나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62992 [1] 경기도 고양시 덕양구 행신동 903 햇빛마을아파트 1906동 9층901호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62992 [1] 경기도 고양시 덕양구 행신동 903 햇빛마을아파트 1906동 9층901호 아파트 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매10계 2025타경62992 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 행신동 903 햇빛마을아파트 1906동 9층901호 | 감정가: 498,000,000원 | 최저가: 498,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 고양지원 2025타경62992 (1)이며, 소재지는 경기도 고양시 덕양구 행신동 903 햇빛마을아파트 1906동 9층901호입니다.

용도는 아파트이며, 경매구분은 부동산임의경매입니다.

소유자 및 채무자는 이OO으로 동일하며, 채권자는 아OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

본건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건이며, 유동화물건으로 분류됩니다.

1.2. 감정 및 면적

감정가는 498,000,000원으로 평가되었습니다.

건물 전용면적은 84.98㎡이며, 토지 면적은 42.99㎡입니다.

건물 구조는 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 20층 중 제9층에 위치하고 있습니다.

2. 입지조건 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 행신동 소재 백양고등학교 동측 인근에 위치하며, 대규모 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주거지대입니다.

주변 환경은 쾌적성이 보통인 안정적인 주거지역으로 평가되며, 지구단위계획구역(화정능곡택지개발) 내 제3종일반주거지역에 속합니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 진입이 용이하며, 단지 내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계되어 있습니다.

인근에 버스 정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용 편익은 보통 수준입니다.

3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자 이OO의 채무 불이행에 따라 채권자가 경매를 신청한 물건입니다.

매각 대상은 토지/건물 일괄 매각으로, 일반적인 아파트 경매와 동일하게 진행됩니다.

특이사항으로 유동화물건이라는 점이 명시되어 있으며, 이는 채권의 매각 또는 양수도를 통해 진행되는 경매일 가능성이 높습니다.

가장 중요한 주의사항은 임대관계가 미상이라는 점입니다.

따라서 낙찰 후 명도를 위해 점유 현황에 대한 철저한 현장 조사 및 분석이 필수적입니다.

4. 상권분석 및 생활정보

4.1. 상권 및 편의시설

햇빛마을 아파트 단지 내에 위치하여 단지 자체의 인프라와 주변 근린생활시설을 이용하는 데 편리함이 있습니다.

대규모 아파트 단지 밀집 지역의 특성상 기본적인 생활 편의시설 접근성은 우수할 것으로 예상됩니다.

4.2. 교육 환경

백양고등학교, 성신초등학교의 상대보호구역 및 절대보호구역에 해당되는 위치입니다.

이는 우수한 학군 환경을 갖추고 있음을 의미하며, 자녀를 둔 실수요자에게 매력적인 요소로 작용할 수 있습니다.

5. 잠재적 리스크

첫째, 임대관계 미상으로 인한 명도 리스크입니다.

낙찰자가 소유자 외 임차인 등을 상대로 명도 절차를 진행해야 할 경우, 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

둘째, 토지이용계획상 상대보호구역 및 절대보호구역 등의 제한 상태가 설정되어 있습니다.

이는 주거용 아파트 사용에는 문제가 없으나, 장기적인 관점에서 재건축 등 개발 행위를 고려할 시 제한 사항으로 작용할 수 있습니다.

셋째, 유동화 물건의 경우 채권 회수 목적이 강하기 때문에, 채권 변제에 따른 경매 취하 가능성 등 권리 변동 사항을 지속적으로 확인할 필요가 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 전략

6.1. 투자 포인트

안정적인 주거 환경과 편리한 생활 인프라를 갖춘 덕양구 행신동 대단지 아파트입니다.

백양고등학교, 성신초등학교가 인접한 우수한 교육 환경을 갖추고 있어 실수요자 유입에 긍정적입니다.

토지/건물 일괄 매각으로 진행되는 일반적인 아파트 물건이며, 감정가 498,000,000원을 기준으로 투자 매력이 발생할 수 있습니다.

6.2. 종합 의견

본건은 고양시 덕양구 내 주거 선호도가 높은 지역의 아파트로, 실수요자 및 장기적인 가치 투자를 원하는 투자자에게 적합한 물건입니다.

권리관계는 비교적 단순해 보이지만, 미확인된 임대관계에 대한 면밀한 조사와 명도 전략 수립이 성공적인 투자에 가장 중요한 핵심 요소입니다.

현재 시장 상황을 고려하여 적절한 입찰가격을 산정한다면, 안정적인 투자를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매10계