나이스옥션 법원경매 고양 2025타경1975 [1] 경기도 파주시 월롱면 능산리 408 단독주택 경매

매각기일: 2026-03-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경1975 [1] 경기도 파주시 월롱면 능산리 408 단독주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매15계 2025타경1975 | 소재지: 경기도 파주시 월롱면 국사봉길 78-66 | 감정가: 443,957,600원 | 최저가: 310,770,000원 | 용도: 단독주택

1. 고양지원 2025타경1975 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경1975 (1)

소재지: 경기도 파주시 월롱면 능산리 408

용도: 단독주택

감정가: 443,957,600원

토지면적: 260.00㎡ (약 78.65평)

건물면적: 271.04㎡ (약 82.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 이OO

특이사항: 대항력 있는 임차인

주의사항:

* 일괄매각

* 일반건축물대장상 2,3,4층은 각 2개호로 표시되어 있으나 현장은 각 4개호로 나뉘어짐

* 건축물현황도면과 현재 이용 상황 차이로 인한 이행강제금 등 추가 비용 발생 여부는 별도 확인 필요

* 일부 층 누수 흔적 있음

* 건물 외벽에 '모닝빌 A-4동' 표시 있음

*입지조건*

위치: 경기도 파주시 월롱면 능산리 408 소재, "서영대학교 파주캠퍼스" 북서측 인근에 위치합니다.

주변 환경: 본건 인근은 산업단지를 배후로 한 근린생활시설, 기숙사 및 단독주택 등이 혼재된 지역으로서 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통 상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통입니다.

인접 도로 상태: 본건 남동측으로 약 3~4m 내외의 도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본건은 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 제한보호구역(전방지역: 25km)에 해당됩니다.

*권리분석*

채권자: 이OO (임의경매)

주요 권리관계: 제시된 정보에 따르면 '대항력 있는 임차인'이 존재합니다. 이는 명도 시 보증금 부담 및 인도명령 대상 여부에 대한 면밀한 확인이 필요함을 시사합니다. 정확한 권리관계 및 대항력 여부는 등기사항전부증명서와 임차인 현황 조사를 통해 최종적으로 확인해야 합니다.

*상권분석*

지역 특성: 서영대학교 파주캠퍼스와 산업단지가 인접해 있어, 대학생 및 산업단지 근로자를 대상으로 하는 임대 수요가 예상됩니다.

주변 시설: 근린생활시설, 기숙사 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

주변 혐오시설: 제공된 정보 및 일반적인 지역 분석 상, 직접적으로 언급되거나 인접한 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 하수종말처리장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 산업단지 인접으로 인한 환경적 요인은 고려될 수 있습니다.

*생활정보*

편의시설: 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

교육시설: 서영대학교 파주캠퍼스가 인접해 있어 교육 환경 접근성이 좋습니다.

교통: 버스 노선이 운행되는 정류장이 인근에 위치하며, 차량으로의 접근성도 양호한 편입니다.

*잠재적 리스크*

대항력 있는 임차인: 명도 과정에서 예상치 못한 법적 절차, 비용 및 시간 소요 가능성이 있습니다.

건축물 현황과 상이한 내부 구조: 일반건축물대장 상 호수와 실제 이용 현황이 달라, 불법 건축물 여부 및 이행강제금 부과 가능성이 있습니다. 이는 추가적인 행정적, 재정적 부담으로 이어질 수 있습니다.

누수 흔적: 일부 층에서 누수 흔적이 발견되어, 건물 보수 및 유지 관리에 추가적인 비용 발생이 예상됩니다.

도로 접근성: 남동측 3~4m 도로에 접해 있어, 차량 통행 및 주차에 다소 불편함이 있을 수 있습니다.

개발 제한 구역: 군사시설 보호구역 등 제한 보호구역에 속해 있어, 향후 건축이나 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다.

*종합 의견*

본 물건은 파주시 월롱면 능산리 소재 단독주택으로, 서영대학교 및 산업단지 인근이라는 입지적 장점을 가지고 있어 잠재적인 임대 수요가 기대됩니다. 하지만 대항력 있는 임차인 존재, 건축물 현황과 다른 내부 구조로 인한 이행강제금 부과 가능성, 건물 하자(누수) 등 여러 리스크 요인을 안고 있습니다. 따라서 입찰 전 철저한 권리분석과 현장 조사를 통해 모든 잠재적 위험 요소를 면밀히 파악하고, 예상되는 명도 비용 및 하자 보수 비용 등을 충분히 고려하여 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

*투자 포인트*

대학교 및 산업단지 배후 지역으로 안정적인 임대 수익 창출 가능성이 있습니다 (단, 리스크 해소 전제).

토지와 건물이 일괄 매각되어 활용 가치가 높습니다.

잠재적 리스크 요인들을 충분히 관리하고 해결할 수 있는 투자자에게는 좋은 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매15계