나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62784 [1] 경기도 고양시 일산동구 성석동 195-11 더리치 201동 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62784 [1] 경기도 고양시 일산동구 성석동 195-11 더리치 201동 3층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매11계 2025타경62784 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 성석동 195-11 더리치 201동 3층301호 | 감정가: 263,000,000원 | 최저가: 128,870,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경62784 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62784 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 성석동 195-11 더리치 201동 3층301호

용도: 다세대주택

감정가: 263,000,000원

토지면적: 71.40㎡ (약 21.60평)

건물면적: 54.30㎡ (약 16.43평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지조건

본건은 경기도 고양시 일산동구 성석동에 위치하며, "고양국제고등학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 유사 규모의 다세대주택이 밀집한 주택지대로 형성되어 있어 전반적인 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다. 본 건물은 동측으로 도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

2.2. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트 구조 평지붕의 지하 1층/지상 4층 건물 중 제3층 제301호입니다. 외벽은 외장석붙임 및 드라이비트 마감이며, 창호는 하이샷시 창호로 구성되어 있습니다. 토지는 인접 필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로, 주거용 건부지로 이용 중입니다. 건물 내에는 기본적인 위생, 급배수, 난방, 소화 설비 등이 갖추어져 있습니다.

2.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다. 등기부상 2023년 11월 10일 접수된 주택임차권등기(제145248호)가 있으나, 임차권자의 승계인인 주택도시보증공사가 2025년 5월 9일자로 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서를 제출하였습니다. 이는 해당 임차권에 따른 권리 행사가 제한될 가능성이 높으며, 경매 절차 진행에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 소유자와 채무자가 동일인인 점을 고려할 때, 권리관계는 비교적 명확한 편입니다.

2.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 다세대주택이 밀집한 전형적인 주거지대로, 조용하고 안정적인 주거 환경을 제공합니다. 주변에 대규모 상업 시설이 밀집해 있지는 않으나, 기본적인 생활 편의를 위한 소규모 상점 및 편의시설은 인근에서 이용 가능할 것으로 보입니다. 고양국제고등학교가 인접해 있어 교육 환경 또한 갖추고 있습니다.

2.5. 생활정보

본건 인근에는 "고양국제고등학교"가 소재하여 교육 환경이 양호합니다. 또한, 성석동 지역은 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성이 좋습니다. 주변에 편의점, 마트 등 기본적인 생활 편의시설이 갖추어져 있어 일상생활에 불편함이 적을 것으로 예상됩니다. (별도 검색 결과: 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.)

2.6. 잠재적 리스크

1. 건물 상태: 감정평가 당시(2025년 4월 23일) 지하 창고 및 승강기의 화재로 인해 승강기가 사용 불가 상태였던 점은 확인됩니다. 현재 승강기 상태에 대한 추가적인 확인이 필요하며, 수리 비용 발생 가능성이 있습니다.

2. 토지 이용 제한: 본 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역, 제한보호구역(전방지역), 과밀억제권역 등 다양한 토지 이용 계획 및 제한 사항이 적용되고 있습니다. 이는 향후 건축 행위 등에 제약을 줄 수 있으므로, 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

3. 임대 관계: 현재 임대 관계는 미상으로 파악됩니다. 인수 후 명도 과정에서 임차인과의 협의가 필요할 수 있으나, 주택임차권 등기 관련 사항이 해결된 점은 긍정적입니다.

2.7. 투자 포인트

1. 안정적인 주거 지역: 다세대주택 밀집 지역으로 꾸준한 주거 수요가 예상됩니다.

2. 교육 환경: 고양국제고등학교 인접으로 인해 학군 관련 수요를 기대할 수 있습니다.

3. 권리 관계 명확화: 임차권등기 말소 동의로 인한 권리관계의 단순화는 투자 부담을 경감시킵니다.

2.8. 종합 의견

본건 경기도 고양시 일산동구 성석동 소재 더리치 201동 3층301호는 안정적인 주거 환경과 양호한 입지 조건을 갖춘 다세대주택입니다. 임차권등기 말소 동의로 인해 권리관계가 명확해진 점은 큰 장점이나, 과거 승강기 화재 이력 및 각종 토지 이용 제한 사항은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 현장 방문을 통해 건물 내부 상태와 주변 환경을 면밀히 확인하고, 토지 이용 계획을 상세히 검토한 후 신중한 투자를 결정하시기 바랍니다.

법원 정보

고양지원 경매11계