나이스옥션 법원경매 수원 2025타경55767 [1] 경기도 수원시 권선구 금곡동 520 금곡엘지아파트 405동 19층1903호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대화감정 · 평가일 2025.06.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 권선구 금곡동 소재 ""상촌중학교"" 서측 인근에 위치하고 있
으며, 본건 주위는 중ㆍ소규모의 아파트단지 및 학교, 공원 및 근린생활시설, 농경
지 등이 혼재함.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하고 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등을 고려한 대중
교통 편의도는 대체로 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트 벽식구조 합각지붕 20층중 제19층 제1903호로서
○외벽 : 콘크리트면 처리후 페인트마감.
○내벽 : 벽지바르기 및 일부 타일붙임 마감.
○창호 : 프라스틱샷시 이중창임.

이용상태

아파트로 이용중임.
(방3,주방겸식당,거실,욕실2,발코니,현관 등)

설비내역

위생 및 급ㆍ배수 설비 갖추었고, 도시가스에 의한 개별난방 설비이며, 승강기, 화
재경보기, 소화전설비 등 구비됨.

토지의 형상 및 이용상태

3필 일단의 부정형의 광평수로서 ""아파트""부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지내 아스팔트포장도로와 외곽공도가 연계되어 차량 진ㆍ출입 용이함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭
12m~15m)(접합), 상대보호구역(가온누리유치원(수원교육지원청문의))<교
육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(꿈내리유치원(수원교육지원청
문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상촌중학교(수원교육
지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상촌초등학교
)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(수원가온초등학교(수원교
육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(꿈내리유치
원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(상
촌중학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통
정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
기호(2) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭
8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합
), 상대보호구역(가온누리유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에
관한 법률>, 상대보호구역(금곡킹스키즈유치원)<교육환경 보호에 관한
법률>, 상대보호구역(꿈내리유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호
에 관한 법률>, 상대보호구역(상촌중학교(수원교육지원청문의))<교육환
경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상촌초등학교)<교육환경 보호에 관
한 법률>, 상대보호구역(수원가온초등학교(수원교육지원청문의))<교육환
경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(금곡킹스키즈유치원)<교육환경 보
호에 관한 법률>, 절대보호구역(꿈내리유치원(수원교육지원청문의))<교
육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(상촌초등학교)<교육환경 보호
에 관한 법률>, 절대보호구역(수원가온초등학교(수원교육지원청문의))<
교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>.
기호(3) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로3류(폭
8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합
), 상대보호구역(금곡킹스키즈유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상
대보호구역(상촌초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(
금곡킹스키즈유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도
시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

* 임대관계 : 미상임.
* 기타 : 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경55767 (1)

소재지: 경기도 수원시 권선구 금곡동 520 금곡엘지아파트 405동 19층 1903호

용도: 아파트

감정가: 416,000,000원

토지면적 (토지 지분): 39.22㎡ (약 11.86평)

건물면적 (전용면적): 73.56㎡ (약 22.25평)

건물면적 (분양면적): 약 93.78㎡ (약 28.38평) (본 건물 405동 전체 면적 및 세대수 기준 추정)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 한OOOOOOO

특이사항: 중복사건

2. 입지조건

위치: 경기도 수원시 권선구 금곡동 소재 상촌중학교 서측 인근에 위치합니다.

주위환경: 본건 주위는 중소규모의 아파트 단지와 학교, 공원, 근린생활시설, 농경지가 혼재되어 있습니다.

교통: 단지까지 차량 출입이 가능하며, 버스 정류장과의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 편의도는 대체로 보통 수준입니다.

도로: 단지 내 아스팔트 포장도로와 외곽 공도가 연계되어 있어 차량의 진출입이 용이합니다.

