나이스옥션 법원경매 인천 2025타경1143 [1] 인천광역시 부평구 부개동 148-16 주영팰리스2 11층 1101호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 초원감정 · 평가일 2025.06.07

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부개동 소재 ""부개서초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위로는
아파트단지와 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역임.

교통상황

본건 인근 대로를 통하여 운행되는 시내버스 등의 버스정류장이 소재하고 있고, 본건 동측
직선거리 약 500m 지점에 수도권지하철1호선 ""부개역""이 소재하고 있어 대중교통편익은
보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 14층 건물내 제11층 1101호로서
외벽 : 시멘몰탈위 패인팅 마감등
내벽 : 시멘몰탈위 패인팅 마감등
창호 : 샷시 창호임

이용상태

건축물관리대장상 용도는 공동주택(원룸령아파트)이나 폐문 및 이해관계인부재로 인해 내부
확인은 불가하였음

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비, 주차장 시설등이 되어 있음

토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형의 토지로서, 공동주택, 업무시설, 제1종근린생활시설로 이용중인 건물의
건부지로 이용중임

인접 도로상태등

본건은 남동측 및 남서측으로 2면이 도로에 접하고 있으며, 차량 진출입이 용이함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>,
상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2025타경1143 (1)

인천광역시 부평구 부개동 148-16, 주영팰리스2 11층 1101호

아파트 (건축물대장상 공동주택, 원룸형)

건축물 정보:

구조: 철근콘크리트구조

총 층수: 지하 1층, 지상 14층

사용승인일: 2015년 12월 1일

감정가: 214,000,000원

면적:

토지면적 (토지 지분): 7.66㎡ (약 2.32평)

건물면적 (전용면적): 49.84㎡ (약 15.08평)

건물면적 (공급면적): 정보 없음

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농협은행 (정보 일부 마스킹)

특이사항: 정보 없음

주의사항: 정보 없음

특수물건정보: 정보 없음

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경:

본건은 인천광역시 부평구 부개동 소재 "부개서초등학교" 서측 인근에 위치하고 있으며, 주위로는 아파트단지, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역입니다.

교통상황:

인근 대로를 통하여 운행되는 시내버스 등의 버스정류장이 소재하고 있습니다. 본건 동측 직선거리 약 500m 지점에 수도권지하철 1호선 "부개역"이 소재하여 대중교통 편익은 보통 수준입니다.

인접 도로상태:

본건은 남동측 및 남서측으로 2면이 도로에 접하고 있으며, 차량 진출입이 용이합니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리:

을1 근저당권 (농협은행주식회사, 2015-12-29 접수, 채권금액 162,000,000원)

등기부채권 총액:

237,804,609원

매각으로 소멸되지 않는 권리:

지상권 (개요 정보 없음)

임차인 현황:

인수 보증금 합계: 0원.

임차인 정보는 미상입니다. 금액이 미상인 경우에도 주의가 필요합니다.

1.3. 상권분석

주위환경:

본건은 아파트단지, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 및 상업 복합 지역에 위치합니다.

교통:

수도권 지하철 1호선 부개역이 약 500m 거리에 있으며, 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

잠재적 상권:

지역 기반의 근린생활시설 위주 상권으로 형성되어 있습니다.

1.4. 생활정보

주변 교육시설:

인천부개서초등학교가 본건 서측 인근에 위치합니다.

주변 편의시설:

인근에 다수의 편의점, 슈퍼마켓, 다이소 등 기본적인 생활 편의시설이 소재합니다.

주변 의료시설:

인천 부평구 부개동에는 김병철이비인후과의원(길주남로 159), 세림병원(부평대로 175), 인천나누리병원(정형외과, 신경외과 등), 아인병원(산부인과, 정형외과 등), 정드림메디컬의원(정형외과, 내과 등) 등이 소재하여 의료 이용이 가능합니다.

주변 공원/녹지:

부개동 철길정원이 인근에 있으며, 부평공원이 차량으로 접근 가능한 거리에 위치합니다.

혐오시설 유무:

일반적인 검색 결과로는 본건 인근에서 뚜렷한 혐오시설이 확인되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

내부 확인 불가:

폐문 및 이해관계인 부재로 인해 건물 내부 상태를 직접 확인할 수 없었습니다. 이는 정확한 상태 파악 및 향후 수리 비용 예측에 어려움을 줄 수 있습니다.

임대차 관계 미상:

인수 보증금 합계가 0원으로 기재되어 있으나, 혹시 모를 대항력 있는 임차인의 존재 가능성을 배제할 수 없습니다. 임대차 관계가 명확하지 않은 부분은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

본 건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 절대보호구역, 과밀억제권역 등 다양한 도시계획적 제한사항에 해당합니다. 이는 향후 건축 및 개발 행위에 제약을 줄 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 부평구 부개동에 위치한 주영팰리스2 아파트 1101호입니다. 부개서초등학교 인근에 자리하며, 지하철 1호선 부개역 이용이 가능한 지역입니다. 건물은 철근콘크리트 구조로, 사용승인일은 2015년입니다. 감정가는 214,000,000원이며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 권리 관계상 말소기준권리인 근저당 외 다수의 권리가 설정되었으나, 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 폐문으로 인한 내부 확인 불가 및 임대차 관계 미상 등은 투자 시 신중한 검토가 필요한 부분입니다.

1.7. 투자 포인트

역세권 잠재력:

지하철 1호선 부개역(약 500m) 역세권에 위치하여 교통 편의성이 우수합니다.

지역 내 주거 밀집 지역:

아파트, 다세대주택, 오피스텔 등이 혼재된 지역으로, 안정적인 주거 수요가 기대됩니다.

일괄 매각:

토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 분석이 비교적 명확하며, 소유권 확보가 용이합니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 214,000,000원

인수 보증금: 0원

예상 입찰가 산정 시에는 내부 현황 파악 불가, 주변 시세, 매각 기일, 경매 물건의 특성 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 주변 아파트의 실거래가 정보(예: 부개역푸르지오, 주영팰리스Ⅱ 등)를 참고하여 적정 가치를 판단하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.