나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62914 [1] 경기도 고양시 일산동구 정발산동 833-9 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62914 [1] 경기도 고양시 일산동구 정발산동 833-9 단독주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매11계 2025타경62914 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 정발산동 833-9 | 감정가: 1,246,417,360원 | 최저가: 1,246,417,360원 | 용도: 단독주택

1. 고양지원 2025타경62914 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62914 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 정발산동 833-9

용도: 단독주택

감정가: 1,246,417,360원

토지면적: 227.30㎡ (약 68.76평)

건물면적: 250.47㎡ (약 75.76평)

건물 제시외면적: 18.51㎡ (약 5.60평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 일산동구 정발산동 소재 "저동초등학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 단독주택과 근린생활시설이 혼재되어 있는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 토지는 인접 토지 대비 등고 평탄한 가장형이며, 북서측 약 8m, 북동측 약 6m의 포장도로와 접하고 있습니다. 본건은 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일인(박OO)입니다. 채권자는 주OOOOOOOO이며, 채무불이행으로 인해 강제 경매가 진행 중입니다. 매각대상은 토지와 건물이 일괄 매각되며, 제시외 건물도 포함됩니다. 권리 분석상 특이사항은 명시되지 않았으나, 임대차 관계는 미상으로 파악되어 잠재적 임차인 존재 여부를 신중히 확인해야 합니다. 경매 절차에 따라 낙찰 시 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸될 것으로 예상됩니다.

1.4. 상권분석

정발산동은 일산 신도시 내에서도 주거 환경이 잘 조성된 지역으로, 본건은 단독주택 밀집 지역에 위치하고 있습니다. 인근에 저동초등학교가 있어 학군 수요가 있으며, 소규모 근린생활시설들이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 대형 상업 시설 및 문화 시설은 차량 이동 시 접근이 가능하며, 인근의 일산 호수공원, 라페스타, 웨스턴돔 등은 지역의 상업 및 문화 중심지 역할을 하고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 저동초등학교가 도보 거리에 있어 자녀가 있는 가정의 교육 환경이 우수합니다. 또한, 인근에 버스정류장이 위치하고 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 이용 시에는 주요 도로망을 통해 이동이 용이합니다. 정발산 지역은 녹지 공간이 풍부하여 쾌적한 주거 환경을 제공하며, 산책 및 여가 활동을 즐기기 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도에 어려움이 발생할 수 있습니다. 제시외 건물(조경수, 잔디, 울타리 등)이 토지에 포함되어 평가되었으므로, 이에 대한 실질적인 가치 및 관리 상태를 확인해야 합니다. 토지 이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역(저동초등학교), 과밀억제권역 등에 해당되어 향후 건축 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 고양시 일산동구 정발산동에 위치한 단독주택으로, 학군 및 주거 환경이 우수한 지역에 소재하고 있습니다. 일괄 매각 및 제시외 건물 포함으로 전체 부동산을 취득하게 되며, 감정가는 12억원대입니다. 현재 임대차 관계가 불분명한 점은 잠재적 리스크로 고려해야 하나, 주거 목적의 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 지역 내 단독주택으로, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

저동초등학교 및 기타 학군과의 인접성으로 교육 환경이 뛰어나며, 이는 주택 가치 유지에 긍정적입니다.

대중교통 접근성이 양호하며, 인근 녹지 공간은 쾌적한 생활 환경을 제공합니다.

명확한 임대차 관계 확인 및 현장 답사를 통해 정확한 물건 상태 파악 후 투자를 결정하는 것이 중요합니다.

본 건이 위치한 정발산동 일대는 성숙된 주거 지역으로, 꾸준한 수요를 기대할 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 본건 인근에 혐오시설로 간주될 만한 시설은 발견되지 않았습니다.

법원 정보

고양지원 경매11계