나이스옥션 법원경매 고양 2025타경2183 [1] 경기도 파주시 파주읍 연풍리 335-30 피엔지카운티2차 가동 2층202호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경2183 [1] 경기도 파주시 파주읍 연풍리 335-30 피엔지카운티2차 가동 2층202호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경2183
• 주소: 경기도 파주시 파주읍 연풍리 335-30 피엔지카운티2차 가동 2층202호
• 감정가: 88,000,000원
• 최저가: 88,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매13계 2025타경2183 | 소재지: 경기도 파주시 파주읍 연풍리 335-30 피엔지카운티2차 가동 2층202호 | 감정가: 88,000,000원 | 최저가: 88,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경2183 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경2183 (1)

소재지: 경기도 파주시 파주읍 연풍리 335-30, 피엔지카운티2차 가동 2층202호

용도: 다세대주택

감정가: 88,000,000원

토지면적: 99.83㎡ (약 30.20평)

토지 지분율: 9983.169999999998

건물면적: 68.64㎡ (약 20.76평)

건물 지분율: 6864

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 수OOOOOOOOOOOOOOOOOO

본 건은 다세대주택으로, 건물면적 68.64㎡(약 20.76평)는 해당 세대의 실제 이용 가능한 면적을 의미합니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 파주읍 연풍리 소재 “연풍2리 교차로” 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 농경지 등이 소재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근에 타 지역으로 연결되는 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 대체로 무난합니다.

토지는 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형으로, 현재 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

북서측으로 왕복 2차선(폭 약 6m) 도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구(2020-02-21)로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역(제한보호구역: 전방지역 25km) 등 관련 법규에 따른 제한이 있습니다.

주변 시설로는 연풍2리 교차로 인근에 위치하며, 주택가와 농경지가 혼재되어 있습니다.

지역 주민을 위한 소규모 상점이나 편의점은 이용 가능하나, 대형 마트나 의료 시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필요합니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자인 수OOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자 겸 채무자는 이OO으로 동일합니다.

일반적으로 임의경매 절차를 통해 진행되는 경우, 낙찰자는 등기부상 주요 권리를 말소하고 깨끗한 권리 상태를 취득하게 됩니다.

다만, 정확한 말소 기준 권리 및 인수되는 권리 여부는 반드시 해당 경매 물건의 매각물건명세서 등 관련 서류를 통해 재확인해야 합니다.

임대관계는 현재 파악되지 않아, 명도 시 임차인과의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 파주읍 연풍리는 조용하고 주거 중심의 지역 특성을 보입니다.

인근 상권은 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상점 위주로 형성되어 있으며, 생활 편의시설 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.

차량을 이용하면 파주시 중심부 또는 인근 지역의 다양한 상업, 문화, 편의시설을 이용할 수 있습니다.

단지 자체보다는 파주시 전체의 발전 추이 및 배후 주거 수요를 고려한 분석이 필요합니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조, 철근콘크리트 지붕의 4층 건물 중 2층 202호입니다.

외벽은 치장벽돌 및 드라이비트, 내벽은 인테리어 및 타일 마감, 창호는 PVC 창호 등으로 마감되어 있습니다.

이용 상태는 방 3개, 주방, 욕실 2개 등으로 구성된 다세대주택입니다.

위생, 급배수, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

주변 지역은 농경지와 주택이 혼재되어 있어 비교적 쾌적한 환경을 제공할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

군사기지 및 군사시설 보호구역(제한보호구역: 전방지역 25km) 내에 위치하여, 군사 작전 및 훈련 등으로 인한 간접적인 영향을 받을 가능성이 있습니다.

자연녹지지역으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 토지 이용에 있어 관련 법규에 따른 제한이 있을 수 있습니다.

가축사육제한구역으로 지정되어 있으나, 본건 건물 자체의 이용과는 직접적인 연관성은 낮을 수 있습니다.

임대 관계 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다.

현재까지의 검색 결과로는 본건 주변에 혐오시설이 직접적으로 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 파주시 파주읍 연풍리에 소재한 다세대주택 경매 물건으로, 비교적 조용한 주거 환경을 갖추고 있습니다.

교통은 차량 및 대중교통 이용이 무난한 편이며, 건물 상태도 양호한 것으로 판단됩니다.

군사보호구역 등 일부 지역적 제한사항과 임대 관계 미확인이라는 명도 리스크는 존재합니다.

감정가가 8,800만원으로 소액 투자 또는 실거주 목적의 접근이 가능해 보입니다.

1.8. 투자 포인트

합리적인 감정가: 8,800만원의 감정가는 지역 시세를 고려했을 때 투자 매력을 가질 수 있습니다.

일괄매각으로 권리관계 명확: 토지와 건물이 함께 매각되어 권리 분석이 상대적으로 용이합니다.

소액 투자 및 실거주 가능성: 소액으로 내 집 마련 또는 임대 수익을 위한 투자를 고려할 수 있습니다.

파주시 개발 잠재력: 파주시의 지속적인 개발 계획에 따라 지역 가치 상승의 기회를 기대해 볼 수 있습니다. (별도 조사 필요)

법원 정보

고양지원 경매13계