나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63279 [1] 경기도 고양시 일산동구 장항동 746-1 양우로데오시티플러스 4층429호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63279 [1] 경기도 고양시 일산동구 장항동 746-1 양우로데오시티플러스 4층429호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매11계 2025타경63279 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 장항동 746-1 양우로데오시티플러스 4층429호 | 감정가: 107,000,000원 | 최저가: 107,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 고양지원 2025타경63279 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63279 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 장항동 746-1 양우로데오시티플러스 4층 429호

용도: 오피스텔

감정가: 107,000,000원

토지면적: 5.44㎡ (약 1.64평)

토지 지분율: 543.53

건물면적: 35.16㎡ (약 10.64평)

건물 지분율: 3515.9999999999995

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 전OO

채무자: 전OO

채권자: 주OOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

대상 물건은 경기도 고양시 일산동구 장항동에 위치하며, 일산소방서 서측 인근입니다. 주변은 오피스텔과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 차량으로 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 지하철 3호선 정발산역이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다. 남동측으로는 약 15미터, 남서측으로는 약 8미터 폭의 도로와 접하고 있어 차량 및 보행자 통행이 원활합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 전OO입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOO이며, 채무 불이행으로 인해 경매가 개시되었습니다. 공부와의 차이는 없으며, 제시외 물건 또한 없습니다. 임대차 관계는 미상으로, 실제 점유 관계 및 임대차 내역은 별도 확인이 필요합니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 낙찰자는 인수하는 권리 없이 깨끗한 등기부 상태를 취득하게 됩니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 장항동 일대는 일산신도시 내에서도 중심상업지역에 속하며, 다양한 오피스텔과 상업시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부합니다. 특히 정발산역 역세권에 위치하여 상업 활동 및 오피스텔로서의 가치가 높습니다. 주변에 관공서(일산소방서), 방송국(KBS, MBC 등), 백화점, 공원(일산 호수공원) 등이 인접해 있어 배후 수요가 탄탄하며, 상업 및 업무 시설 이용객의 접근성이 뛰어납니다.

1.5. 생활정보

편의시설로는 주변 상업시설 내에 마트, 쇼핑몰, 병원, 은행 등이 잘 갖추어져 있어 생활이 편리합니다. 교육시설로는 경기영상과학고등학교가 인접해 있으며, 초중고등학교 학군 또한 양호한 편입니다. 일산 호수공원이 가까워 여가 활동 및 휴식을 즐기기에도 좋습니다. 대중교통 이용이 편리하여 서울 및 수도권으로의 이동이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대차 관계가 미상으로, 명도시 발생할 수 있는 명도 저항이나 추가 비용에 대한 검토가 필요합니다. 본 물건은 가축사육제한구역, 상대보호구역(경기영상과학고등학교), 과밀억제권역 등에 포함되어 있어 향후 개발이나 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재까지 파악된 바 없으나, 도시 지역 특성상 인근의 상업 활동으로 인한 소음 등 생활 환경에 대한 개인적인 민감도는 고려할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 일산동구 장항동의 핵심 상업지역에 위치하며, 지하철 3호선 정발산역 역세권이라는 뛰어난 입지 조건을 갖춘 오피스텔입니다. 교통, 생활 편의시설, 배후 수요 등 여러 측면에서 우수한 장점을 가지고 있습니다. 비록 임대차 관계가 불확실하고 일부 토지이용계획상의 제한이 있으나, 중심상업지역 내 오피스텔이라는 점과 감정가 대비 넓은 면적은 매력적인 투자 포인트가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

뛰어난 역세권 입지: 정발산역 도보 이용 가능한 거리로 출퇴근 및 외부 활동이 편리합니다.

활발한 상권: 오피스텔 및 근린생활시설이 밀집된 지역으로 공실 위험이 낮고 임대 수익 창출 가능성이 높습니다.

편리한 생활 환경: 주변 편의시설, 공원, 관공서 등 인프라가 잘 갖추어져 있어 실거주 만족도가 높습니다.

일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 명확합니다.

향후 시세 상승 기대: 일산신도시의 지속적인 발전 가능성을 고려할 때, 향후 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매11계