나이스옥션 법원경매 안산 2025타경632 [1] 경기도 광명시 소하동 산92-1 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경632 [1] 경기도 광명시 소하동 산92-1 임야 경매

• 사건번호: 2025타경632
• 주소: 경기도 광명시 소하동 산92-1
• 용도: 임야

안산지원 경매4계 2025타경632 | 소재지: 경기도 광명시 소하동 산92-1 | 감정가: 1,093,275,000원 | 최저가: 765,292,000원 | 용도: 임야

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경632 (1)

소재지: 경기도 광명시 소하동 산92-1

용도: 임야

감정가: 1,093,275,000원

토지면적: 9,675.00㎡ (약 2,926.5평)

토지 지분: 9,675㎡

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 이OO

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 지분: 0㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 광명시 소하동에 위치하며, 인근에 서면초등학교가 소재합니다. 주위는 개발제한구역 내의 순수 야산 지대입니다. 차량 접근은 다소 어려우나, 인근에 버스 정류장이 있어 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 지적도상 맹지이나, 산책로(등산로)를 이용하여 도보로 접근이 가능한 것으로 보고되었습니다. 본 토지는 자연녹지지역, 개발제한구역, 보전산지, 과밀억제권역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 토지 매각으로 진행되는 부동산 임의경매입니다. 경매 절차상 특별한 권리상 하자는 없는 것으로 파악됩니다. 다만, 물건 명세서 상 '분묘기지권'이 특이사항으로 기재되어 있습니다. 분묘의 존재 여부가 불분명하며, 만약 분묘가 존재할 경우 분묘기지권이 성립될 여지가 있습니다. 이에 대한 명확한 확인 및 추가 조사가 필요합니다. 또한, 매각 대상 토지상의 입목(나무)은 평가 및 매각에 포함되어 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 임야로, 자연림으로 이용 중이며 명확한 주위 개발 사항이나 상업 시설과의 연계성은 낮습니다. 따라서 일반적인 상권 분석은 적용하기 어렵습니다. 다만, 인근에 서면초등학교가 위치하고 있어 교육 시설과의 근접성은 확인됩니다.

1.5. 생활정보

물건 소재지가 산악 지역이므로 직접적인 생활 편의 시설 접근성은 제한적입니다. 인근 '서면초등학교'는 교육 시설로서의 역할을 하며, 소하동 지역의 생활권과 연계될 수 있습니다. 대중교통으로는 인근 버스 정류장을 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1. 맹지 및 접근성: 지적도상 맹지이며 차량 접근이 어렵다는 점은 활용 및 개발에 있어 제약이 될 수 있습니다. 산책로를 통한 도보 접근은 가능하나, 이는 공식적인 도로 접근과는 차이가 있습니다.

1.6. 2. 분묘기지권: 분묘의 존재 및 분묘기지권 성립 여부는 법적 분쟁 및 토지 활용에 큰 영향을 미칠 수 있는 잠재적 리스크 요인입니다. 실제 분묘의 유무를 반드시 확인해야 합니다.

1.6. 3. 개발제한구역 및 용도지역: 본 토지는 개발제한구역, 보전산지, 자연녹지지역에 속해 있어 건축이나 토지 이용에 상당한 제한이 따릅니다. 향후 개발 가능성은 관련 법규의 변경에 따라 달라질 수 있으나, 현재로서는 개발에 제약이 많습니다.

1.6. 4. 혐오시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 물건지 인근에서 직접적으로 언급되는 혐오시설은 파악되지 않았습니다. 다만, 자연녹지 및 개발제한구역의 특성상 주변 환경은 대체로 자연 친화적인 것으로 보입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 광명시 소하동의 임야로, 개발제한구역 및 보전산지 등 다양한 법적 규제를 받고 있습니다. 접근성이 다소 제한적이며, 분묘기지권의 존재 가능성이라는 잠재적 리스크를 안고 있습니다. 이러한 여러 제약 요인을 고려할 때, 일반적인 부동산 투자 관점에서 단기 또는 중장기 개발 목적의 접근보다는, 장기적인 관점에서 법규 완화 가능성을 보거나, 임야 본연의 가치(환경, 휴양 등)를 활용할 수 있는 특정 목적에 부합하는 경우에 한하여 신중한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1. 희소성: 개발제한구역 내 자연림 토지로서, 광명시라는 수도권 주요 도시에 위치한 점은 희소성을 가집니다.

1.8. 2. 장기적 가치: 향후 개발제한구역 규제 완화 등 정책 변화가 있을 경우 가치 상승 가능성이 있습니다. (매우 불확실)

1.8. 3. 환경 및 휴양 자원: 자연 그대로의 상태를 유지하고 있어, 생태 공원, 휴양림 조성 등 친환경적인 개발 또는 보전 목적의 활용 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다. (관련 법규 및 인허가 가능성 검토 필수)

1.8. 4. 낮은 경쟁률 가능성: 위에서 언급된 제약 조건들로 인해 일반 투자자들의 관심이 적을 수 있어, 소수 투자자에게는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매4계