토지이용계획: 본 물건이 속한 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역으로 분류되며, 다양한 폭의 도로와 접하고 있습니다. 또한, 다수의 교육환경 보호구역(상대보호구역, 절대보호구역)에 해당하며, 도시교통정비지역 및 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

경매 종류: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO

말소기준권리: 2021년 12월 15일자 한국스탠다드차타드은행 근저당권 (을7)

인수되는 권리: 매각으로 인해 말소되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다. 즉, 모든 등기된 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다.

등기부 채권 총액: 369,914,895원

임차인 현황: 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대관계는 미상으로 조사되었습니다.

주의사항: 임대관계가 미상으로 조사되었으므로, 실제 점유 관계 및 명도 진행 시 세부적인 확인이 필요할 수 있습니다.

4. 상권분석

본 물건은 주거 밀집 지역 내에 자리하고 있으며, 주변에 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

대규모 상업 지역과는 다소 거리가 있으나, 주거 단지 내에서의 생활 편의는 충족될 것으로 보입니다.

본건 주변 지역에 대해 외부 지도 서비스를 통해 확인한 결과, 주거 지역의 특성상 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

건물 구조: 철근콘크리트 벽식구조, 합각지붕 형태의 20층 건물 중 19층에 해당합니다.

내부 구조 (아파트): 방 3개, 주방 겸 식당, 거실, 욕실 2개, 발코니, 현관 등으로 구성되어 있습니다.

설비 내역: 위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비, 승강기, 화재경보기, 소화전 설비 등 기본적인 주거 설비가 갖추어져 있습니다.

주변 교육 시설: 상촌중학교, 상촌초등학교, 수원가온초등학교, 가온누리유치원, 꿈내리유치원, 금곡킹스키즈유치원 등이 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

6. 잠재적 리스크

중복사건: 동일 부동산에 대해 여러 건의 경매 사건이 동시에 진행 중인 것으로 파악됩니다. 이는 경매 절차의 혼선, 매각기일 변경, 또는 복수의 채권자 간의 이해관계 조율 과정에서 변동성이 발생할 수 있음을 의미합니다.

임대관계 미상: 인수되는 보증금이 없는 것으로 나타났으나, 임대관계가 미상인 점은 실제 점유자와의 명도 협상 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 추가로 발생할 가능성을 내포합니다.

과밀억제권역: 본 물건은 수도권정비계획법상 과밀억제권역에 해당하므로, 향후 부동산 관련 정책 변화 등에 영향을 받을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 수원시 권선구 금곡동에 위치한 금곡엘지아파트 405동 19층 1903호로서, 주변에 학교, 공원, 근린상가 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

교통은 대중교통 이용이 보통 수준이며 차량 접근성은 양호합니다.

권리 분석상 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 모두 소멸될 예정으로, 인수되는 위험이 없어 권리 관계가 명확하다는 장점이 있습니다.

다만, 중복사건으로 인한 절차상의 변동 가능성과 임대관계 미상이라는 점은 명도 진행 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

종합적으로 볼 때, 실수요자 및 투자자 모두에게 꾸준한 가치를 제공할 수 있는 잠재력을 지닌 아파트 물건으로 평가됩니다.

8. 투자 포인트

안정적인 주거 수요: 수원시 권선구 금곡동 일대는 실수요자들의 꾸준한 관심 지역으로, 아파트의 안정적인 수요가 예상됩니다.

우수한 생활 인프라: 단지 주변으로 학교, 공원, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 주거 편의성이 높습니다.

명확한 권리 분석: 인수되는 권리가 없어 권리 관계가 명확하며, 매각 후 소유권 이전 절차가 비교적 간편할 것으로 예상됩니다.

추후 개발 및 개선 가능성: (본 제공 정보 범위 내에서 구체적인 내용은 확인되지 않으나, 지역 개발 동향에 따라 잠재적 가치 상승 요인이 될 수 있습니다.)

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 416,000,000원입니다.

예상 입찰가는 제시된 감정가를 기준으로 하되, 실제 현장 조사(물건 상태, 내부 수리 필요 여부 등), 유사 물건의 최근 거래 사례, 명도에 소요될 예상 비용, 잔금 납부 능력 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.