나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62654 [1] 경기도 고양시 덕양구 내유동 702-50 225동 1층101호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62654 [1] 경기도 고양시 덕양구 내유동 702-50 225동 1층101호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매13계 2025타경62654 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 내유동 702-50 225동 1층101호 | 감정가: 215,000,000원 | 최저가: 215,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경62654 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62654 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 내유동 702-50 225동 1층101호

용도: 다세대주택

감정가: 215,000,000원

토지면적: 66.62㎡ (약 20.15평)

건물면적: 55.58㎡ (약 16.81평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 덕양구 내유동 소재 "장곡검문소교차로" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독(다가구)주택, 다세대주택, 근린생활시설, 공원, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 진출입이 가능하며, 본건 서측의 통일로변에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 이OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 신청채권자인 주택도시보증공사가 임차보증금에 대한 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액 변제받지 못하더라도 임차권 등기 말소에 동의한다는 인수조건변경확약서를 제출한 특이사항이 있습니다. 이는 경매 참여 시 권리관계가 비교적 명확하고 인수되는 부담이 적을 수 있음을 시사합니다.

4. 상권분석

주변은 주택 밀집 지역으로, 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 다만, 대규모 상업지구와의 접근성은 다소 떨어지며, 지역 내에서 발생하는 소비력을 중심으로 형성된 상권으로 볼 수 있습니다.

5. 생활정보

본 건은 2019년 11월 14일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 다세대주택(통칭 '휴그린' 225동) 1층 101호입니다. 건물 외벽은 드라이비트 및 석재붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 붙임 마감, 창호는 PVC(하이)샷시 등으로 시공되었습니다.

내부 이용 상태는 방 3개, 거실, 주방, 욕실 2개, 발코니, 현관 등으로 구성되어 있으며, 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 도시가스 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 인접 도로와 등고 평탄한 사다리형이며, 현황 다세대주택 부지로 이용 중입니다. 본 건 남측으로는 노폭 약 6m의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행이 원활합니다.

6. 잠재적 리스크

본 건의 이용 상태 및 정확한 내부 구조는 현장 조사 시 소유자 및 이해관계인의 부재로 인해 직접 확인하지 못하였으며, 집합건축물대장 건축물현황도를 기준으로 외부 관찰 및 인근 탐문을 통해 개략적으로 작성되었습니다. 따라서 정확한 내부 구조 및 이용 상황은 경매 참여 시 반드시 재확인이 필요합니다.

또한, 해당 물건은 계획관리지역, 성장관리구역(주거zone), 가축사육제한구역, 제한보호구역(전방지역:25㎞), 과밀억제권역에 해당하여 관련 법규에 따른 건축 행위 및 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 주택가 인근에 대규모 공장이나 혐오시설은 확인되지 않았으나, 일부 지역의 녹지 및 농경지 혼재는 향후 개발 가능성 또는 주변 환경 변화 요인이 될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 건 고양지원 2025타경62654 (1) 물건은 신축된 다세대주택으로, 비교적 양호한 주거 환경과 교통 여건을 갖추고 있습니다. 신청 채권자의 권리 포기 조건은 권리 관계 분석에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 다만, 내부 구조 및 정확한 이용 상태에 대한 재확인이 필수적이며, 토지 이용 계획상의 제한 사항을 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

신축급 다세대주택으로 실수요자뿐만 아니라 임대 수익을 고려하는 투자자에게도 관심을 가질 만한 물건입니다. 신청 채권자의 대항력 포기 및 임차권 등기 말소 동의 조건은 낙찰 후 명도 및 권리 인수 부담을 줄여줄 수 있는 기회입니다. 주변 개발 계획이나 교통망 확충 가능성 등을 추가적으로 검토한다면 장기적인 시세 상승을 기대해 볼 수도 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매13계