나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509515 [1] 인천광역시 연수구 청학동 499-3 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한국씨티 · 평가일 2025.06.16

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 연수구 청학동 소재 ""연수역""남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 오피스텔, 근린생활시설, 공원 등이 소재합니다.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장, 지하철역 등이 소재합니다.

형태 및 이용상태

대체로 사다리형의 토지로서, 나지상태입니다.

인접 도로상태

본건 동측, 서측으로 도로, 북측으로 보행자도로가 소재합니다.

토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역 , 지구단위계획구역,과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경509515 (1)

소재지: 인천광역시 연수구 청학동 499-3

용도: 대지

감정가: 9,515,408,000원

토지면적: 1282.40㎡ (약 387.89평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 연수구 청학동 소재 ""연수역"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 근린생활시설, 공원 등이 소재합니다.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(연수역)이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. GTX-B 노선 청학역(가칭) 신설 확정으로 향후 교통망 개선이 기대됩니다.

인접 도로상태

본건 동측, 서측으로 도로가 접해 있으며, 북측으로는 보행자 도로가 소재합니다.

주변 시설

연수역 인근에는 회의실, 편의점, 음식점 등 다양한 근린생활시설이 있습니다. 또한, 롯데마트, CGV, 병원 등이 근거리에 위치해 있어 생활 편의성이 높습니다. 연수체육공원, 청량산, 인천상륙작전기념관 등 휴식 및 여가를 즐길 수 있는 시설도 인근에 있습니다.

혐오시설 유무

주변 환경 조사 결과, 특이할 만한 혐오시설에 대한 정보는 발견되지 않았습니다. 다만, 최근 인천 연수구에서 발생한 재활용시설 내 신체 일부 발견 사건이 있었으나, 본건 소재지와 직접적인 연관성은 파악되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

매각으로 소멸되는 권리

등기사항증명서상 말소기준권리(갑6. 주식회사보람건설 가압류, 2022-07-08) 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 기재되어 있습니다. (다만, 지상권 개요 없음)

등기부채권 총액

등기부상 채권 총액은 6,080,000,000원입니다.

인수되는 권리

별도로 인수되는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원. 임차인 현황에 대한 구체적인 정보는 없으며, 인수되는 임차보증금이 없는 것으로 보입니다.

1.4. 상권분석

토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 중심상업지역, 지구단위계획구역, 과밀억제권역(수도권정비계획법)에 해당합니다. 이는 향후 상업적 개발 가능성을 시사합니다.

지역 개발 가능성

인천 연수구는 송도신도시와 더불어 지속적인 개발이 이루어지고 있으며, 특히 청학동 일대는 상업 및 주거 복합 개발이 활발히 진행된 바 있습니다. GTX-B노선 청학역 신설 확정으로 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다. 다만, 현재 해당 필지는 나지 상태로 건축물은 없습니다.

1.5. 생활정보

주변 편의시설

본건 인근에 연수역을 중심으로 롯데마트, CGV, 각종 은행, 음식점, 병원 등이 다수 소재하고 있어 편리한 생활이 가능합니다.

교육시설

연수중학교, 인천연일학교 등 교육시설이 인근에 위치하고 있습니다.

의료시설

나사렛병원, 힐병원 등 의료 시설이 근거리에 있어 의료 접근성이 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지 상태

본건은 나지 상태로, 건축물은 없습니다. 건물을 신축하기 위해서는 별도의 건축 계획 및 인허가 절차가 필요합니다.

개발 제한

중심상업지역, 지구단위계획구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있어 개발 시 관련 법규 및 규제를 준수해야 합니다.

권리관계

여러 가압류 및 강제경매 채권이 등기되어 있으나, 말소기준권리 이하 권리들은 매각으로 소멸될 예정이므로 실질적인 인수 부담은 없을 것으로 예상됩니다.

기타

감정평가서 상 임대관계는 미상으로 기재되어 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천광역시 연수구 청학동에 위치한 중심상업지역의 대지입니다. 연수역과의 접근성이 우수하며, 주변으로 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 기본적인 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 향후 GTX-B노선 청학역 신설 예정으로 교통 편의성이 더욱 증대될 것으로 기대됩니다. 현재 나지 상태이지만, 중심상업지역이라는 용도지역을 고려할 때 상업시설, 오피스텔 등 다양한 용도의 건축이 가능하여 개발 잠재력이 높다고 판단됩니다. 등기부상 권리관계는 다소 복잡해 보이나, 모두 매각으로 소멸될 예정이므로 권리 인수 부담은 없습니다.

1.8. 투자 포인트

* 인천 연수구 중심상업지역 내 위치한 희소성 있는 토지

* 연수역 인근으로 교통 및 생활 편의시설 우수

* GTX-B 청학역 신설 예정으로 미래가치 상승 기대

* 다양한 건축이 가능한 중심상업지역의 높은 개발 잠재력

1.9. 예상 입찰가

상기 감정가 9,515,408,000원을 기준으로, 시장 상황, 개발 가능성, 잠재적 리스크 등을 종합적으로 고려할 때, 예상 입찰가는 감정가의 90% ~ 110% 수준인 약 8,563,867,200원 ~ 10,466,948,800원 사이에서 결정될 것으로 사료됩니다. 본 추정가는 참고용이며, 실제 입찰가는 현장 조사 및 최신 시세 변동 등을 반영하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.