나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62678 [1] 경기도 파주시 파주읍 파주리 322-4 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62678 [1] 경기도 파주시 파주읍 파주리 322-4 전 경매

• 사건번호: 2025타경62678
• 주소: 경기도 파주시 파주읍 파주리 322-4
• 감정가: 253,274,000원
• 최저가: 215,282,900원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 전

고양지원 경매13계 2025타경62678 | 소재지: 경기도 파주시 파주읍 파주리 322-4 | 감정가: 253,274,000원 | 최저가: 215,282,900원 | 용도: 전

1. 고양지원 2025타경62678 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62678 (1)

소재지: 경기도 파주시 파주읍 파주리 322-4

용도: 전

감정가: 253,274,000원

토지면적: 1106.00㎡ (약 334.57평)

토지 지분율: 110600

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 기타

경매구분: 공유물분할을위한경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 서OO

특이사항: 공유물분할경매, 농지취득자격증명, 분묘기지권

주의사항: 1. 지상 권원미상의 분묘2기 소재함. 최저매각가격은 분묘소재로 인하여 제한받는 가격임(감정평가서 참조).

2. 맹지임.

3. 군부대와의 경계 일부에 군부대에서 보수한 것으로 추정되는 임시축대 소재함(감정평가서 참조).

4. 특별매각조건으로 농지취득자격증명 요함(매각결정기일까지 농지취득자격증명 미제출시 보증금 몰수). 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(2025. 4. 8.자 파주읍 사실조회회신 참조).

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 파주시 파주읍 파주리 소재 '파주초등학교' 북서측 인근에 위치합니다.

주위 환경은 지방도를 따라 중소규모 공장 및 창고, 각종 근린생활시설, 단독주택 및 다세대주택, 농경지 및 임야 등이 혼재되어 있어 복합적인 용도 지역의 특성을 보입니다.

교통 상황은 차량 접근이 용이하며, 남동측으로 도보 약 5분 거리에 우계로변에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 수준입니다.

1.3. 권리 분석

본 경매 물건은 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다.

소유자 겸 채무자는 이OO이며, 채권자는 서OO입니다.

등기부상 권리 관계는 명확히 파악되어야 하며, 특히 지상에 권원 미상의 분묘 2기가 소재하고 있어 분묘기지권 성립 여부 및 이에 따른 소유권 행사에 제약이 있을 수 있습니다.

감정평가서에 따르면, 이러한 분묘 소재로 인해 최저매각가격이 제한되어 평가된 점을 유의해야 합니다. 공유물분할 경매의 특성상, 소유권 및 분할 관계에 대한 면밀한 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권 분석

주변 지역은 공장, 창고, 주택, 농경지 등이 혼재된 지역으로, 대규모 상업 시설이 밀집한 중심 상권과는 거리가 있습니다.

다만, 근린생활시설이 일부 소재하여 기본적인 생활 편의는 어느 정도 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

지방도 접근성과 근거리 버스 정류장으로 인해 지역 내에서의 유통 및 이동은 비교적 원활할 것으로 보입니다.

부동산의 가치는 주변의 개발 계획, 산업 동향, 주거 수요 등에 따라 변동될 수 있으므로, 파주시의 전반적인 도시 계획 및 개발 현황을 함께 고려하는 것이 좋습니다.

1.5. 생활 정보

본 물건 인근에 파주초등학교가 위치하여 교육 시설 접근성이 있습니다.

지역은 다양한 용도의 시설이 혼재된 지역으로, 주거, 농업, 소규모 공업 활동이 복합적으로 이루어질 수 있습니다.

대중교통 이용은 남동측으로 도보 약 5분 거리에 위치한 버스 정류장을 통해 가능합니다.

토지 이용 계획 측면에서는 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 제한보호구역(전방지역:25km), 역사문화환경보존지역(파주향교대성전 300미터 이내) 등의 법적 제한 사항이 존재합니다. 이는 건축 및 토지 활용에 중요한 영향을 미치므로 사전에 반드시 확인해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 맹지: 본 토지는 인접 도로와의 연결이 없어 '맹지'입니다. 건축이나 토지 개발 시, 맹지 해소를 위한 별도의 방안 마련이 필수적입니다.

2. 지상 분묘: 토지 상에 권원 미상의 분묘 2기가 소재하고 있습니다. 분묘기지권이 성립될 경우 토지 소유권 행사에 중대한 제약이 발생할 수 있으며, 감정가 또한 이러한 요소로 인해 제한되었습니다.

3. 군부대 관련 시설: 군부대와의 경계 일부에 군부대에서 보수한 것으로 추정되는 임시 축대가 소재합니다. 향후 군부대와의 협의나 관련 법규에 따른 문제가 발생할 소지가 있습니다.

4. 농지 취득 자격 요구: 본 경매는 특별 매각 조건으로 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 매각 결정 기일까지 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수되며, 향후 원상회복 명령이 발하여질 가능성도 있습니다.

5. 지적 경계 불명확: 인접 필지와의 지적 경계가 불명확한 상태이므로, 정확한 경계 확인을 위한 별도의 지적 현황 측량이 반드시 선행되어야 합니다.

6. 법적 개발 제한: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 제한보호구역, 역사문화환경보존지역 등 다양한 법규에 따른 개발 제한 사항이 존재하여 건축 및 토지 활용에 제약이 따릅니다.

7. 임대 관계 미상: 토지의 임대 관계는 확인되지 않아, 인수되는 임차권 등이 있는지 주의 깊게 살펴보아야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 파주시 파주읍에 위치한 전(밭) 용도의 토지로, 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다.

맹지, 지상 분묘, 군부대 관련 임시 축대, 농지 취득 자격 증명 요구, 불명확한 지적 경계 등 다수의 리스크 요소를 내포하고 있어 경매 참여 시 신중한 접근이 요구됩니다.

그러나 이러한 복합적인 현황으로 인해 시장의 관심이 상대적으로 낮을 수 있으며, 리스크를 감수하고 해결할 의지가 있는 투자자에게는 잠재적인 가격 메리트가 있을 수 있습니다. 토지 이용 계획 및 주변 환경을 종합적으로 고려한 면밀한 분석이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 공유물분할 경매의 저가 매수 기회: 본 물건은 여러 리스크 요소로 인해 경쟁이 제한적일 수 있으며, 이로 인해 시세 대비 낮은 가격으로 취득할 수 있는 기회가 발생할 수 있습니다.

2. 파주시 지역 개발 잠재력: 파주시의 지속적인 개발 계획 및 지역 발전 가능성을 고려할 때, 장기적인 관점에서 토지의 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. (다만, 해당 지역의 구체적인 개발 계획은 별도 확인이 필요합니다.)

3. 리스크 해결을 통한 가치 창출: 맹지 해소, 분묘 이장, 지적 경계 복원 등의 문제를 해결하고, 현행 법규 내에서 토지 활용 방안(예: 농지로서의 활용, 자연녹지 지역에서의 개발 가능성 검토 등)을 면밀히 모색한다면, 잠재적인 투자 수익을 확보할 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매13계