나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경71770 [1] 경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 88-1 단독주택 경매

경기도 남양주시 화도읍 녹촌로 57-48 (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경71770(남양주지원 경매6계). 감정가 447,626,570원, 최저가 219,337,000원. 매각기일은 2026-05-14입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 71770 [1]
소재지	경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 88-1
도로명주소	경기도 남양주시 화도읍 녹촌로 57-48
용도	단독주택
매각기일	2026.05.14
관할법원	남양주지원 경매6계 (031-869-4426)
이용제한	(저촉)상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역, 토지거래계약에관한허가구역, 성장관리계획구역, 계획관리지역, 역사문화환경보존지역

면적

토지면적	300㎡ (90.75평)
건물면적	203.47㎡ (61.55평)

금액

감정가	447,626,570원
최저가	219,337,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	21,933,700원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.03.05	447,626,570원	유찰
2차	2026.04.09	313,339,000원	유찰
3차	2026.05.14	219,337,000원	매각
3차	2026.05.21	-	최고가매각허가결정
3차	2026.07.01	-	납부<br />(2026.06.25)
3차	2026.07.30	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 우솔 · 평가일 2025.06.13

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 소재""마석고등학교""서측 인근에 위치하며, 주위는 아
파트단지, 창고, 주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황: 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황
은 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태: 본건은 인접 토지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태: 본건은 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 아스팔트포장도로와 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형, 도시개발과 문의), 상대보호구역(마석고(구리남양
주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(능원대군이
보묘역 보호구역외곽경계로부터200M이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설
설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시
행령 제14조의3 1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>
제시목록 외의 물건: -
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상입니다.
기타 : 해당사항 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트조 경사지붕 2층 건으로서.
(사용승인일 : 2003.10.31.)

외벽 : 석재붙임 마감 등
내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등
창호 : 하이새시 창호 등 입니다.
이용상태: 본건은 단독주택으로 이용 중입니다.

1층 : 주택 2가구(방4, 거실, 주방, 거실겸 주방, 욕실3 등)
2층 : 주택 1가구(방4, 거실, 주방, 화장실, 창고 등)
설비내역: 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, LPG가스 보일러에 의한 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.
부합물 및 종물: 본건에 부합물 및 종물(후첨""지적 및 건물개황도""참조) 기호㉠~㉦이 소재하나 대상물건의 사용·수익·처분에 영향은 미미한 것으로 판단됩니다.
공부와의 차이: 해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상입니다.
기타 : 해당사항 없습니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함