나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62836 [1] 경기도 파주시 야동동 586 대방아파트 112동 1층104호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62836 [1] 경기도 파주시 야동동 586 대방아파트 112동 1층104호 아파트 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매11계 2025타경62836 | 소재지: 경기도 파주시 야동동 586 대방아파트 112동 1층104호 | 감정가: 152,000,000원 | 최저가: 106,400,000원 | 용도: 아파트

1. 고양지원 2025타경62836 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62836 (1)

소재지: 경기도 파주시 야동동 586 대방아파트 112동 1층104호

용도: 아파트

감정가: 1억 5,200만 원

토지면적: 36.99㎡ (약 11.19평)

건물면적: 59.73㎡ (약 18.07평) - (일반적으로 공급면적 기준이며, 전용면적은 이보다 작을 수 있습니다.)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

감정평가서 요약:

본건은 경기도 파주시 야동동 ""문산제일고등학교"" 북서측 근거리에 위치하며, 주변은 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 무난한 편입니다.

본건까지 차량진입이 용이하고, 인근으로 버스정류장이 소재하여 대중교통 편익은 보통입니다.

건물은 철근콘크리트조 경사지붕 15층 중 1층 104호이며, 외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일마감, 창호는 새시창호입니다.

내부 구조는 아파트 1개호로 이용 중입니다.

설비로는 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전 및 화재탐지설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 2필 일단의 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다.

본건은 단지 내 도로를 통하여 외곽공도와 연계되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태는 계획관리지역, 개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전부제한)입니다.

공부와의 차이는 없습니다.

임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 파주시 야동동에 위치하며, ""문산제일고등학교"" 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변은 아파트 단지, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주거 환경은 무난한 편입니다.

검색 결과, 주변에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

1.4. 교통상황

차량으로 본건까지의 진입이 용이합니다.

인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용이 편리한 편으로, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행됩니다.

채무자는 이OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

경매로 인한 법적 절차가 정상적으로 진행될 경우, 특별한 인수주의 사항이 없다면 낙찰자는 깨끗한 등기부 상태를 확보하게 됩니다. 다만, 상세한 권리관계는 반드시 추가 확인이 필요합니다.

1.6. 상권분석

주변에 아파트 단지와 주택가, 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설을 이용하기에 무리가 없습니다.

문산제일고등학교가 인근에 위치하여 학생들을 대상으로 한 상권 형성 가능성도 있습니다.

종합적인 상권 분석을 위해서는 주변 시세 및 유동인구 등에 대한 추가적인 시장 조사가 필요합니다.

1.7. 생활정보

교육 시설: 문산제일고등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

편의 시설: 근린생활시설이 주변에 분포하고 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

다만, 대형마트, 병원 등 생활 편의를 극대화할 수 있는 시설에 대한 접근성은 추가적인 조사가 필요합니다.

1.8. 토지이용계획 및 제한상태

본 물건의 토지는 계획관리지역, 개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다.

또한, 가축사육제한구역(전부제한)에 해당되어 가축 사육에 제한이 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현재 거주 중인 임차인과의 명도 협상이 필요할 수 있으며, 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 소요될 가능성이 있습니다.

건물 노후화: 2001년에 준공된 아파트로, 시간이 지남에 따라 건물 노후화로 인한 수리 및 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상의 제한: 개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용이나 개발에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

경기도 파주시 야동동에 위치한 대방아파트 경매 물건입니다.

단지 내 아파트, 주택, 근린생활시설이 혼재된 주거 지역에 속하며, 문산제일고등학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.

차량 및 대중교통 접근성이 보통 수준으로, 생활 편의시설 또한 기본적인 수준은 갖추고 있습니다.

잠재적 리스크로는 임대차 관계 미확인과 건물 노후화, 토지이용계획상의 일부 제한 사항 등을 고려해야 합니다.

1.11. 투자 포인트

안정적인 주거 환경: 주변이 주거 밀집 지역으로 형성되어 있어 꾸준한 수요를 기대할 수 있습니다.

교육 환경: 학교가 인근에 있어 학군 수요가 있는 지역에서는 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

일괄 매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 권리관계가 명확한 편입니다.

따라서, 향후 개발 가능성이나 지역 시장 동향을 면밀히 분석하여 신중한 투자를 고려해볼 만한 물건입니다.

법원 정보

고양지원 경매11계