나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62669 [1] 경기도 고양시 덕양구 내유동 231-43 1동 3층301호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62669 [1] 경기도 고양시 덕양구 내유동 231-43 1동 3층301호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경62669
• 주소: 경기도 고양시 덕양구 내유동 231-43 1동 3층301호
• 감정가: 146,000,000원
• 최저가: 102,200,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매10계 2025타경62669 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 내유동 231-43 1동 3층301호 | 감정가: 146,000,000원 | 최저가: 102,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경62669 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62669 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 내유동 231-43 1동 3층301호

용도: 다세대주택

감정가: 146,000,000원

토지면적: 68.72㎡ (약 20.79평)

토지 지분율: 6872

건물면적: 59.83㎡ (약 18.10평)

건물 지분율: 5983

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 조OO

채권자: 주OOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조 경사지붕, 평지붕 지상 4층 건물 내 제3층 제301호

사용승인일: 2014.12.11

주의사항: 공동출입구에 '109' 표기.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 내유동에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택 및 중소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다. 주변 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 출입은 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 북서측으로는 "내유1동마을회관"이 위치하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행 중이며, 소유자 겸 채무자는 조OO이며 채권자는 주OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

감정평가서 요약 및 현황조사서에 따르면 임대관계 및 점유 관계는 미상으로 확인됩니다. 다만, 사건 당사자 내역에 '이OO'이라는 임차권자가 기재된 사례가 있으므로, 실제 점유 및 임차 관계는 추가적인 세밀한 확인이 반드시 필요합니다. 공동 출입구에 '109'라는 표기가 있어 해당 호실을 식별할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

물건 소재지는 공동주택 및 중소규모 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능한 상권을 형성하고 있습니다. 대규모 상업시설이나 중심지는 아니지만, 주거지 내에서 필요한 소비 활동은 일정 부분 충족될 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 다세대주택으로, 기본적인 주거 생활이 가능한 환경을 제공합니다. 차량을 이용한 접근성이 양호하며, 대중교통(버스정류장) 이용도 가능합니다. 상세한 내부 구조는 건축물대장상 현황도면 및 외부 관찰에 의거하였으므로, 실제 내부 실사와 차이가 있을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가. 임대차 관계 불확실성: 현황조사서상 점유 및 임대 관계가 미상으로 명시되어 있으나, 실제 거주자 또는 임차인이 존재할 가능성이 있습니다. 관련 법적 절차 및 명도에 대한 충분한 검토가 필요합니다.

나. 토지이용계획 및 제한사항:

- 계획관리지역: 개발 및 이용에 대한 도시계획법상의 규제를 받습니다.

- 성장관리구역: 향후 지역 발전 계획에 따른 개발 행위 제한 또는 관리가 적용될 수 있습니다.

- 가축사육제한구역: 주거 환경 보호를 위해 가축 사육이 제한되는 구역으로, 해당 지역 인근에 축산업 시설이 존재하거나 과거에 있었을 가능성을 시사하며, 악취나 소음 등 환경적 요인에 대한 고려가 필요할 수 있습니다. (주, 젖소, 말 등은 500m 이내 제한)

- 과밀억제권역: 수도권의 과밀화 방지를 위한 제도로, 투자 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

다. 건물 내부 현황: 내부 실사 시 공부와의 차이가 있을 수 있다는 점을 유의해야 합니다.

라. 토지 형상: 부정형 토지로, 활용 효율성이 일반적인 정형 토지보다 낮을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

고양시 덕양구 내유동 소재 본 다세대주택 경매 물건은 일반적인 주거 환경을 갖추고 있으며, 교통 및 생활 편의시설 접근성도 보통 수준입니다. 그러나 임대차 관계의 불확실성, 다양한 토지이용계획상의 제한사항(특히 가축사육제한구역), 그리고 공부와의 차이 가능성 등은 투자 결정 시 반드시 심도 있게 검토해야 할 사항입니다. 이러한 리스크 요인들을 철저히 파악하고 대비한다면 안정적인 거주 또는 임대 수익 창출의 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

가. 합리적인 취득 가능성: 경매 절차를 통해 감정가 대비 낮은 가격으로 부동산을 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

나. 주거 수요: 지역 내 꾸준한 주거 수요를 기반으로 안정적인 거주가 가능합니다.

다. 지역 발전 가능성: 성장관리구역 지정 등은 향후 지역 개발 및 가치 상승의 잠재력을 시사합니다.

라. 명확한 권리 관계 확인 필요: 임대차 관계 등 불확실한 권리 관계를 명확히 해소한다면, 추가적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매10계