나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1251 [1] 경기도 용인시 기흥구 구갈동 661 기흥역더샵 103동 7층704호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 센트럴 · 평가일 2025.06.09

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 기흥구 구갈동 소재 '기흥역(수인분당선, 에버라인)' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 주상복합단지(아파트, 오피스텔, 근린생활시설), 공원, 학교, 근린생활시설 등이 소재함.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역(수인분당선, 에버라인)이 소재하는 등 교통상정은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 47층건내 제7층 제704호로서,

외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등,
창호 : PVC 이중슬라이딩 창호 등임.

이용상태

아파트로 이용중임(방3, 욕실2, 거실, 주방/식당, 드레스룸, 현관 등).

※폐문부재 등으로 건축물현황도 등을 기준하여 표기하였는바 경매진행시 재확인하시기 바랍니다.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 화재탐지 및 화재경보설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔), 판매시설 건부지 등으로 이용중임.

인접 도로상태등

북측으로 대로2류(폭 30~35M), 남측으로 중로1류(폭 20~25M) 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

구갈동 661 : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 수원지방법원 2025타경1251 (1)

* 소재지: 경기도 용인시 기흥구 구갈동 661 기흥역더샵 103동 7층704호

* 용도: 아파트

* 감정가: 850,000,000원

* 토지면적: 27.26㎡ (약 8.25평)

* 토지 지분: 27.2595㎡ (약 8.25평)

* 건물면적: 84.98㎡ (약 25.72평) (전용면적)

* 분양면적: 정보 없음 (전용면적 84.98㎡ 기준)

* 건물 지분: 84.981㎡ (약 25.72평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 하OOO

1.1. 입지조건

* 위치: 경기도 용인시 기흥구 구갈동 661, 기흥역더샵 103동 7층 704호

* 주위환경: 본건은 경기도 용인시 기흥구 구갈동 소재 '기흥역(수인분당선, 에버라인)' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 주상복합단지(아파트, 오피스텔, 근린생활시설), 공원, 학교, 근린생활시설 등이 소재합니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(수인분당선, 에버라인)이 소재하는 등 교통 여건이 매우 양호합니다.

* 건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 47층건내 제7층 제704호로서, 외벽은 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감, 창호는 PVC 이중슬라이딩 창호 등입니다.

* 토지형상 및 이용상태: 부정형의 토지로 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔), 판매시설 건부지 등으로 이용중입니다.

* 인접도로상태: 북측으로 대로2류(폭 30~35M), 남측으로 중로1류(폭 20~25M) 도로에 접해 있습니다.

* 토지이용계획: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m), 중로1류(폭 20m~25m), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 성장관리권역입니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 하나은행 근저당 (2019-01-23 접수, 511,500,000원)

* 총 채권액: 1,037,100,000원

* 매각 후 소멸되지 않는 권리: 없음.

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 임대 관계 미상.

* 임대관계가 미상인 점은 경매 진행 시 재확인이 필요하며, 금액이 미상이라도 예상치 못한 인수 또는 명도 관련 문제가 발생할 수 있으니 주의가 필요합니다.

1.3. 상권분석

* 주변 환경: 기흥역세권의 주상복합단지 내 상가 및 오피스텔, 근린생활시설 밀집 지역으로 풍부한 유동인구 및 배후수요를 기대할 수 있습니다.

* 교통의 편리성: 수인분당선 및 에버라인 환승역인 기흥역과 바로 인접하여 대중교통 이용이 매우 편리하며, 차량을 이용한 접근성 또한 우수합니다.

1.4. 생활정보

* 편의시설: 단지 내 및 인근에 다양한 근린생활시설, 상업시설이 입점해 있어 생활 편의성이 높습니다.

* 교육시설: 인근에 학교가 소재하고 있으며, 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경도 비교적 양호합니다.

* 공원/녹지: 인근에 공원이 소재하여 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 권리관계: 채권 총액이 감정가를 초과하는 상황으로, 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다. (말소기준권리보다 선순위 권리는 없는 것으로 보입니다.)

* 임차인 미상: 임대 관계가 미상인 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. (인수 보증금은 0원이므로 대항력 있는 임차인의 경우 명도 대상이 되지 않더라도 차임/기타 부담이 있는지 확인 필요)

* 건물 명도: 폐문부재 등으로 인해 내부 상태 확인이 제한적이었으므로, 실제 명도 시 하자나 수리 필요 사항이 발견될 수 있습니다. 경매 진행 시 재확인 필요합니다.

* 혐오시설: 주변 지역에 대한 환경 조사를 실시한 결과, 주거 및 상업 지역으로 형성되어 있어 특별히 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설은 현재까지 파악되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 용인시 기흥구의 핵심 입지에 위치한 아파트로, 교통 및 생활 편의시설이 매우 잘 갖춰져 있습니다. 특히 기흥역 역세권이라는 점은 큰 장점이며, 주상복합단지 내에 위치하여 상업시설 이용도 편리합니다. 다만, 감정가 대비 높은 채권 총액과 임대 관계 미상인 임차인 부분은 추가적인 확인과 주의가 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 우수한 교통 환경: 수인분당선, 에버라인 환승역인 기흥역 초역세권 입지.

* 생활 편의성: 단지 및 주변 상업시설, 공원, 학교 등 풍부한 생활 인프라.

* 개발 잠재력: 지속적인 도시 개발 및 지역 가치 상승 기대.

* 안정적인 수요: 역세권 아파트로서 실수요 및 투자수요 모두 꾸준할 것으로 예상.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 현재 감정가 8억 5천만원을 기준으로, 유사 물건의 최근 실거래가, 경매 시장 동향, 물건의 상세 상태(내부 컨디션, 명도 난이도 등), 경쟁 입찰자 수 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 인수해야 할 보증금은 없으나, 높은 채권 총액과 미상인 임차인 정보를 고려하여 신중한 접근이 필요합니다. 구체적인 입찰가 산정은 추가적인 현장 조사 및 상세 시세 분석을 통해 이루어져야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.