나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62837 [1] 경기도 고양시 일산동구 풍동 225-43 숲빌리지109동 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62837 [1] 경기도 고양시 일산동구 풍동 225-43 숲빌리지109동 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매13계 2025타경62837 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 풍동 225-43 숲빌리지109동 2층201호 | 감정가: 251,000,000원 | 최저가: 251,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경62837 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62837 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 풍동 225-43 숲빌리지109동 2층201호

용도: 다세대주택

감정가: 251,000,000원

토지면적: 59.77㎡ (약 18.08평)

토지 지분율: 5977

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 53.58㎡ (약 16.21평)

건물 지분율: 5358

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 황OO

채무자: 황OO

채권자: 주택도시보증공사 (주OOOOOOO)

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동에 위치하고 있으며, 주변은 유사한 다세대주택 등으로 이루어진 주거지대입니다. 부근의 제반 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다. 본건 건물은 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 주거 생활에 필요한 기본적인 도로 접근성은 확보되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 소유자 겸 채무자인 황OO 씨의 부동산에 대해 신청채권자인 주택도시보증공사가 제기한 부동산강제경매 사건입니다. 현재 소유자는 황OO 씨입니다. 특히, 신청채권자인 주택도시보증공사가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 인수조건변경확약서를 제출한 점은 주목할 만합니다. 이는 채권자가 임차보증금 관련 권리를 일부 포기함에 따라, 낙찰자가 임차인과의 관계에서 발생할 수 있는 복잡한 채권 문제를 보다 단순하게 인수할 수 있는 가능성을 시사합니다. 그러나 임대관계는 미상으로, 실제 점유 및 임대차 현황에 대한 면밀한 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

경기도 고양시 일산동구 풍동 일대는 전형적인 주거지역으로 형성되어 있습니다. 본 물건이 위치한 225-43번지 주변은 단독주택 및 다세대주택 밀집 지역이며, 대규모 상업시설보다는 지역 주민들을 위한 소규모 상점, 편의시설 등이 산재해 있을 것으로 예상됩니다. 도보 거리에 버스정류장이 위치하여 시내 접근성은 양호한 편이나, 주변 상권은 생활 편의를 위한 기본적인 수준에 머물러 있을 가능성이 높습니다. 대형마트, 백화점, 쇼핑몰 등은 차량 이동이 필요한 지역에 위치할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 건물 내 제2층 제201호에 해당하는 다세대주택입니다. 외벽은 드라이비트 마감, 창호는 샷시 창호로 시공되었습니다. 내부에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 난방 설비 등이 갖추어져 있어 주거 생활에 필요한 기본적인 편의시설을 제공합니다. 토지는 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 본건 건물 부지로 이용되고 있습니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

1.6. 혐오시설 조사 결과

주변 시설 조사 결과, 현재 공개된 정보 상 본건 물건지 인근에 직접적으로 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '임대관계 미상'이라는 점입니다. 현재 해당 호실에 거주 중인 임차인이 있는지, 있다면 그들의 대항력 유무 및 보증금 반환 채권의 승계 여부 등이 명확하지 않아 낙찰 후 예상치 못한 문제 발생 가능성이 있습니다. 다만, 신청채권자가 제출한 인수조건변경확약서 내용에 따라 임차인 관련 채무 부담이 일부 경감될 수 있으나, 이에 대한 법률적 검토는 반드시 필요합니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역에 포함되어 있어 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동에 위치한 다세대주택으로, 일반적인 주거지로서의 입지 조건을 갖추고 있습니다. 감정가는 251,000,000원으로 책정되었습니다. 강제경매 절차로 진행되며, 채권자의 특이한 확약서 제출로 인해 권리관계 분석에 있어 차이가 있을 수 있습니다. 임대차 관계가 불분명하다는 점은 주의해야 할 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

본 물건은 주거지로서의 기본적인 입지와 함께, 채권자의 특별한 권리 포기 약정으로 인해 권리 분석상 비교적 단순화될 가능성이 있다는 점에서 투자 기회를 제공할 수 있습니다. 따라서, 정확한 임대차 현황 조사와 함께 권리관계 변경 확약서의 법적 효력 및 해석에 대한 면밀한 법률 검토를 통해, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득한다면 시세 차익 또는 임대 수익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

법원 정보

고양지원 경매13계