나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62797 [1] 경기도 고양시 일산서구 대화동 2294 푸조빌딩 2층205호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62797 [1] 경기도 고양시 일산서구 대화동 2294 푸조빌딩 2층205호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매11계 2025타경62797 | 소재지: 경기도 고양시 일산서구 대화동 2294 푸조빌딩 2층205호 | 감정가: 335,000,000원 | 최저가: 164,150,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 경기도 고양시 일산서구 대화동 2294 푸조빌딩 2층 205호 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62797 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산서구 대화동 2294 푸조빌딩 2층 205호

용도: 근린생활시설

감정가: 335,000,000원

토지면적: 52.60㎡ (약 15.91평)

건물면적: 107.62㎡ (약 32.55평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 경OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 건은 경기도 고양시 일산서구 대화동 소재 장촌초등학교 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 근린생활시설, 아파트단지, 킨텍스, 업무시설 등이 혼재하는 주상복합지대로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 진입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 남서측으로는 폭 약 35~40m의 대로, 북동측으로는 폭 약 6m, 북서측으로는 폭 약 10m의 도로에 접해 있어 교통 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인인 김OO입니다. 채권자는 경OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 인수해야 할 부담은 명확히 나타나지 않으나, 경매 진행 과정에서 추가적인 권리 변동이나 제한사항이 발생할 수 있으므로 상세한 권리분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 건은 근린생활시설로, 주변에 아파트 단지와 업무시설, 킨텍스 등이 있어 배후 수요가 있는 지역입니다. 다양한 업종의 근린생활시설 및 업무시설이 혼재하여 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 현재 현황은 사무실로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

1.5. 생활정보

본 건 인근에 장촌초등학교가 소재하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 킨텍스 및 주변 업무시설과의 접근성이 좋아 관련 종사자들의 이용도 기대해 볼 수 있습니다. 대화동 지역은 일산 서구 내에서도 교통 요충지로, 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 주의사항은 본 건이 공용부분(복도) 일부를 점유하여 이용 중이라는 점입니다. 이는 향후 명도 과정이나 사용에 있어 분쟁의 소지가 될 수 있으므로, 경매 참여 시 반드시 현장 확인 및 법적 검토가 필요합니다. 또한, 최근 일산서구 지역에서 데이터센터와 같은 기피·혐오시설 입지에 대한 주민 반발 사례가 보도된 바 있어, 향후 지역 내 개발 및 시설 관련 이슈 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 다만, 본 물건지 인근에 직접적인 혐오시설이 소재한다는 정보는 현재까지 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 대화동의 비교적 양호한 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖춘 근린생활시설 물건입니다. 장촌초등학교 인근에 위치하며, 주상복합지대로서의 상업 잠재력을 가지고 있습니다. 감정가 대비 면적 및 위치를 고려할 때 투자 가치를 판단해볼 수 있으나, 공용부분 점유라는 명확한 리스크 요인이 존재하므로 이에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 입지:** 장촌초등학교 인근, 킨텍스 및 업무지구와 인접하여 안정적인 수요 확보 가능성이 있습니다.

2. **편리한 교통:** 대로변 및 다양한 폭의 도로에 접해 있어 접근성이 매우 우수합니다.

3. **활발한 상권:** 주상복합지대로서 근린생활시설 및 업무시설 이용객을 대상으로 한 업종 운영에 유리합니다.

4. **향후 발전 가능성:** 일산 서구 지역의 지속적인 개발 및 도시 정비 계획에 따른 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매11계