나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62804 [1] 경기도 파주시 목동동 911 운정 센트레빌 310동 15층1503호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62804 [1] 경기도 파주시 목동동 911 운정 센트레빌 310동 15층1503호 아파트 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매13계 2025타경62804 | 소재지: 경기도 파주시 목동동 911 운정 센트레빌 310동 15층1503호 | 감정가: 686,000,000원 | 최저가: 686,000,000원 | 용도: 아파트

1. 고양지원 2025타경62804 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62804 (1)

소재지: 경기도 파주시 목동동 911 운정 센트레빌 310동 15층 1503호

용도: 아파트

감정가: 686,000,000원

토지 면적: 97.97㎡ (약 29.63평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 139.35㎡ (약 42.15평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 미OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 파주시 목동동에 위치한 운정 센트레빌 아파트 단지 내에 소재하고 있습니다. 단지 주변으로는 산들초등학교가 위치하고 있으며, 근린생활시설 등 다양한 편의시설이 혼재되어 있어 생활 여건이 양호한 지역입니다. 아파트 단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 연결되어 있어 차량 접근성이 편리하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다. 단지 자체는 등고평탄한 부정형의 토지 위에 건립되어 있으며, 아파트 건부지로 활용되고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의 경매로 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 미OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 유동화 물건으로 분류되어 있어 일반적인 경매 절차와는 일부 차이가 있을 수 있으므로, 권리관계 및 인수 조건에 대한 세밀한 확인이 필요합니다. 경매 절차상 낙찰자는 소유권을 취득하게 되며, 기존의 등기부상 권리는 소멸될 가능성이 높습니다. 그러나 채무자와 소유자가 동일하므로, 채무 불이행에 따른 임의 경매로 추정됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 파주시 목동동 운정 센트레빌 일대는 주거 중심의 상권이 발달해 있습니다. 단지 내 또는 인근에 형성된 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설(마트, 식당, 병원, 학원 등) 이용이 용이합니다. 또한, 대형 상업 시설이나 문화 시설의 접근성도 고려해볼 수 있으며, 파주시의 지속적인 개발 계획에 따라 향후 상권의 확장 및 개선 가능성도 있습니다.

1.5. 생활정보

본 아파트는 2014년 7월 9일에 사용 승인된 철근콘크리트구조 철골조경사지붕 20층 건물 내 15층에 위치한 1503호입니다. 건물의 외벽은 몰탈위 페인트 마감 등이며, 창호는 샷시창호로 되어 있습니다. 내부에는 기본적인 급·배수 및 위생 설비, 소방 설비, 그리고 승강기 설비가 갖추어져 있습니다. 아파트로 현재 이용 중이며, 내부 구조는 후첨 내부구조도 참조가 필요합니다. 아파트 주변에는 산들초등학교가 위치하여 자녀 교육 환경이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

물건의 주의사항 항목은 비어 있으나, '임대관계: 미상임'이라는 점은 잠재적인 리스크 요인이 될 수 있습니다. 명도 과정에서 임차인이 존재할 경우 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있어, 교육환경 보호와 관련된 규제가 적용될 수 있습니다. 특히 산들중학교 상대보호구역의 경우, 파주교육지원청을 통해 반드시 재확인이 필요합니다. 현재까지 주변 환경 조사에서 혐오시설의 직접적인 존재는 파악되지 않았으나, 향후 개발이나 도시 계획 변경에 따른 변동 가능성은 항상 존재합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 파주시 목동동에 위치한 신축급 아파트로, 산들초등학교 인근에 자리 잡아 교육 환경 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 교통 여건도 차량 및 대중교통 이용이 편리하여 전반적인 입지 조건은 우수하다고 평가됩니다. 감정가는 6억 8천 6백만 원으로 책정되어 있으며, 토지와 건물이 일괄 매각되는 점을 고려할 때 일반적인 아파트 매각 물건입니다. 다만, 유동화 물건이라는 특성과 임대관계 미상 등의 확인이 필요한 사항들이 존재하므로, 철저한 권리분석과 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 환경: 산들초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 우수하며, 아파트 단지 밀집 지역으로 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

교통 편의성: 차량 진·출입이 용이하고 대중교통 이용도 편리하여 직장인 및 가족 단위 거주자에게 매력적인 입지입니다.

발전 가능성: 파주 운정 신도시의 지속적인 발전과 함께 해당 지역의 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

실거주 및 임대 수익: 우수한 입지와 편의시설을 바탕으로 실거주 만족도가 높을 것으로 예상되며, 안정적인 임대 수익 창출도 가능할 것으로 보입니다.

추가적인 권리 분석 및 현장 확인을 통해 최적의 투자 전략을 수립하시길 바랍니다.

법원 정보

고양지원 경매13계