나이스옥션 법원경매 고양 2025타경2053 [1] 경기도 파주시 광탄면 창만리 136 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한길 · 평가일 2025.06.07

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 광탄면 창만리 소재 '도마산초등학교' 북동측 인근에 위치하고 있는
생산관리지역 및 일부 계획관리지역내의 부동산으로서, 주위는 공장지대와 전, 답 등 농경
지대, 야산지대 등이 혼재하여 있는 지역임.

교통상황

본건까지 제차량의 진.출입은 가능하고, 인근으로는 지방도의 지선도로가 지나고 있어서,
노선버스 등 제반 대중교통사정은 대체적으로 보통시되는 지역임.

형태 및 이용상태

기호(1),(2),(5)-(8)은 부정형태, 기호(9)는 사다리형태의 인접지 대비 자체지반 평탄한 토
지로서, 기준시점 현재 기호(1),(2),(5),(9)는 지적경계의 구분이 없이 일체로 하여 버섯재
배사 부지로, 기호(6),(7)은 지적경계의 구분이 없이 일체로 하여 버섯재배사 부지 및 일부
도로로, 기호(8)은 다소간 완경사지의 토지로서 자연림 상태에 가까운 묵전 및 일부 도로로
각각 이용중임.

인접 도로상태

서측으로 진입포장도로에 한면이 접하여 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1),(2),(6)은 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한) 가축사
육제한구역(젖소 말 닭 오리 메추리 개 돼지 제한), 군사기지 및 군사시설기타(8미터위임),
제한보호구역(전방지역:25km)이며, 기호(5),(7),(9)는 생산관리지역, 가축사육제한구역(젖
소 말 닭 오리 메추리 개 돼지 제한), 군사기지 및 군사시설기타 (8미터위임), 제한보호구
역(25km)임. 그리고, 기호(8)은 계획관리지역, 생산관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육
제한구역(젖소 말 닭 오리 메추리 개 돼지 제한), 군사기지 및 군사시설기타 (8미터위임),
제한보호구역(전방지역: 25km)임.

제시목록 외의 물건

건물감정평가요항표 참조.

공부와의 차이

기호(1),(2),(5)-(7)의 공부상 지목이 답, 기호(8),(9)의 공부상 지목이 전이나, 현황상은
기호(1),(2),(5)-(7),(9)는 지적경계의 구분이 없이 6필지 일단의 토지로서, 기호(1),(2),
(5),(9)는 버섯재배사 부지인 답기타 및 전기타로, 기호(6),(7)은 버섯재배사 부지(답기타)
및 일부 도로로, 기호(8)은 자연림 상태에 가까운 묵전 및 일부 도로로 각각 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기타사항 :
* 본건 기호(6) 지상에 소재하고 있는 관정과 당해 지상에 축조되어 있는 콘크리트
옹벽은 기호(6)토지에 이미 화체된 구조물로서, 본건 평가에서는 이를 토지에 일
괄 포함하여 평가하였음.
* 본건 기계기구중 기호(2),(3),(5)-(8),(10)은 기준시점 현재 멸실로 추정되는 소
재불명으로서, 이를 평가에서 제외하였음.
* 본건 기호(1),(6)지상에 소재하고 있는 소유자 미상의 제시외 건물 기호(ㄱ)-(ㅁ)
이 경매대상에서 제외되어, 당해 토지의 사용.수익 등 소유권 행사를 제한받는 경
우의 토지가액을 토지.건물평가명세표상의 비고란에 함께 병기하였으니 업무에 참
고하시기 바람.

건물감정평가요항표

건물의 구조

본건 기호(3)건물인 1동은 일반철골구조 경사지붕 단층 건물로서,
내.외벽 : 판넬 등 마감,
창호 : 샷시창호 등으로 마감하였으며,
기호(4)건물인 2동호는 일반철골구조 경사지붕 단층 건물로서,
외벽 : 판넬 등 마감,
내녁 : 판넬 및 일부 벽지 등 마감,
창호 : 샷시창호 등으로 마감하였음.

이용상태

기호(3)건물은 기준시점 현재 외관적인 관찰상 배양실, 냉각실, 제조실, 창고, 사무실 등으
로, 기호(4)건물은 보일러실, 숙소 등으로 이용중인 것으로 보이나, 추후 보다 정확한 이용
상황에 대해 재확인이 필요할 것으로 사료됨.

설비내역

위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

의견란 제I절의 5항, 토지.건물감정평가명세표 및 지적개황도 등 참조.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기타사항 : 없음.

물건 비고

1.일괄매각. 감정평가서상 제시외 건물 ㉠~㉤은 매각에서 제외.
2.목록1,2,5,6,7의 공부상 지목은 "답", 목록 8,9는 "전"이나 현황은 목록1,2,5,9는 버섯재배사 부지로, 목록 6,7은 버섯재배사 부지 및 일부도로로, 목록8은 묵전 및 일부도로로 이용중임
3.목록2,6,7,8. 농지전용허가있음(별지 사실조회회신 참조)
4.목록1,2,5내지9. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환), 추후 원상회복명령 발하여질 가능성 있음
5.목록8 지분매각임
6.공장 및 광업재단법 제6조 기계기구 목록 중 기호2(16구 자동입병기),3(적재기),5(자동접종기),6(뚜껑열기기,자동균긁기기,노화균제거기,스테인레스바디),7(자동탈병기),8(일체형밀폐C.D.U),10(재열 히타)은 현장조사시 소재불명으로 감정평가에서 제외
7.목록6 지상 소재하는 관정과 콘크리트옹벽은 토지에 일괄포함하여 평가함
8.목록1,6 지상 소재하는 비닐하우스, 창고는 매각에서 제외, 법정지상권 성립여부 불명(이로 인하여 제한받는 목록1. 토지 가액은 511,051,000원임, 목록6. 토지 가액은 1,237,030,000원임)