나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52442 [1] 경기도 시흥시 월곶동 1010-1 월곶2차풍림아이원아파트 202동 16층1601호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52442 [1] 경기도 시흥시 월곶동 1010-1 월곶2차풍림아이원아파트 202동 16층1601호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경52442
• 주소: 경기도 시흥시 월곶중앙로14번길 87 월곶2차풍림아이원아파트, 202동 16층1601호
• 용도: 아파트

안산지원 경매4계 2025타경52442 | 소재지: 경기도 시흥시 월곶중앙로14번길 87 월곶2차풍림아이원아파트, 202동 16층1601호 | 감정가: 368,000,000원 | 최저가: 257,600,000원 | 용도: 아파트

1. 임대 관계 미상: 현재 거주 중인 임차인의 유무 및 계약 관계가 불분명합니다. 명도 과정에서 예상치 못한 시간 소요나 추가 비용이 발생할 수 있으므로, 이에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다 [cite: provided].

2. 권리관계 확인: '부동산 임의경매'이지만, 등기부등본 상의 모든 권리 관계(말소기준권리보다 선순위인 권리, 유치권, 법정지상권 등)를 면밀히 확인하여 낙찰 후 인수할 권리가 있는지 반드시 검토해야 합니다.

3. 건물 노후화: 2005년에 준공된 아파트로, 향후 내부 수리나 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다.

4. 혐오시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 인접하여 민감할 만한 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았습니다.

*.*.*. 종합 의견

안산지원 2025타경52442 (1) 물건은 경기도 시흥시 월곶동에 위치한 아파트로, 교통이 편리하고 생활 편의시설이 잘 갖춰진 주거 환경을 자랑합니다. 감정가는 3억 6,800만 원으로, 주변 시세와 비교했을 때 합리적인 수준으로 판단됩니다. 현재 2025년 실거래가 자료에 따르면 유사 평형대에서 2억 7천만 원에서 3억 7천만 원 사이의 거래가 이루어진 것으로 보입니다. 특히, 16층의 로얄층에 해당하며, 아파트 단지 내에서도 준수한 입지 조건을 가지고 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 명확한 권리관계 확인을 위한 법원 서류 검토가 필수적입니다.

*.*.*. 투자 포인트

1. 우수한 접근성: 수인분당선 월곶역 이용이 편리하며, 주변 도로망 발달로 광역 접근성이 우수합니다.

2. 생활 편의시설: 마트, 병원, 학교 등 주요 생활 편의시설이 단지 인근에 집중되어 있어 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

3. 합리적인 감정가: 감정가 3억 6,800만 원은 현재 시장 가격대를 고려할 때 경쟁력 있는 수준으로, 시세 차익 및 실거주 목적 모두 고려해 볼 만합니다.

4. 주거 환경: 조용하고 쾌적한 주거 환경을 제공하며, 교육 및 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 실수요자들에게 매력적일 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매4계