나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63265 [1] 경기도 파주시 다율동 986 청석마을대원효성아파트 904동 2층204호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63265 [1] 경기도 파주시 다율동 986 청석마을대원효성아파트 904동 2층204호 아파트 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매11계 2025타경63265 | 소재지: 경기도 파주시 다율동 986 청석마을대원효성아파트 904동 2층204호 | 감정가: 365,000,000원 | 최저가: 365,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서 (고양지원 2025타경63265)

1.1. 물건 개요 및 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63265 (1)

소재지: 경기도 파주시 다율동 986 청석마을대원효성아파트 904동 2층204호

용도: 아파트 (공동주택)

감정가: 365,000,000원

토지면적: 71.06㎡ (토지 지분율: 7106.4/전체)

건물면적: 110.12㎡ (건물 지분율: 11012.2/전체)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 조OO

채권자: 주OOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사지붕 15층 건물 내 제2층 제204호

1.2. 입지조건 및 생활 정보 분석

대상물건은 경기도 파주시 다율동 소재 청석초등학교 남측 인근에 위치한 대단위 공동주택 단지 내에 자리하고 있습니다.

주위는 대규모 아파트 단지를 중심으로 근린생활시설 및 각급 학교가 혼재하는 안정적인 주거 지역입니다.

청석초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호하며, 기본적인 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

교통 상황은 보통 수준으로, 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용에 큰 불편함이 없는 것으로 조사되었습니다.

단지 내 포장도로를 통해 서측 청석로와 연계되어 있습니다.

건물은 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 소화전, 화재탐지 및 경보설비, 주차장설비 등을 갖추고 있어 주거 편의성이 확보되어 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 경매는 채권자가 신청한 부동산강제경매 사건입니다.

소유자와 채무자가 동일인(조OO)으로 확인되어, 권리관계가 비교적 단순합니다.

매각대상은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 형태로, 낙찰 시 소유권 이전에 문제가 없으며, 토지 지분권 확보에 유리합니다.

제시된 정보에는 임대차 관계나 기타 복잡한 특이사항 및 주의사항이 없어, 명도 시 변수는 적을 것으로 예상되나, 현장 조사 및 매각물건명세서 확인을 통해 점유 관계를 반드시 재확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석 및 잠재적 리스크

상권 분석: 대상 물건이 위치한 지역은 제3종일반주거지역이자 제1종지구단위계획구역 내에 속하며, 주거 기능이 주를 이루는 대규모 아파트 단지 밀집 지역입니다.

상권은 단지 내 상가 및 인근 근린생활시설을 중심으로 형성되어 있어, 주민들의 일상적인 소비 활동에 필요한 기본적인 상권을 갖추고 있습니다.

잠재적 리스크: 토지이용계획상 여러 규제 사항이 존재합니다.

청석초등학교 관련 상대보호구역 및 절대보호구역에 저촉되어 있어, 향후 증축 또는 용도 변경 등 개발 행위에 제한이 발생할 수 있습니다 (아파트 자체 이용에는 지장 없음).

또한, 현상변경허가 대상구역(교하물푸레나무) 내에 속하여, 문화유산 보존 및 활용에 관한 법률에 따른 규제를 받을 수 있습니다.

이러한 규제들은 아파트의 현재 이용 상태에는 영향을 미치지 않지만, 장기적인 관점에서 개발 가치 및 규제 변동성을 인지할 필요가 있습니다.

1.5. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견: 본 물건은 파주시 다율동 청석마을대원효성아파트 내에 위치한 전용 110.12㎡ (약 33평형) 규모의 아파트입니다.

대단지 내 2층에 위치하며, 안정적인 주거 환경과 양호한 교육 및 생활 인프라를 갖추고 있어 실수요자 및 투자자 모두에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

감정가 3억 6천 5백만원은 현 시세 대비 적정성을 검토할 필요가 있으며, 권리관계는 단순하여 명도 이외의 법적 리스크는 낮습니다.

투자 포인트:

1. 안정적인 대규모 공동주택 단지 내 입지: 실수요층이 두터운 지역에 위치하여 향후 환금성이 높습니다.

2. 우수한 교육 환경: 청석초등학교를 인근에 두고 있어 학군 수요를 기대할 수 있습니다.

3. 실거주 및 투자 목적 모두 적합: 비교적 큰 면적(110.12㎡)으로 실거주 만족도가 높고, 강제경매로 진행되어 시세 대비 저가 매수의 기회가 있습니다.

4. 단순한 권리관계: 소유자 겸 채무자로 복잡한 권리 이슈가 없어 입찰 및 명도 리스크가 적습니다.

법원 정보

고양지원 경매11계