나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509667 [1] 인천광역시 서구 가좌동 136 무한퍼스트지 6층608호 오피스텔 경매
매각기일: 2026-03-13
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509667 [1] 인천광역시 서구 가좌동 136 무한퍼스트지 6층608호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2025타경509667
- 주소: 인천광역시 서구 염곡로 140, 무한퍼스트지 6층608호
- 용도: 오피스텔
인천지방법원 경매27계 2025타경509667 | 소재지: 인천광역시 서구 염곡로 140, 무한퍼스트지 6층608호 | 감정가: 193,000,000원 | 최저가: 94,570,000원 | 용도: 오피스텔
1. 인천지방법원 2025타경509667 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 인천지방법원 2025타경509667 (1)
소재지: 인천광역시 서구 가좌동 136 무한퍼스트지 6층608호
용도: 오피스텔
감정가: 193,000,000원
토지면적: 16.67㎡ (약 5.04평)
건물면적: 66.34㎡ (약 20.07평)
매각대상: 토지/건물일괄매각
경매구분: 부동산강제경매
소유자: 김OO
채무자: 김OO
채권자: 주OOOOOOO
2. 입지조건
본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 '인천봉화초등학교' 북서측 인근에 위치하고 있습니다.
주변은 도로변을 중심으로 오피스텔, 아파트, 상업용 빌딩, 가구 단지, 공장, 근린생활시설 등이 혼재된 공업지역입니다.
차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 인천지하철 2호선 '서부여성회관역'이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.
3. 권리분석
본 물건은 채권자 주OOOOOOO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다.
소유자이자 채무자는 김OO입니다.
현재 임대차 관계가 확인되지 않는다는 점("임대미상임")은 중요한 사항이므로, 추가적인 권리관계 확인 및 임대차 조사 등이 필요합니다.
본건에 대한 권리분석 시, 등기부등본 상의 권리 외에도 현장 조사를 통해 유치권, 점유 관계 등 특이사항을 파악하는 것이 중요합니다.
4. 상권분석
본건이 위치한 가좌동 일대는 공업지역으로 다수의 공장과 아파트, 오피스텔, 상업 시설 등이 혼재되어 있습니다.
가구 단지가 인접해 있어 관련 업종의 상권 형성 가능성이 있으며, 주거 및 상업 활동이 복합적으로 이루어지는 지역으로 볼 수 있습니다.
대중교통 접근성이 양호하여 유동인구 확보에 유리한 조건입니다.
5. 생활정보
건물은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하 2층, 지상 13층 건물 중 6층 608호에 해당하며, 2019년 6월 20일에 사용승인을 받았습니다.
주거용 오피스텔로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 난방(개별난방), 도시가스 설비 등이 갖추어져 있습니다.
화재 예방을 위한 화재탐지, 화재경보, 옥내소화전, 스프링클러 설비도 완비되어 있습니다.
6. 잠재적 리스크
임대 현황 미상: 임대차 관계가 불확실하여 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.
공업지역 특성: 인근에 공장 등이 위치하고 있어, 소음, 먼지, 교통량 증가 등 공업 지역의 환경적 영향이 거주 환경에 일부 영향을 줄 수 있습니다. 최근 가좌동 일대 공장에서 화재 발생 사례가 있었던 점은 건물 관리 및 안전 측면에서 유의할 필요가 있습니다.
7. 종합 의견
본건은 비교적 신축(2019년 준공)에 속하는 오피스텔로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 보통 수준입니다.
공업 지역 내 위치하여 주거용 오피스텔 외 다양한 용도의 시설이 혼재하고 있으며, 이는 임대 수요에 긍정적일 수도, 부정적일 수도 있는 양면성을 지닙니다.
가장 주의해야 할 점은 임대차 관계의 불명확성이므로, 상세한 조사가 반드시 선행되어야 합니다.
8. 투자 포인트
신축 건물로 인한 관리 상태 양호 및 비교적 현대적인 시설 보유.
인천지하철 2호선 '서부여성회관역' 인근으로 역세권의 이점을 누릴 수 있습니다.
주변에 가구 단지 및 상업 시설이 있어 배후 수요 확보 가능성이 있습니다.
경매를 통한 시세 대비 저렴한 취득 기회를 모색할 수 있습니다.
법원 정보
인천지방법원 경매27계