나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62785 [1] 경기도 파주시 동패동 30-19 포베르빌 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62785 [1] 경기도 파주시 동패동 30-19 포베르빌 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매13계 2025타경62785 | 소재지: 경기도 파주시 동패동 30-19 포베르빌 2층201호 | 감정가: 263,000,000원 | 최저가: 263,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양 지원 2025타경62785 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62785 (1)

소재지: 경기도 파주시 동패동 30-19 포베르빌 2층201호

용도: 다세대주택

감정가: 263,000,000원

토지면적: 63.75㎡ (약 19.29평)

건물면적: 55.85㎡ (약 16.89평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 파주시 동패동에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 남측으로는 "새암공원"이 인접하여 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다. 해당 토지는 4필지가 일단으로 평탄하게 구성되어 있으며, 건부지로 이용 중입니다. 제반 차량 출입이 가능한 포장도로를 접하고 있습니다. 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거 Zone)으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역에 해당합니다.

1.3. 상권분석

동패동 일대는 운정신도시의 일부로, 대규모 아파트 단지 개발과 함께 상권이 점차 형성되고 있습니다. 이마트 파주운정점, 롯데백화점, 파주 프리미엄 아울렛 등 다양한 쇼핑 시설 이용이 가능하며, 야당역 주변으로도 편의시설이 밀집되어 있습니다. 다만, 본 물건지의 구체적인 상권 형성 정도는 현장 확인이 필요합니다.

1.4. 생활정보

본 물건은 다세대주택으로 이용 중이며, 기본적인 위생 설비와 함께 냉난방, 승강기 등 제반 설비를 갖추고 있습니다. 인근에 새암공원이 있어 여가 활동을 즐기기 좋습니다. 교육 시설로는 동패초등학교, 동패중학교, 동패고등학교 등이 인접해 있어 교육 환경도 양호한 편입니다. GTX-A 노선 운정중앙역이 예정되어 있어 향후 서울 접근성이 크게 개선될 전망입니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 특이사항으로는 신청채권자인 주택도시보증공사가 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.'는 내용의 인수조건변경확약서를 제출한 점입니다. 이는 임차인의 대항력 관련 문제가 복잡하지 않을 가능성을 시사하나, 임대관계가 '미상'으로 기재되어 있어 세부적인 임차 현황 및 보증금 관련 사항은 추가 확인이 필요합니다. 또한, 공부상 동이 등재되어 있지 않으나 현황은 104동으로 통칭된다는 점은 현장 확인 시 참고해야 할 사항입니다.

1.6. 잠재적 리스크

주택도시보증공사의 인수조건변경확약서 제출로 인해 임차인의 대항력 관련 이슈는 제한적일 수 있으나, 임대관계가 미상으로 확인되어 실제 거주 중인 임차인이 있을 경우 보증금 반환 등 추가적인 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 공부상 동이 불일치하는 사항은 추후 건물 관리나 재산권 행사 시 혼란을 야기할 수 있습니다. 또한, 본 물건이 속한 지역은 가축사육제한구역에 해당하므로, 향후 토지 이용이나 건축 관련 제한 사항이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 파주시 동패동의 주거 지역에 위치하며, 공원 인접 및 향후 교통망 개선(GTX-A 노선) 등 긍정적인 입지 요소를 갖추고 있습니다. 다세대주택으로서 기본적인 생활 편의 시설과 교육 환경을 누릴 수 있습니다. 권리 관계상 신청채권자의 확약으로 인해 복잡한 임차인 문제가 없을 가능성이 높으나, 임대 관계 미상이라는 점과 공부상 동 불일치 문제는 주의 깊게 살펴봐야 할 사항입니다. 전반적으로 개발 잠재력이 있는 지역에 위치하고 있으나, 소유권 이전 및 명도 과정에서의 변수를 신중히 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

GTX-A 노선 개통 예정에 따른 서울 접근성 향상과 운정신도시의 지속적인 개발 가능성을 고려할 때, 장기적인 시세 상승을 기대해볼 수 있습니다. 새암공원 인근의 쾌적한 주거 환경은 실수요자에게 매력적인 요소가 될 수 있습니다. 주택도시보증공사의 확약으로 인해 명도 리스크가 상대적으로 낮을 것으로 예상되므로, 권리 관계를 명확히 확인 후 시세 대비 합리적인 가격에 낙찰받을 경우 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

법원 정보

고양지원 경매13계