나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62817 [1] 경기도 파주시 문산읍 문산리 142 파주문산신원아침도시아파트 103동 4층402호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62817 [1] 경기도 파주시 문산읍 문산리 142 파주문산신원아침도시아파트 103동 4층402호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경62817
• 주소: 경기도 파주시 문산읍 방촌로 1646, 파주문산신원아침도시아파트 103동 4층402호
• 용도: 아파트

고양지원 경매13계 2025타경62817 | 소재지: 경기도 파주시 문산읍 방촌로 1646, 파주문산신원아침도시아파트 103동 4층402호 | 감정가: 216,000,000원 | 최저가: 151,200,000원 | 용도: 아파트

1. 고양지원 2025타경62817 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62817 (1)

소재지: 경기도 파주시 문산읍 문산리 142 파주문산신원아침도시아파트 103동 4층402호

용도: 아파트

감정가: 216,000,000원

토지면적: 55.12㎡ (약 16.68평)

토지 지분: 55.1228㎡ (약 16.68평)

건물면적: 84.97㎡ (약 25.70평)

건물 지분: 84.9661㎡ (약 25.70평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건 (참고: 중복사건은 동일 물건에 대해 여러 개의 경매 사건이 접수된 경우를 의미하며, 진행 절차 및 결과에 영향을 줄 수 있습니다.)

주의사항: (별도 기재 없음)

1.2. 물건 상세 내역

1.2. 1.건물 및 토지 현황

본건은 경기도 파주시 문산읍 문산리에 위치한 파주문산신원아침도시아파트 103동 4층 402호입니다. 건물은 철근콘크리트 구조로, 15층 건물 중 4층에 해당합니다. 외벽은 석재붙임 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 바닥은 내장바닥재 및 타일 마감, 창호는 새시창호로 시공되었습니다. 토지는 부정형의 아파트 건부지로 이용 중입니다.

1.2. 2.이용 현황 및 설비

현재 아파트 단위세대로 이용 중에 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 난방 설비, 옥내 소화전 설비 등 기본적인 아파트 설비가 갖추어져 있습니다.

1.2. 3.주변 환경 및 교통

본건은 경기도 파주시 문산읍 당동리에 위치한 문산고등학교 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 단독주택, 근린생활시설, 공장 등이 혼재된 지역으로, 주거 및 상업, 공업 시설이 복합된 환경입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다.

1.2. 4.토지이용계획 및 제한사항

본건 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한 대로3류(폭 25m~30m), 소로2류(폭 8m~10m, 저촉), 소로3류(폭 8m 미만)에 접해 있습니다. 가축사육제한구역, 상대보호구역(문산동중학교, 문산초등학교, 파주교육지원청 재확인 필요) 등 각종 법적 제한사항이 존재합니다.

1.2. 5.공부와의 차이 및 기타

제시외 면적은 없습니다. 현장 조사 당시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 구조, 이용 상태 등을 직접 확인하지 못하여 건축물대장 현황도를 참고하였으며, 임대 내역은 파악되지 않았습니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 경기도 파주시 문산읍 문산리에 위치하며, 파주시는 서측으로는 임진강이 흐르고 북한과 접경하고 있어 안보 관련 지역 특성이 있습니다. 단지 인근으로 문산고등학교 와 문산초등학교 등 교육 시설이 위치하고 있어 자녀가 있는 가정의 교육 환경으로 고려해 볼 수 있습니다. 또한, 단지 내 도로를 통해 외곽 공도에 접하며, 대중교통 이용이 편리하여 파주시내 및 인근 지역으로의 이동이 용이합니다. 문산읍 문산리 일원은 지역 특화 재생 사업 대상지로 선정되어 평화 관광 거점 지역으로의 발전 가능성도 언급되고 있습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 일반적인 임의경매의 경우 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸하는 경향이 있습니다. 다만, '중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 동일 물건에 대한 여러 경매 사건이 동시에 또는 순차적으로 진행될 수 있음을 유의해야 합니다. 이 경우, 사건 간의 우선순위, 배당 순서, 취소 여부 등을 면밀히 파악하는 것이 중요하며, 전문가의 도움을 받아 정확한 권리 관계를 확인하는 것이 필수적입니다.

1.5. 상권 분석

본 물건이 속한 파주문산신원아침도시 아파트는 638세대의 중규모 단지입니다. 단지 주변으로는 다양한 주거 형태와 함께 근린생활시설, 공장 등이 혼재되어 있어 주거 기능 외에도 지역 경제 활동이 이루어지고 있습니다. 인근에는 문산역이 위치해 있으며, 상업 시설 또한 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 파주 문산읍 문산리 일원은 지역 특화 재생 사업을 통해 침체된 원도심을 활성화하려는 계획이 진행 중이어서 향후 상권 활성화에 대한 기대감도 있습니다.

1.6. 생활 정보

교육 시설로는 문산고등학교, 문산초등학교, 문산동중학교, 문산수억중학교 등이 인근에 위치해 있어 교육 환경이 비교적 잘 갖추어져 있습니다. 교통편으로는 단지 인근 버스 승강장을 통해 시내 및 광역 버스 이용이 가능하며, 차량 이용 시 외곽 도로망 접근성이 좋습니다. 생활 편의시설은 단지 주변 근린생활시설 및 문산역 인근 상권을 통해 이용 가능할 것으로 판단됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

중복사건으로 인한 절차상의 복잡성 및 예상치 못한 변수 발생 가능성이 있습니다. 또한, 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역 등으로 지정되어 있으나, 소로2류(폭 8m~10m)에 저촉되는 부분이 있어 재건축 또는 증축 시 건축법상 검토가 필요할 수 있습니다. 상대보호구역 등 교육환경 보호에 관한 법률상 제한이 있는 구역이 존재하므로, 이 점도 참고해야 합니다. 현장 조사가 건축물대장 현황도를 참조하여 이루어졌으므로, 실제 내부 상태와 차이가 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 파주시 문산읍에 위치한 아파트로, 비교적 양호한 교통 및 교육 환경을 갖추고 있으며, 지역 재생 사업을 통한 미래 가치 상승 가능성도 기대해 볼 수 있습니다. 아파트 자체의 기본적인 거주 여건은 갖추고 있으나, 경매 물건 특성상 중복사건으로 인한 권리관계 분석에 신중을 기해야 합니다. 또한, 현황 조사 당시 내부 확인이 불가했던 점, 각종 법적 제한 사항 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

- 문산고등학교, 문산초등학교 등 교육 시설 인접으로 인한 주거 선호도

- 단지 내 도로를 통한 공도 접근성 및 대중교통 이용 편리

- 지역 특화 재생 사업 추진으로 인한 향후 지역 가치 상승 기대감

- 일괄매각으로 인한 토지 및 건물 동시 취득 가능

- 합리적인 감정가 대비 시세 차익 가능성 (별도 시세 조사 필수)

혐오시설 관련:

주변 지역(경기도 파주시 문산읍 문산리 142)을 지도상으로 확인한 결과, 인근에 특별히 혐오시설로 간주될 만한 시설(대규모 산업 폐기물 처리장, 유해 화학물질 공장 등)이 직접적으로 인접해 있지는 않은 것으로 파악됩니다. 다만, 해당 지역은 상업, 주거, 공업 시설이 혼재된 지역 특성을 가지므로, 입찰 전 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하시는 것을 권장합니다.

법원 정보

고양지원 경매13계