나이스옥션 법원경매 수원 2025타경56216 [1] 경기도 화성시 영천동 878-3 서영아너시티 13층1313호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경56216 [1] 경기도 화성시 영천동 878-3 서영아너시티 13층1313호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2025타경56216
• 주소: 경기도 화성시 동탄영천로 101, 서영아너시티 13층1313호
• 용도: 지식산업센터

수원지방법원 경매12계 2025타경56216 | 소재지: 경기도 화성시 동탄영천로 101, 서영아너시티 13층1313호 | 감정가: 307,000,000원 | 최저가: 150,430,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 수원지방법원 2025타경56216 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경56216 (1)

소재지: 경기도 화성시 영천동 878-3 서영아너시티 13층1313호

용도: 공장 (지식산업센터)

감정가: 307,000,000원

토지면적: 28.16㎡ (약 8.52평)

건물면적: 68.61㎡ (약 20.75평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 성OOOOOOO

1.2. 물건 상세 현황

위치 및 주위환경:

본건은 경기도 화성시 영천동 소재 "동탄5동행정복지센터" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 근린생활시설, 아파트 단지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

교통상황:

본건 건물까지 차량 접근 및 주정차가 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

건물의 구조:

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 중 제13층 제1313호, 제1314호입니다.

외벽 : 법량판넬 및 강화유리 등 마감

내벽 : 물탈위 페인팅 등 마감

창호 : 샷시 페어그라스 창호 등

이용상태:

공장(지식산업센터)으로 현재 제1313호와 제1314호는 벽체 구분 없이 일단으로 이용 중입니다.

설비내역:

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등이 구비되어 있습니다.

토지 형상 및 이용상태:

인접필지 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태:

본건 동측으로 대로(폭 25m~30m), 남측으로 소로(폭 12m~15m)의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

준주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류, 중로3류, 가축사육제한구역, 상대보호구역(다원중학교, 화성오산교육지원청문의), 벤처기업육성촉진지구, 성장관리권역, 택지개발지구 등입니다.

공부와의 차이:

건축물대장상 제1313호와 제1314호가 각각 별도로 등재되어 있으나, 현황은 두 호실이 벽체 구분 없이 이용 중입니다.

기타 참고사항:

임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

최고의 입지:

본건은 동탄5동행정복지센터 북서측 인근에 위치하며, 지식산업센터, 근린생활시설, 아파트 단지가 혼재된 지역으로 편리한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 대로와 소로에 접한 입지로 차량 접근성이 우수합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 수원지방법원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건입니다. 임의경매의 경우, 매각 후 낙찰자는 기존의 부담된 권리를 말소하고 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 상세한 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 반드시 법원 경매 물건 명세서를 통해 확인하시고, 필요시 전문가와 상담하시기 바랍니다.

1.5. 상권분석

주변에 다수의 지식산업센터와 근린생활시설이 밀집해 있어 관련 업종의 종사자 및 지역 주민을 대상으로 하는 상권 형성이 가능합니다. 동탄 신도시 내 주요 상업 및 업무지구와 인접해 있어 잠재적 성장 가능성도 높습니다.

1.6. 생활정보

인근에 동탄5동행정복지센터가 있으며, 아파트 단지 및 근린생활시설이 다수 분포하여 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 교통이 편리하여 주변 지역과의 연계성도 좋습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 현재 제1313호와 제1314호가 벽체 구분 없이 이용 중인 점은 향후 사용 또는 매각 시 고려해야 할 부분입니다. 공부와의 차이로 인한 원상복구 비용 또는 행정적 절차가 필요할 수 있습니다.

2. 임대 관계가 미상이므로, 임차인이 있을 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 편리한 교통 환경과 잘 갖추어진 주변 인프라를 바탕으로 잠재력 있는 지식산업센터입니다. 다만, 내부 구조의 공부와의 차이 및 미상 임대 관계 등 추가 확인 및 주의가 필요한 사항이 있습니다. 신중한 검토 후 투자 결정을 내리시기 바랍니다.

1.9. 투자 포인트

1. 동탄 신도시 내 우수한 입지 조건 및 개발 호재

2. 차량 접근성 및 대중교통 이용 편리성

3. 지식산업센터 및 근린생활시설의 혼재로 인한 다양한 활용 가능성

법원 정보

수원지방법원 경매12계