나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33643 [1] 경기도 부천시 소사구 소사본동 156-16 브릭스 5층 502호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33643 [1] 경기도 부천시 소사구 소사본동 156-16 브릭스 5층 502호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경33643
• 주소: 경기도 부천시 소사구 소사로202번길 43-9 브릭스, 5층 502호
• 용도: 다세대주택

부천지원 경매12계 2025타경33643 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 소사로202번길 43-9 브릭스, 5층 502호 | 감정가: 230,000,000원 | 최저가: 161,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천지원 2025타경33643 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33643 (1)

소재지: 경기도 부천시 소사구 소사본동 156-16 브릭스 5층 502호

용도: 다세대주택

감정가: 230,000,000원

토지면적: 28.95㎡ (약 8.76평)

건물면적: 43.41㎡ (약 13.13평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동에 위치하며, '소사초등학교' 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택 및 소규모 근린생활시설이 혼재된 주거지대입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다.

1.3. 상권분석

본건이 위치한 소사본동 일대는 주거지역을 기반으로 하며, 소규모 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 대중교통망으로는 버스정류장이 인접해 있어 이용이 편리하며, 소사역 및 소새울역이 인근에 위치하여 더 넓은 지역으로의 접근성도 갖추고 있습니다.

1.4. 생활정보

본건은 '소사초등학교'와 '소새울유치원'이 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 다만, '소사초등학교' 인근 지역으로 '상대보호구역'으로 지정되어 있어 해당 학교로부터 일정 거리 내에는 유해업소 등이 제한될 수 있습니다. 기본적인 급·배수, 위생, 승강기, 도시가스 설비 등이 갖추어져 있어 주거 생활에 불편함이 없습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 '주OOOOOOO'입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각으로 진행됩니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다. 공부와의 차이는 없습니다. 상세 임대내역은 파악되지 않았으므로, 현장 방문 및 권리 분석 시 임차인 현황 등을 면밀히 확인해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 '가축사육제한구역', '상대보호구역', '과밀억제권역'에 해당하여 향후 토지 이용 및 건축 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 상세 임대 내역이 미상으로, 명도 관련 부담이나 공실 위험 등을 사전에 충분히 검토해야 합니다. 주변에 특정 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에 나타나지 않았으나, 매수인이 직접 현장 주변을 꼼꼼히 확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부천시 소사구 소사본동의 주거 밀집 지역에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 생활 편의시설 및 교육 환경을 갖추고 있습니다. 교통 접근성 또한 양호한 편이며, 일괄매각으로 진행되어 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 다만, 관련 법규에 따른 토지 이용 제한 및 임대 내역 미확인 등은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

부천시 소사본동 일대는 지속적인 도시 개발 및 교통망 개선으로 인한 가치 상승 잠재력이 있는 지역입니다. 특히, '소사초등학교' 등 교육 시설이 인근에 위치하여 실수요자들에게 매력적인 투자처가 될 수 있습니다. 경매 물건으로서 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있으며, 향후 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매12계