나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62796 [1] 경기도 파주시 문산읍 당동리 947 파주한양수자인리버팰리스아파트 106동 3층303호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62796 [1] 경기도 파주시 문산읍 당동리 947 파주한양수자인리버팰리스아파트 106동 3층303호 아파트 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매10계 2025타경62796 | 소재지: 경기도 파주시 문산읍 당동리 947 파주한양수자인리버팰리스아파트 106동 3층303호 | 감정가: 240,000,000원 | 최저가: 240,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 및 소재지 정보

본 경매 물건은 고양지원 2025타경62796 (1) 사건으로, 경기도 파주시 문산읍 당동리 947 파주한양수자인리버팰리스아파트 106동 3층 303호에 소재한 아파트입니다.

1.2. 물건 현황 및 감정가

본 물건은 토지 및 건물이 일괄 매각되는 부동산강제경매이며, 감정가는 240,000,000원으로 평가되었습니다. 건물 전용면적은 84.86㎡, 토지 대지권 면적은 55.50㎡로, 21층 아파트 중 3층에 위치하고 있으며 방 3개, 욕실 2개 등의 표준적인 아파트 구조를 갖추고 있습니다.

2. 입지조건

2.1. 주거 환경 및 편의시설

본 아파트는 문산고등학교 북서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트 단지를 비롯하여 근린생활시설, 각급 학교, 공원 등이 혼재하는 전형적인 주거지역입니다. 생활 편의시설 접근성 및 주거 환경은 전반적으로 무난한 수준으로 판단됩니다.

2.2. 교통 접근성

단지 내 도로를 통해 외부 도로와의 연계가 원활하여 자가용 이용에 편리합니다. 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용 편의도 또한 보통 수준으로 평가됩니다.

3. 권리분석

3.1. 경매의 종류 및 이해관계

본 건은 채권자 조OO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다. 소유자 및 채무자는 정OO으로 동일인이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다. 강제경매는 채권자의 집행권원에 의해 진행되는 경매이므로, 등기부상의 권리 관계는 별도 확인이 필요합니다.

3.2. 임대차 관계 및 특이사항

감정평가서상 기타 참고사항 및 특이사항은 없으며, 임대 관계는 미상입니다. 임대차가 미상인 경우, 낙찰 후 점유 관계 및 임차인 유무에 따라 명도 난이도가 달라질 수 있어 현장 조사를 통한 점유 관계 확인이 필수입니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 상권의 특징

본 아파트가 위치한 문산읍 당동리 일대는 주거 밀집 지역을 형성하고 있으며, 아파트 단지 주변으로 주민들의 일상생활을 지원하는 근린생활시설이 혼재되어 있습니다. 대형 상권이라기보다는 단지 주민들을 위한 생활밀착형 상권이 발달한 주거 지원형 상권으로 분석됩니다.

5. 생활정보

5.1. 내부 구조 및 상태

본 건은 철근콘크리트구조의 21층 아파트 중 3층에 해당하며, 아파트(방3, 거실, 주방, 욕실2, 드레스룸 등)로 이용 중입니다. 외벽은 외장타일 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일, 바닥은 장판지 및 일부 타일, 창호는 샤시창호로 마감되어 있습니다.

5.2. 설비 현황

위생 및 급배수설비, 개별 난방설비가 갖추어져 있으며, 승강기설비 및 기본적인 소방설비가 되어 있어 주거 생활에 필요한 제반 설비는 양호합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 명도(인도) 리스크

임대 관계가 미상인 점이 가장 큰 리스크입니다. 현장 조사 결과 실제 점유자가 누구인지, 대항력 있는 임차인이 존재하는지에 따라 명도 소송이나 인도 명령 집행 절차가 복잡해질 수 있습니다. 잔금 납부 후 명도 계획을 면밀히 수립해야 합니다.

6.2. 행정 규제 관련 리스크

토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역으로 양호하나, 문산고등학교로 인한 상대보호구역 지정 및 (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등의 행정 규제 사항이 있으나, 이는 기존 건물을 이용하는 데에는 큰 제약이 없으나 향후 재건축 시 고려해야 할 요소입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 파주시 문산읍 내에서 주거 환경이 안정된 아파트 단지의 중소형 아파트입니다. 감정가 2억 4천만원은 현 시세 대비 적정성 여부를 면밀히 확인해야 합니다. 매각 대상이 토지/건물 일괄매각이므로 권리상 하자가 적고, 기본 구조가 양호하여 실수요자에게 적합한 물건으로 판단됩니다. 다만, 임대차 관계 미상으로 인한 명도 리스크를 최소화하기 위한 사전 조사가 중요합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 핵심 가치

실수요자에게 선호도가 높은 전용면적 84.86㎡의 표준형 아파트 구조(방 3개, 욕실 2개)를 갖추고 있습니다.

8.2. 주거 환경의 안정성

아파트 단지, 학교, 근린생활시설, 공원이 혼재된 주거지역 내 위치하여 주거 환경이 안정적입니다.

8.3. 비교적 명확한 매각 대상

토지와 건물이 일괄 매각 대상이므로, 토지 지분권에 대한 우려 없이 온전한 소유권 취득이 가능합니다.

8.4. 경매의 종류

강제경매로서 채권 확보를 목적으로 진행되므로, 낙찰가 하락 요인(유찰 횟수)을 고려하여 적정 입찰가를 산정할 경우 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매10계