나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62892 [1] 경기도 고양시 덕양구 대자동 129-3 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62892 [1] 경기도 고양시 덕양구 대자동 129-3 답 경매

• 사건번호: 2025타경62892
• 주소: 경기도 고양시 덕양구 대자동 129-3
• 용도: 답

고양지원 경매11계 2025타경62892 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 대자동 129-3 | 감정가: 1,037,400,000원 | 최저가: 355,828,000원 | 용도: 답

1. 경기도 고양시 덕양구 대자동 129-3 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62892 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 대자동 129-3

용도: 답 (현황: 전)

감정가: 103,740,000 원

토지면적: 2,850.00㎡ (약 862.13 평)

토지 지분율: 2,850,000 (주: 원문 자료에는 '285000'으로 기재되어 있으나, 면적 및 일반적인 지분 표기 방식을 고려할 때 오류 가능성이 있습니다. 정확한 확인이 필요합니다.)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 홍OO

채권자: 김OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건 토지는 경기도 고양시 덕양구 대자동에 위치하며, '벽제역앞 교차로'에서 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 전, 답, 임야 및 소규모 농업용 창고 등이 혼재된 농촌 및 임야 지형입니다. 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 토지는 인접 토지와 비교했을 때 등고평탄한 부정형의 형태를 띠고 있으며, 현재 농경지(전)로 이용되고 있습니다. 본건 북서측으로는 노폭 약 3미터 내외의 비포장도로가 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 홍OO입니다. 채권자는 김OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 공부상의 지목은 '답'이나 실제 현황은 '전'으로 이용 중인 점을 유의해야 합니다. 본 건 토지 매각 시 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 매각결정기일까지 미제출 시 입찰 보증금을 반환받지 못할 수 있습니다. 토지 지상에는 소유자 미상의 제시외 물건으로 철파이프조 농업용 비닐하우스 7개 동이 존재하나, 이는 철거 및 이동의 용이성을 고려하여 감정평가 및 매각 대상에서 제외되었습니다. 임대관계는 미상입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 대자동 일대는 전, 답, 임야 등 농경지가 주를 이루는 지역으로, 소규모 농업용 창고 등이 산재해 있습니다. 따라서 상업 시설이 발달한 도심 상권과는 거리가 있으며, 농업 및 전원생활과 관련된 수요가 주를 이룰 것으로 판단됩니다. 벽제역이 인근에 위치하나, 현재는 주로 교외선 열차 운행 재개 및 시운전이 이루어지고 있으며, 과거에는 행락객들이 이용했습니다. 다만, 이 지역은 개발제한구역, 과밀억제권역 등에 속해 있어 개발 행위에 제한이 따릅니다.

1.5. 생활정보

주변 환경은 농경지와 임야가 혼재되어 있어 조용하고 한적한 분위기입니다. 차량 접근성은 양호하나, 대중교통 이용은 인근 버스정류장을 통해 이루어지며, 주요 도심과의 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다. 편의 시설 및 생활 기반 시설에 대한 정보는 제한적이며, 농업이나 전원생활에 필요한 시설 위주로 고려해야 할 것입니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환의 위험이 있습니다. 본 건은 자연녹지지역, 개발제한구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역 등 다양한 토지이용계획 및 제한사항에 묶여 있어 토지 활용에 제약이 클 수 있습니다. 특히 개발제한구역 내에서는 불법 건축물이나 토지 형질 변경 행위가 적발되는 경우가 있으며, 이러한 규제 강화 및 단속에 유의해야 합니다. 또한, 공부상 지목과 현황이 다른 점(답 vs 전)은 향후 민원 또는 행정 처리 시 문제가 될 소지가 있습니다. 인근에 서울시립승화원(벽제화장장)이 위치하고 있어, 이는 혐오시설로 인식될 수 있으며, 일부 연구에서는 이러한 시설이 주변 지가에 영향을 미칠 수 있다고 분석하기도 했습니다. 다만, 해당 연구에서는 서울시립승화원으로부터의 거리가 지가 변동에 통계적으로 유의미한 영향을 주지 않는다는 결과도 제시되었습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 대자동에 위치한 답(현황 전) 토지입니다. 농경지로 이용 중이며, 주변 환경은 농촌 및 임야 지형이 혼재된 지역입니다. 권리상 특별한 문제는 없어 보이나, 농지취득자격증명 제출 의무, 개발제한구역 등 토지이용 규제, 지목과 현황의 차이 등은 반드시 확인하고 고려해야 할 사항입니다. 현재는 농경지로서의 가치와 잠재적 개발 가치를 평가해야 하나, 각종 규제로 인해 개발에 한계가 있을 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

농업 목적의 토지 매입을 고려하는 투자자에게는 적합할 수 있습니다. 향후 지역 개발 계획이나 규제 완화 가능성을 염두에 둔 장기적인 관점에서의 투자도 가능하나, 이는 불확실성이 높습니다. 인근 벽제역 주변 개발이나 지역 경제 활성화 추세 등을 면밀히 살펴보는 것이 중요합니다. 다만, 토지이용계획상 제약이 많으므로, 투자 시에는 신중한 접근이 요구됩니다.

1.9. 지도등 외부 지도서비스나 검색사이트에서 주변 시설 검색해서 혐오시설이 있으면 표시해줘.

주변 시설 조사 결과, 서울시립승화원(벽제화장장)이 본건으로부터 약 330m ~ 650m 거리에 위치하고 있습니다. 화장장 시설은 혐오시설로 인식될 수 있으며, 이에 대한 민감도는 개인 및 지역 사회에 따라 다를 수 있습니다. 또한, 본 건 인근에 국군고양병원과 제1군단 사령부가 위치하고 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매11계