나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63025 [1] 경기도 파주시 야당동 226-111 더스페이스3 1층105호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63025 [1] 경기도 파주시 야당동 226-111 더스페이스3 1층105호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매11계 2025타경63025 | 소재지: 경기도 파주시 야당동 226-111 더스페이스3 1층105호 | 감정가: 160,000,000원 | 최저가: 112,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경63025 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63025 (1)

소재지: 경기도 파주시 야당동 226-111 더스페이스3 1층105호

용도: 다세대주택

감정가: 160,000,000원

토지면적: 28.12㎡ (약 8.51평)

건물면적: 22.50㎡ (약 6.81평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 복층형 구조

주의사항: 2023년11월23일 접수된 주택임차권등기(채권자:주택도시보증공사)에 대해 임차권자가 잔존 임대차보증금 반환청구권 포기 및 임차권등기 말소에 동의하는 확약서를 제출했습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 파주시 야당동 소재 "야당역" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주택지대로 형성되어 있습니다. 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 경의중앙선 야당역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 건물 동측과 서측으로 각각 폭 약 6m의 포장도로에 접해 있어 차량 통행이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 소유자이자 채무자는 박OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 가장 중요한 권리 사항은 임차권등기와 관련된 내용입니다. 2023년11월23일 접수된 주택임차권등기에 대해 임차권자의 승계인인 주택도시보증공사가 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서를 제출했습니다. 이로 인해 임차권등기는 말소될 가능성이 매우 높아 권리상 인수할 부담은 없을 것으로 판단됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 야당동은 야당역을 중심으로 상업시설이 발달한 지역입니다. 주변에 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 주거 밀집 지역의 기본적인 상권을 형성하고 있습니다. 야당역 주변으로는 CGV, 스타벅스, KFC 등 다양한 문화 및 편의시설이 입점해 있어 유동인구가 많으며, 이는 해당 지역 상권의 활성화를 이끄는 요인으로 작용합니다.

1.5. 생활정보

경의중앙선 야당역을 도보로 이용할 수 있어 서울 및 수도권으로의 접근성이 좋습니다. 또한, 버스정류장이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 단지 주변으로 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 마트, 병원, 음식점 등 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재까지 파악된 정보만으로는 특별한 혐오시설(쓰레기 소각장, 폐수처리장 등)이 물건지 인근에 직접적으로 위치한다는 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 과거 파주 운정신도시에 쓰레기 소각장 건립 관련 주민 반발이 있었던 사례가 있으나, 이는 해당 물건지와 직접적인 관련은 없는 것으로 보입니다. 임대차보증금 관련하여 주택도시보증공사의 확약서가 제출되었으나, 최종 배당 결과에 따른 잔존 보증금 처리 여부를 다시 한번 확인하는 것이 좋습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 철도보호지구 등이 있으나 일반적인 규제 사항으로 보입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 야당역 역세권에 위치하며, 복층형 구조로 활용도가 높을 것으로 예상됩니다. 주변 상권이 발달해 있고 교통 편의성이 우수하여 주거용 또는 임대용으로 가치가 있을 것으로 판단됩니다. 임차권 등기 말소 동의로 권리상의 위험 부담이 해소된 점은 큰 장점입니다.

1.8. 투자 포인트

* 경의중앙선 야당역 역세권으로 탁월한 교통 환경 보유.

* 복층형 구조로 인한 높은 공간 활용성과 희소성.

* 주변으로 다양한 상업 및 편의시설이 발달하여 생활 편의성 우수.

* 임차권 등기 관련 문제가 명확히 정리되어 권리 분석상 안전함.

* 향후 지역 개발 및 교통망 확충에 따른 가치 상승 기대.

법원 정보

고양지원 경매11계