나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63054 [1] 경기도 파주시 야당동 153-39 청우하이츠 119동 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63054 [1] 경기도 파주시 야당동 153-39 청우하이츠 119동 3층301호 다세대주택 경매

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고양지원 경매11계 2025타경63054 | 소재지: 경기도 파주시 야당동 153-39 청우하이츠 119동 3층301호 | 감정가: 180,000,000원 | 최저가: 126,000,000원 | 용도: 다세대주택

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63054 (1)

소재지: 경기도 파주시 야당동 153-39 청우하이츠 119동 3층301호

용도: 다세대주택

감정가: 180,000,000원

토지면적: 63.66㎡ (약 19.26평)

건물면적: 54.38㎡ (약 16.45평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 파주시 야당동에 소재하며, 경의중앙선 야당역에서 남동측 근거리에 위치하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택과 근린생활시설이 혼재되어 있어 주택지대로서의 기본적인 환경을 갖추고 있습니다. 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 토지는 유사사다리형으로 다세대주택 건축부지로 이용 중이며, 남동측으로 폭 약 4m의 포장도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역(준주거 Zone), 가축사육제한구역(전부제한)에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

주의사항으로 2023년 1월 26일 접수된 주택임차권등기(채권자: 전유진)가 있으며, 해당 임차권자의 승계인인 주택도시보증공사(HUG)가 2025년 10월 13일자로 확약서를 제출하였습니다. 이 확약서의 내용은 임대차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 것입니다. 이는 임차권 관련 권리가 정리될 가능성이 높음을 시사합니다. 다만, 해당 확약서의 구체적인 효력 발생 조건 및 절차는 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

야당역을 중심으로 주거 밀집 지역과 근린생활시설이 혼재된 상권을 형성하고 있습니다. 특히 야당역 인근 이면도로에는 식당, 술집 등 요식업종이 밀집되어 있어 유동인구가 많습니다. 다양한 프랜차이즈 카페, 편의점, 은행 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 배후수요가 탄탄한 지역으로 평가됩니다. 또한, GTX-A노선 개통 및 지하철 3호선 파주 연장 등 교통망 개선 계획이 있어 향후 상권 가치 상승이 기대됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 다세대주택으로, 3층 301호에 해당합니다. 건물은 철근콘크리트 구조 평지붕 건물이며, 위생, 급배수, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 특히 본건 지하에 단독 사용 가능한 창고가 호별로 소재하고 있어 수납 공간 활용에 용이합니다. 야당역 이용이 편리하며, 주변에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 용이합니다. 인근에 다세대주택, 근린생활시설 등이 위치하여 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 임차권등기 말소 동의서 제출: 주택도시보증공사(HUG)가 잔여 보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권 등기 말소에 동의했지만, 배당 절차 및 최종적인 권리관계 확정을 위한 추가 확인이 필요합니다.

2. "임대관계는 미상임" 표기: 감정평가서 요약본에 '임대관계는 미상임'으로 표기되어 있으나, 주의사항에는 주택임차권등기 정보가 명시되어 있어 상반된 정보에 대한 명확한 확인이 요구됩니다.

3. 토지이용계획: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한)에 해당하므로, 향후 건축 행위나 토지 이용에 있어 관련 법규 및 조례에 따른 제한사항을 숙지해야 합니다. 특히 가축사육제한구역은 일정 범위 내에서 특정 가축 사육이 제한됩니다. 성장관리계획구역 지정으로 인해 개발행위 시 계획적 관리를 위한 지침이 적용될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 파주시 야당동의 야당역 인근에 위치한 다세대주택으로, 경매 절차상 임차권 관련 권리관계가 비교적 명확하게 정리될 가능성이 높다는 점에서 주목할 만합니다. 지하 창고라는 부가적인 공간 활용성도 장점입니다. 주변 상권이 발달하고 교통이 편리하여 거주 환경이 양호하며, 향후 교통망 개선 사업으로 인한 가치 상승도 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 행정구역상 가축사육제한구역에 속해 있고, 성장관리계획구역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 및 개발에 있어 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 우수한 입지: 야당역 역세권으로, 주변 상업시설 및 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

2. 교통 호재: GTX-A노선 개통 및 지하철 3호선 파주 연장 등 교통망 확충 계획이 있어 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다.

3. 부가 가치: 단독 사용 가능한 지하 창고는 거주 편의성을 높이고, 임대 시 추가 수익을 기대할 수 있는 요소입니다.

4. 권리 관계 명확화 기대: 임차권 등기 말소 동의서 제출로 권리 관계가 비교적 명확하게 정리될 가능성이 높아 안정적인 투자가 가능합니다.

주변에 특별한 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

법원 정보

고양지원 경매11계