가 있습니다.

4. 상권분석

물건의 용도가 임야이며, 소재지가 농촌 및 자연림 지역이어서 직접적인 상업 활동이 활발한 상권과는 거리가 있습니다.

다만, 인근에 초정약수와 같은 유명 관광 자원 및 치유 관련 시설이 위치하고 있어, 이러한 관광 자원을 연계한 휴양, 체험, 숙박 등과 관련된 잠재적인 가치는 존재합니다.

토지이용계획상 농림지역, 보전관리지역 등으로 지정되어 있어, 대규모 상업시설보다는 자연 친화적인 개발 또는 농림업 관련 활용이 주된 용도로 고려될 수 있습니다.

5. 생활정보

물건이 위치한 청주시 청원구 내수읍 초정리는 자연녹지가 풍부하고 조용한 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다.

유명한 초정약수 등 주변의 관광 자원을 활용한 여가 및 휴식 활동을 즐기기에 좋은 입지입니다.

일상생활에 필요한 각종 편의시설(마트, 병원, 은행 등)은 인근 읍면 소재지로 이동하여 이용해야 할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건은 건축 허가를 득하고 토목 공사가 진행 중인 상태이므로, 관할청(청주시)에 직접 문의하여 건축 허가의 세부 내용, 현재 공사 진행 상태, 관련 법규 준수 여부 등을 반드시 확인해야 합니다.

매수인에게 인수되는 지상권(철탑부지 55㎡)은 물건 활용에 직접적인 영향을 미칠 수 있는 사항으로, 해당 지상권의 정확한 권리 내용과 범위, 그리고 향후 소유자의 권리 행사 제약 등에 대해 면밀히 파악해야 합니다.

농림지역, 보전관리지역, 전기공급설비, 중로1류, 가축사육제한구역, 접도구역, 임업용산지 등 다수의 토지이용계획 및 제한 상태가 존재하므로, 향후 개발 또는 이용 계획 시 이러한 규제 사항을 반드시 준수해야 합니다.

중복사건으로 표기된 점은 경매 절차상 예상치 못한 변동이 발생할 가능성이 있음을 시사하므로, 이 부분에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 충청북도 청주시 청원구 내수읍 초정리에 위치한 임야로, 건축 허가를 받아 토목 공사가 진행 중에 있습니다.

뛰어난 자연환경과 더불어 초정약수와 같은 유명 관광 자원이 인근에 있어 그 가치를 더하고 있습니다.

그러나 건축 허가 사항의 적법성 및 공사 진행 현황 확인, 인수되는 지상권에 대한 명확한 권리 분석, 그리고 복잡한 토지이용계획 및 제한 사항 준수 등 권리 관계와 법규적 검토가 매우 중요합니다.

8. 투자 포인트

관광 자원 연계 가능성: 세계 3대 광천수인 초정약수와 초정행궁 등 인근의 풍부한 관광 인프라를 바탕으로, 향후 웰니스, 휴양, 체험 관련 시설 개발 시 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

개발 기반 확보: 건축 허가가 이미 진행되었고 토목 공사가 시작되었다는 점은 향후 개발 계획을 구체화하기 위한 중요한 기반이 될 수 있습니다. 다만, 허가 내용 및 공사 진행 상태를 면밀히 확인해야 합니다.

농림/보전 용도 활용: 자연 녹지가 풍부한 농림지역 및 보전관리지역의 특성을 살려, 친환경 숙박시설, 체험 농장, 산림 휴양 공간 등과 같이 지역의 가치를 높이는 개발 방향을 고려해 볼 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 직접적으로 해당 물건지와 인접한 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 대규모 공업단지 등)은 확인되지 않았습니다. 주로 자연 녹지, 농경지, 전원주택, 관광 자원 등이 분포하고 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매3계