나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62720 [1] 경기도 파주시 금촌동 942-5 렉스오피스텔 2층203호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62720 [1] 경기도 파주시 금촌동 942-5 렉스오피스텔 2층203호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경62720
• 주소: 경기도 파주시 금촌동 942-5 렉스오피스텔 2층203호
• 감정가: 67,000,000원
• 최저가: 46,900,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 오피스텔

고양지원 경매11계 2025타경62720 | 소재지: 경기도 파주시 금촌동 942-5 렉스오피스텔 2층203호 | 감정가: 67,000,000원 | 최저가: 46,900,000원 | 용도: 오피스텔

1. 고양지원 2025타경62720 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62720 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 표OO

채무자: 박OO

소유자: 박OO

1.1. 2.부동산 기본 정보

용도: 오피스텔

건물 구조: 철근콘크리트구조, 콘크리트지붕 6층 건물

사용승인일: 2002년 5월 29일

소재지: 경기도 파주시 금촌동 942-5 렉스오피스텔 2층 203호

외벽: 드라이비트 마감 등.

내벽: 정보 없음.

창호: 샷시창호 등.

1.1. 3.면적 정보

토지 면적: 12.55㎡ (약 3.79평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 25.05㎡ (약 7.58평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.1. 4.가격 및 매각 정보

감정가: 67,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 입지 조건

1.2. 1.위치 및 주변 환경

본건은 경기도 파주시 금촌동 소재 "금화초등학교" 북동측 인근에 위치합니다. 주변은 오피스텔, 근린생활시설, 다세대주택, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로, 일반적인 입지 여건은 보통입니다. 토지는 등고평탄한 장방형으로 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

1.2. 2.교통 상황

차량으로의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의성은 보통입니다.

1.3. 권리 분석

1.3. 1.소유자 및 채무자

본 물건의 소유자 겸 채무자는 박OO이며, 채권자는 표OO입니다.

1.3. 2.경매 구분

본 경매는 부동산강제경매로 진행됩니다.

1.4. 상권 분석

1.4. 1.주변 상업 및 생활 시설

본건이 위치한 금촌동 일대는 오피스텔, 근린생활시설, 주택 등이 혼재된 주거 및 상업 복합 지역입니다. 인근에 편의점, 마트, 병원, 약국 등 생활에 필요한 편의시설이 다양하게 분포하고 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 특히 렉스오피스텔 자체는 2002년에 준공된 건물로, 주변에 금촌초등학교, 금화초등학교 등이 있어 교육 환경도 갖추고 있습니다.

1.5. 생활 정보

1.5. 1.주요 편의 시설

도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등이 있어 생활 편의성이 양호합니다. 또한, 금촌전통시장도 인근에 위치합니다.

1.5. 2.교육 시설

본건 인근에는 홍익늘푸른유치원(경기도 파주시 동산3길 5)이 위치해 있습니다. 또한 금촌초등학교, 금화초등학교 등이 주변에 있어 교육 환경이 마련되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.건축물 도면 오류 추정

감정평가서에 따르면, 건축물 현황도상의 호별 도면이 실제 현황과 좌우 대칭으로 반대일 것으로 추정됩니다. 다만, 내부 확인이 불가하여 정확한 사실관계 확인이 어렵습니다.

1.6. 2.내부 확인 불가 및 임대 관계 미상

폐문부재로 인해 내부 확인을 하지 못하였으며, 현재 임대 관계 또한 파악되지 않았습니다.

1.6. 3.토지 이용 제한 사항

본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)에 해당하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역 (홍익늘푸른유치원), 토지구획정리사업지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 토지 이용 규제를 받고 있습니다.

1.6. 4.주변 혐오시설 유무

현재까지 파악된 정보와 주변 환경 검색 결과, 본건 인근에 직접적으로 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 과거 파주 지역에서 공동묘지, 하수처리장 등 혐오시설 설치를 둘러싼 주민 갈등 사례가 있었습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 파주시 금촌동에 위치한 오피스텔로, 기본적인 생활 편의시설 및 교통 접근성이 양호한 입지입니다. 2002년에 사용승인된 건물로 연식은 있으나, 건물이 위치한 지역은 주거 및 상업 시설이 혼재되어 있어 상권이 활성화되어 있습니다. 그러나 건축물 현황도와 실제 현황 간의 도면 오류 추정, 내부 확인 불가, 임대 관계 미상 등의 리스크 요인이 존재하므로, 입찰 전 철저한 현장 조사와 권리 분석이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 금촌동 중심 상업 및 주거 지역 내 위치하여 접근성 우수.

- 오피스텔, 근린생활시설 등 다양한 용도의 건물들이 밀집하여 상권 활성화 기대.

- 비교적 저렴한 감정가로 소액 투자를 고려할 수 있음.

- 향후 금촌 지역의 개발 가능성 및 가치 상승 잠재력 보유.

법원 정보

고양지원 경매11계