나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33644 [1] 경기도 부천시 오정구 내동 33-7 윈하우스 1동 2층 202호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-01-28

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33644 [1] 경기도 부천시 오정구 내동 33-7 윈하우스 1동 2층 202호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매10계 2025타경33644 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 평천로751번길 48 윈하우스1동 | 감정가: 230,000,000원 | 최저가: 161,000,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 부천 지원 2025타경33404 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33404 (1)

소재지: 경기도 부천시 오정구 내동 33-7 윈하우스 1동 2층 202호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택-단지형다세대주택)

감정가: 230,000,000원

토지면적: 34.53㎡ (약 10.45평)

토지 지분율: 3453

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 50.14㎡ (약 15.17평)

건물 지분율: 5014

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 신OO

채무자: 신OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 오정구 내동에 소재하며, "내동중학교"의 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 유사한 형태의 공동주택, 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 주거 환경은 전반적으로 양호한 편입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 수준입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다. 등기사항전부증명서상 민간임대주택 등기 및 임차보증금 244,000,000원의 주택임차권이 기입되어 있으나, 현재 임대차 관계는 불명확합니다. 이는 향후 명도 및 권리관계에서 주의가 필요한 부분입니다.

1.4. 상권분석

주변에 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능합니다. 다만, 대규모 상업 시설보다는 지역 내 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 내동중학교 인근에 위치하고 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 대중교통 이용 시 인근에 다수의 노선버스가 운행 중이며, 차량을 통한 도심 접근성도 무난한 편입니다. 다만, 교육환경보호구역에 해당되므로 관련 규제 사항 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 등기사항전부증명서에 기입된 2억 4천 4백만원의 주택임차권입니다. 현재 임대차 관계가 불명확하여, 낙찰 후 해당 임차인과의 명도 과정에서 추가적인 비용 발생 또는 명도 지연의 가능성이 있습니다. 따라서 임차인의 대항력 유무 및 배당 여부 등을 면밀히 분석해야 합니다. 또한, 토지이용계획상 제2종일반주거지역이며, 소로2류, 소로3류 도로에 접하고 있으나, 가축사육제한구역, 항공표면, 상대보호구역, 과밀억제권역 등 다양한 용도지역 및 제한사항이 존재하므로, 향후 건축 등 개발 계획 시 이를 반드시 확인해야 합니다. 주변 지역에 혐오시설이 발견되지는 않았으나, 임장 시 직접 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부천시 오정구 내동에 위치한 다세대주택으로, 비교적 양호한 주거 환경과 기본적인 교통 및 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 감정가는 2억 3천만원으로 책정되었으나, 2억 4천 4백만원의 주택임차권이 등기되어 있어 권리분석에 신중을 기해야 합니다. 낙찰 후 명도 및 임차권 관련 문제를 해결하는 것이 중요하며, 이를 잘 해결한다면 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. **시세 대비 잠재적 가격 메리트**: 감정가 대비 명도 리스크를 고려한 적정 입찰가 산정이 필요합니다.

2. **입지**: 내동중학교 인근의 주거 지역으로, 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

3. **주의사항**: 등기된 2억 4천 4백만원의 주택임차권의 인수 여부 및 명도 조건을 철저히 확인해야 합니다.

4. **용도지역 확인**: 제2종일반주거지역 외 다수 제한사항이 있으므로, 향후 활용 계획 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

법원 정보

부천지원 경매10계