나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62868 [1] 경기도 고양시 덕양구 동산동 53-55 대지 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62868 [1] 경기도 고양시 덕양구 동산동 53-55 대지 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매11계 2025타경62868 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 동산동 53-55 | 감정가: 949,460,000원 | 최저가: 664,622,000원 | 용도: 대지

1. 고양지원 2025타경62868 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62868 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 동산동 53-55

용도: 대지

감정가: 949,460,000원

토지면적: 304.00㎡ (약 91.96평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 18.00㎡ (컨테이너, 매각 제외)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 심OO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

1.2. 물건 개요 및 특이사항

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 동산동에 위치한 대지입니다.

본건은 창릉초등학교 남동측 인근에 자리하고 있으며, 주위 환경은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 임야 등이 혼재된 지역으로 전반적으로 보통 수준입니다.

차량 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 있어 교통 여건은 보통으로 평가됩니다.

토지는 인접 도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 현재는 주거나지 상태입니다.

북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

주요 특이사항 및 주의사항은 다음과 같습니다.

1. 일괄매각이나, 목록1. 지상에 소유자 미상의 컨테이너(약 18㎡)는 평가 및 매각에서 제외되었습니다.

2. 목록2. 토지는 토지이용계획확인서상 소하천으로 지정되어 있어, 공법상 제한 사항을 감안하여 평가되었습니다.

1.3. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 일련번호 (1), (2)로 구분됩니다.

두 필지 모두 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(동산취락)에 속합니다.

또한, 가축사육제한구역, 제한보호구역(전방지역:25km), 과밀억제권역에 해당합니다.

특히, 목록2. 토지는 소하천(샛말천)으로 지정되어 있어 소하천정비법에 따른 추가적인 제한이 적용됩니다.

1.4. 입지조건

본건은 창릉초등학교를 도보로 이용 가능한 거리에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

주변으로 주택가와 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

동시에 임야가 인접해 있어 자연환경과의 조화도 일부 기대할 수 있습니다.

북동측 약 4미터 폭의 도로와 접하여 차량 접근성이 확보됩니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다.

소유자이자 채무자는 심OO입니다.

매각대상은 토지이며, 제시외 물건인 컨테이너(약 18㎡)는 매각에서 제외되어 있습니다.

소하천 지정, 제한보호구역, 과밀억제권역 등 다양한 공법상 제한이 존재합니다.

수색비행장 이전 논의 등 과거 고양시의 군사시설보호구역 해제 관련 언급이 있으나, 본건 토지에 직접적인 영향은 추가 확인이 필요합니다.

1.6. 상권분석

주변은 주로 주택가와 상업시설이 혼재된 지역으로, 창릉초등학교 및 인근 상가들을 통해 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있습니다.

대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 근린 생활 시설 위주의 상권을 형성하고 있을 것으로 예상됩니다.

토지 자체는 현재 나대지 상태이므로, 향후 개발 방향에 따라 상권 내에서의 역할이 결정될 것입니다.

1.7. 생활정보

인근에 창릉초등학교가 위치하여 교육 여건이 우수합니다.

버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

주변이 주거 지역으로 형성되어 있어 조용하고 안정적인 생활 환경을 제공합니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 소하천 지정: 목록2. 토지는 소하천으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 상당한 제약이 따릅니다. 하천법 및 관련 법규에 따른 엄격한 규제를 받을 가능성이 높습니다.

2. 군사시설 보호구역: 전방지역 25km 내에 위치하여 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 고도 제한 등 추가적인 개발 제한이 있을 수 있습니다. 고양시의 경우 군사시설 보호구역 해제 관련 논의가 지속되어 왔으나, 본건 지역의 정확한 규제 내용은 별도 확인이 필요합니다.

3. 가축사육 제한, 과밀억제권역: 해당 지역들은 추가적인 개발 행위나 사업 인허가 시 고려해야 할 규제 사항이 있습니다.

4. 제외된 제시외 물건: 매각에서 제외된 컨테이너의 철거 및 관련 비용 발생 가능성에 대한 검토가 필요합니다.

5. 토지 지분율 관련 불분명성: '토지 지분율: 30400'이라는 표기는 일반적이지 않아, 만약 실제 지분 매각이라면 이에 대한 명확한 확인이 필요합니다. (단, '매각대상: 토지매각'으로 보아 전체 토지 매각으로 해석됩니다.)

6. 혐오시설과의 거리: 주변 지역인 덕양구 현천동 일대에 서울시의 하수처리장, 분뇨처리시설 등이 위치하여 과거 주민 갈등이 있었던 기록이 있으나, 본건 소재지와의 직접적인 인접성이나 유해 영향 가능성은 낮아 보입니다.

1.9. 종합 의견

본건은 경기도 고양시 덕양구 동산동에 위치한 대지로서, 창릉초등학교 인근의 주거 지역에 속합니다.

토지는 현재 나대지 상태이며, 제1종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성이 있습니다.

하지만 목록2. 토지가 소하천으로 지정된 점, 군사시설 보호구역 포함 등 다수의 공법상 제한 사항이 존재하여 개발 및 활용에 있어 면밀한 법규 검토가 필수적입니다.

제외된 제시외 컨테이너 또한 잠재적 문제점으로 고려해야 합니다.

안정적인 주거 환경과 교육 시설 접근성은 장점으로 볼 수 있으나, 제약 조건들을 극복하고 개발 계획을 수립해야 하는 난이도가 있는 물건입니다.

1.10. 투자 포인트

1. 교육 및 생활 환경: 창릉초등학교 인근의 주거 지역에 위치하여 자녀가 있는 가정이나 안정적인 주거 환경을 선호하는 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

2. 제한적 개발 가능성: 제1종일반주거지역 용도에 따라 향후 건축 행위가 가능하나, 소하천 및 군사시설 보호 구역 등의 제약으로 인해 건축 가능 면적, 용도, 높이 등에 상당한 제한이 따를 것입니다. 개발 계획 수립 시 반드시 관련 법규를 면밀히 확인해야 합니다.

3. 주변 개발 계획 연계성: 고양시 및 덕양구의 도시 개발 계획, 특히 동산취락 지구단위계획의 향후 변화 등을 주시하면 잠재적 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매11계