나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509602 [1] 인천광역시 서구 마전동 1126 정은팰리스8차 4층403호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-02-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509602 [1] 인천광역시 서구 마전동 1126 정은팰리스8차 4층403호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2025타경509602 | 소재지: 인천광역시 서구 마전로5번길 17 정은팰리스 8차, 4층403호 | 감정가: 117,000,000원 | 최저가: 81,900,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경509602 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경509602 (1)

소재지: 인천광역시 서구 마전동 1126 정은팰리스8차 4층403호

용도: 다세대주택

감정가: 117,000,000원

토지면적: 33.27㎡ (약 10.06평)

건물면적: 46.81㎡ (약 14.16평) - 전용면적

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 권OO

채무자: 권OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2017년 3월 29일

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 마전동 소재 "마전고등학교" 북서측 제2종일반주거지역 내에 위치하고 있습니다.

주위는 다세대 및 연립주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하고 있어 주거 환경이 형성되어 있습니다.

남서향의 평탄한 사다리형 토지 위에 건물이 건축되었으며, 토지 이용 상태는 양호합니다.

본건 필지 남서측 및 북서측으로 폭 약 12미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 진입 및 접근성이 매우 좋습니다.

인천 지하철 2호선 독정역이 도보 약 10-15분 거리에 위치하며, 다수의 버스 노선을 통해 시내 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.

소유자 겸 채무자는 권OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

제공된 자료 및 일반적인 경매 절차상 특이사항이나 인수할 권리 관계는 없는 것으로 파악됩니다.

1.4. 상권분석

주변에 다세대주택, 연립주택, 아파트 등 다수의 주거 시설이 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다.

근린생활시설이 인근에 혼재하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

마전고등학교 등 교육시설이 인접해 있어 학생 및 학부모 관련 수요를 고려할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

인천 지하철 2호선 독정역이 가까워 서울 및 인천 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

인천광역시 서구 마전동 1126번지 일대는 마전초등학교, 마전중학교, 마전고등학교가 인접해 있어 교육 환경이 우수합니다. 또한, 마전어린이공원 등 녹지 공간이 있어 쾌적한 생활이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 토지는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 성장관리권역 등으로 지정되어 있어 향후 개발 및 건축 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

경매 절차 진행 시 명도 과정에서 기존 점유자와의 협의가 필요하며, 명도 저항 발생 시 추가적인 시간과 비용이 소요될 가능성이 있습니다.

부동산 시장의 전반적인 경기 변동, 금리 변동 등 외부 요인에 따른 가격 변동 가능성에 유의해야 합니다.

현재까지 조사된 바에 따르면, 주변에 혐오시설은 없는 것으로 파악됩니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천 서구 마전동에 위치한 비교적 신축(2017년 준공)의 다세대주택으로, 입지 조건과 교통 여건이 우수합니다.

안정적인 주거 환경을 제공하며, 지역 내 꾸준한 수요를 기반으로 가치 상승을 기대할 수 있는 물건입니다.

강제경매 물건으로 권리관계가 비교적 명확하여 투자 접근성이 높다고 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 수요 기반 확보.

인천 지하철 2호선 독정역 이용 등 편리한 교통망을 통한 시내 접근성 우수.

초, 중, 고등학교 및 공원 등 우수한 교육 및 생활 편의시설 인접.

신축급 건물로 즉시 입주 또는 임대가 용이하며, 향후 지역 가치 상승에 따른 시세 차익 기대.

법원 정보

인천지방법원 경매8계