나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62941 [1] 경기도 파주시 동패동 1711 책향기마을우남퍼스트빌아파트 1411동 1층105호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62941 [1] 경기도 파주시 동패동 1711 책향기마을우남퍼스트빌아파트 1411동 1층105호 아파트 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매10계 2025타경62941 | 소재지: 경기도 파주시 동패동 1711 책향기마을우남퍼스트빌아파트 1411동 1층105호 | 감정가: 458,000,000원 | 최저가: 458,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서 개요

1.1. 사건 기본 정보

본 사건은 고양지원 2025타경62941 (1)호로 진행되는 부동산강제경매 물건입니다. 경기도 파주시 동패동 책향기마을우남퍼스트빌아파트 1411동 1층105호가 매각 대상이며, 용도는 아파트입니다.

소유자와 채무자는 박OO으로 동일하며, 채권자는 최OO입니다.

1.2. 물건 현황 및 감정가

본건은 토지면적 71.93㎡와 건물면적 101.98㎡를 일괄 매각하는 조건입니다. 감정가는 458,000,000원으로 평가되었습니다.

14층 건물 중 1층에 위치하고 있으며, 기본적인 위생설비 및 냉난방설비를 포함한 제반설비를 갖추고 있습니다.

1.3. 건물의 구조 및 이용 상태

철근콘크리트구조 금속기와지붕의 14층 건물 내 1층입니다. 외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감입니다.

공부상 아파트로 이용 중이며, 주거용으로 적합한 내부 구조 및 설비를 보유하고 있습니다.

2. 입지 조건 분석

2.1. 주변 환경

본건은 경기도 파주시 동패동 소재 교하고등학교 남서측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택 단지와 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 지역입니다. 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

본건 아파트까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 사정 역시 보통으로 평가됩니다. 파주 운정신도시 지역에 위치하여 서울 및 수도권으로의 접근성이 양호합니다.

2.3. 토지 이용 및 형상

부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중이며, 인접 도로 대비 등고평탄하여 이용에 제약이 없습니다. 제반 차량 출입이 가능한 포장도로에 접해 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 구분 및 매각 대상

본 경매는 부동산강제경매이며, 매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다. 제시외 면적은 없습니다.

3.2. 권리 관계 및 특이사항

소유자와 채무자가 동일하므로 권리관계가 단순한 편에 속합니다. 채권자 최OO의 신청에 의한 강제경매 사건입니다.

현재 임대 관계는 미상(미확인)이므로, 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 최종적으로 확인해야 합니다. 말소기준권리 이후의 모든 권리는 소멸되는 것을 전제로, 낙찰자가 인수할 특별한 권리는 없을 것으로 예상됩니다.

4. 상권 분석

4.1. 상권 및 생활 인프라

본건이 위치한 파주시 동패동 일대는 대규모 아파트 단지가 밀집된 주거 밀집 지역으로, 기본적인 주거 배후 수요가 풍부합니다.

주변에 근린생활시설이 소재하고 있어 생활 편의시설 이용이 용이하며, 학군이 잘 형성되어 있어 안정적인 상권을 이루고 있습니다.

5. 생활 정보

5.1. 주거 환경 및 설비

공부상 아파트로 이용 중이며, 기본적인 위생설비, 냉난방설비 외에 승강기설비, 소화전설비, 화재경보설비 등 주거 편의를 위한 제반 설비가 잘 갖추어져 있습니다.

5.2. 토지이용계획 및 제한 상태

제3종일반주거지역 및 제1종지구단위계획구역으로, 주거 편의성이 높습니다.

주목할 점은 교하고등학교 및 교하슬기유치원과 인접하여 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있다는 점입니다. 이는 우수한 교육 환경을 제공할 수 있으나, 동시에 건축 행위 등 일부 이용에 제한이 있을 수 있음을 의미합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 명도 리스크

임대 관계가 '미상'이므로, 현 소유자(채무자)가 점유하고 있을 가능성이 높습니다. 그러나 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 낙찰자가 보증금을 인수할 위험이 있으므로, 입찰 전 현장 조사 및 법원 자료 확인이 필수적입니다.

6.2. 1층 물건의 특징

본건은 14층 중 1층 물건으로, 일반적인 로열층 대비 일조량 및 사생활 보호 측면에서 감가 요인으로 작용할 수 있습니다. 다만, 노약자 가구 또는 층간소음 우려가 적은 환경을 선호하는 실수요자에게는 장점이 될 수 있습니다.

7. 종합 의견

7.1. 물건의 가치 평가

경기도 파주시 운정신도시 지역의 대단지 아파트로, 주거 환경 및 입지가 안정적입니다. 토지/건물 일괄매각 조건이며, 권리관계는 단순하여 명도 외의 큰 권리적 위험은 적을 것으로 판단됩니다.

다만, 감정가 및 시장 가격을 면밀히 비교하여 1층 물건의 특성을 반영한 합리적인 입찰가 산정이 필요합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 투자 요약 및 전망

운정신도시의 안정적인 주거 인프라를 바탕으로 실거주 및 장기 투자 목적 모두 적합한 물건입니다.

특히 강제경매를 통해 시세 대비 저렴하게 취득할 경우 투자 가치가 높습니다.

8.2. 핵심 투자 포인트

최고의 입지: 대단지 아파트 밀집 지역 및 학군 우수 지역에 위치하여 주거 선호도가 높습니다.

안전성: 권리 분석상 인수할 위험이 낮은 강제경매 물건입니다.

실용성: 1층 물건의 단점을 할인하여 합리적인 가격에 매입할 경우 실거주 비용을 절감할 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매10계