나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62945 [1] 경기도 고양시 일산동구 장항동 852 현대에뜨레보 14층1407호 업무시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62945 [1] 경기도 고양시 일산동구 장항동 852 현대에뜨레보 14층1407호 업무시설 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매11계 2025타경62945 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 장항동 852 현대에뜨레보 14층1407호 | 감정가: 163,000,000원 | 최저가: 114,100,000원 | 용도: 업무시설

1. 고양지원 2025타경62945 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62945 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 장항동 852 현대에뜨레보 14층1407호

용도: 업무시설 (주거용 오피스텔)

감정가: 163,000,000원

토지면적: 7.23㎡ (약 2.19평)

건물면적: 52.26㎡ (약 15.81평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 일산동구 장항동에 위치하며, 의정부지방법원 고양지원 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 주거용 오피스텔, 근린생활시설, 관공서 및 아파트 단지가 혼재되어 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 차량으로의 접근이 가능하며, 지하철 3호선 정발산역과 마두역이 인근에 위치하고 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 본건 북서측 약 12미터, 동측 약 8미터, 남측으로는 광대로인 백마로에 접하고 있어 차량 및 보행자 통행이 원활합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보에 따르면 공부상 특별한 차이는 없는 것으로 확인됩니다. 다만, 임대차 관계는 미상으로, 낙찰 후 명도에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. (주의사항: 임대차 관계 미상)

1.4. 상권분석

물건이 소재한 장항동 일대는 중심상업지역으로 지정되어 있으며, 지구단위계획구역 내에 포함됩니다. 주거용 오피스텔과 근린생활시설이 밀집한 지역으로, 유동인구와 배후수요가 확보되어 있는 곳입니다. 백마로와 같은 주요 도로에 인접하여 상업 활동이 활발하며, 관공서 및 아파트 단지가 인접해 있어 안정적인 상권 유지 및 발달 가능성이 높습니다.

1.5. 생활정보

본건은 대중교통 이용이 매우 편리한 지역에 위치합니다. 지하철 3호선 정발산역과 마두역을 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 접근성이 뛰어납니다. 또한, 인근에 다양한 근린생활시설, 관공서, 상업시설 등이 분포하고 있어 주거 및 업무 활동에 필요한 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대차 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 점유자가 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 본건의 용도가 업무시설(주거용 오피스텔)이나, 향후 건축 관련 법규나 지구단위계획 변경 등에 따른 규제 변화가 있을 수 있습니다. 장항동 852번지 일대에서 특별히 언급될 만한 혐오시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 고양시 일산동구 장항동의 핵심 지역에 위치하여 입지적 가치가 높습니다. 편리한 교통 환경과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있어 주거 및 업무용으로 활용도가 높을 것으로 판단됩니다. 다만, 임대차 관계 미상으로 인한 명도 리스크를 충분히 인지하고 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 교통망과 주변 개발 호재를 바탕으로 향후 시세 상승 가능성이 있습니다. 업무시설 및 주거용 오피스텔로서의 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 또한, 중심상업지역에 위치하여 상업 활동 및 투자가치가 높은 지역입니다.

법원 정보

고양지원 경매11계