나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63068 [1] 경기도 고양시 일산동구 식사동 1586 더파인테라스 4층402호 업무시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63068 [1] 경기도 고양시 일산동구 식사동 1586 더파인테라스 4층402호 업무시설 경매

• 사건번호: 2025타경63068
• 주소: 경기도 고양시 일산동구 식사동 1586 더파인테라스 4층402호
• 감정가: 201,000,000원
• 최저가: 201,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 업무시설

고양지원 경매11계 2025타경63068 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 식사동 1586 더파인테라스 4층402호 | 감정가: 201,000,000원 | 최저가: 201,000,000원 | 용도: 업무시설

1. 고양지원 2025타경63068 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63068 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 식사동 1586 더파인테라스 4층402호

용도: 업무시설 (오피스텔)

감정가: 2억 1백만원

토지 면적: 6.09㎡ (약 1.84평)

토지 지분율: 609.4

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 면적: 28.65㎡ (약 8.67평) (전용면적 기준)

건물 지분율: 2865

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 한OOOOOOO

2. 입지조건

본 물건은 경기도 고양시 일산동구 식사동에 위치한 '더파인테라스' 건물 내 4층 402호입니다.

주변 환경으로는 동국대학교 일산병원이 남서측 인근에 있으며, 아파트 단지, 업무시설, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재되어 있습니다.

교통 상황은 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건은 보통 수준입니다.

3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트조 15층 건물 중 4층에 위치하며, 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다.

외벽은 외장석재붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시창호로 구성되어 있습니다.

위생 및 급배수설비, 소화전설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 2필 일단의 장방형 토지로서 업무시설 건부지로 이용 중이며, 북서측 약 12m, 북동측 약 10m의 도로와 접해 있습니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 지구단위계획구역(고양식사구역)에 해당하며, 소로1류 및 중로3류 도로에 접합되어 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 도시개발구역, 과밀억제권역 등에 속합니다.

4. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행되고 있습니다.

주의사항으로 2024년 10월 17일 접수된 주택임차권등기(제136788호)가 있습니다. 이에 대해 임차권자 장송의 승계인인 한국주택금융공사가 2025년 10월 21일자로 확약서를 제출하였습니다. 확약 내용은 임대차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 것입니다. 이로 인해 임차권으로 인한 낙찰자 인수 부담은 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 모든 권리관계는 법원의 최종 배당표 확정 시까지 면밀히 검토해야 합니다.

5. 상권분석

본 물건이 소재한 식사동은 주거지역(아파트 단지)과 업무, 상업 시설이 혼재된 지역입니다.

인근에 동국대학교 일산병원이라는 대형 의료 시설이 있어 관련 종사자 및 환자들의 수요가 있을 수 있으며, 다양한 근린생활시설과 학교, 공원이 주변에 있어 생활 편의성이 양호합니다.

더파인테라스 건물 자체는 업무시설(오피스텔)로, 건물 내 상가 및 외부 상권과 더불어 지역 상권을 형성하고 있습니다.

6. 생활정보

동국대학교 일산병원이 가까이 있어 의료 서비스 접근성이 매우 뛰어납니다.

주변에 아파트 단지가 많아 잠재적 임차 수요 확보가 용이할 수 있습니다.

대중교통으로는 버스 정류장이 인근에 있어 서울 및 수도권으로의 이동이 편리합니다. 차량 이용 시 주요 도로 접근성도 양호한 편입니다.

7. 잠재적 리스크

식사동 일대는 과거부터 건설폐기물 처리장, 레미콘 공장 등 환경 기피 시설과 관련된 주민 민원 및 이전 요구가 지속적으로 있어 왔습니다. 최근에는 데이터센터 건립에 대한 주민들의 반대 의견 표출도 있었습니다. 이러한 환경 문제는 지역 주민들의 관심사이자 잠재적 이슈가 될 수 있으며, 부동산 가치에도 영향을 미칠 수 있습니다. 다만, 본 물건이 이러한 시설들과 직접적으로 인접해 있는지, 그 영향 범위는 어느 정도인지 등은 현장 방문을 통해 추가적인 확인이 필요합니다.

임대 관계가 명확하지 않은 점은 명도 과정에서 예상치 못한 변수를 야기할 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 고양시 일산동구 식사동의 더파인테라스에 위치한 업무시설(오피스텔)로, 동국대학교 일산병원 인근에 있어 의료 접근성이 우수하고 주변 생활 인프라가 잘 갖추어진 입지입니다. 차량 및 대중교통 이용이 편리하여 출퇴근이 용이하며, 병원, 학교, 공원 등이 인접해 있어 주거 및 업무 환경으로 적합합니다.

주요 권리 사항인 주택임차권등기는 채권자의 확약으로 인해 인수 부담이 없을 것으로 예상됩니다.

다만, 식사동 지역의 환경 기피 시설 관련 이슈와 임대 관계 미상인 점은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다.

9. 투자 포인트

의료 시설(동국대 일산병원) 및 다양한 생활 편의 시설과의 인접성.

강제 경매 물건으로 권리 분석이 비교적 명확하며, 임차권 관련 문제가 해결될 가능성이 높음.

교통이 편리한 입지로 직장인 수요 확보 기대.

향후 지역 개발 및 주변 시세 변화에 따른 시세 차익 가능성.

법원 정보

고양지원 경매11계