나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62632 [1] 경기도 고양시 일산서구 가좌동 1090 가좌마을 102동 16층1603호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62632 [1] 경기도 고양시 일산서구 가좌동 1090 가좌마을 102동 16층1603호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경62632
• 주소: 경기도 고양시 일산서구 가좌4로 13 가좌마을1단지
• 용도: 아파트

고양지원 경매11계 2025타경62632 | 소재지: 경기도 고양시 일산서구 가좌4로 13 가좌마을1단지 | 감정가: 307,000,000원 | 최저가: 214,900,000원 | 용도: 아파트

1. 경기도 고양시 일산서구 가좌동 가좌마을 아파트 경매 물건 보고서 (사건번호: 고양지원 2025타경62632)

1.1. 물건 기본 개요

사건번호는 고양지원 2025타경62632 (1)이며, 매각대상은 토지 및 건물의 일괄매각입니다. 본 건은 경기도 고양시 일산서구 가좌동 1090 가좌마을 102동 16층1603호 아파트입니다.

감정가는 307,000,000원이며, 건물 전용면적은 59.99㎡, 토지 지분면적은 38.33㎡입니다. 본 건은 부동산강제경매 사건이며, 소유자와 채무자는 고OO으로 동일합니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 일산서구 가좌동 소재 "송포초등학교" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 대규모 아파트 단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 전형적인 주거지역입니다.

교통상황은 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건은 보통 수준입니다. 단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 연계되어 있어 차량 이동성이 확보되어 있습니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(가좌구역)에 해당하여 주거 환경의 안정성이 높은 지역입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채권자 주OOOOOOO에 의한 부동산강제경매 사건입니다. 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 조건으로 진행되어 낙찰 후 소유권 행사에 있어 건물 및 토지 지분에 대한 복잡한 문제는 없을 것으로 판단됩니다.

소유자와 채무자가 고OO으로 동일하며, 강제경매의 특성상 권리관계는 단순할 가능성이 높으나, 등기부등본 확인을 통해 말소기준권리 및 기타 등기부상 하자를 면밀히 분석해야 합니다.

제시된 정보에는 공부와의 차이가 없다고 명시되어 있어 기본적인 물건 현황의 불일치 리스크는 낮습니다.

1.4. 상권분석

본 건은 대규모 아파트 단지인 가좌마을 내에 위치하며, 주거 밀집 지역의 특성상 생활 편의 시설이 잘 갖춰져 있을 것으로 예상됩니다.

인근에 학교(송포초등학교)가 위치하고 근린생활시설 등이 혼재하고 있어 기본적인 생활 인프라는 양호한 수준입니다. 주거 목적의 수요가 꾸준한 지역으로 실수요자 및 투자자 모두에게 적합한 입지입니다. 상권의 규모는 단지 내 상가와 인접 지역의 생활 밀착형 상권으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

본 건은 철근콘크리트 구조의 19층 아파트 중 16층에 위치하여 일조권 및 조망권이 양호할 것으로 예상됩니다. 건물의 구조는 양호하며, 외벽은 몰탈위 페인팅, 창호는 샷시창호 마감입니다.

내부는 공동주택(아파트)로 이용 중이며, 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장설비 등 기본적인 주거 편의 시설이 완비되어 있습니다.

인근에 송포초등학교가 있어 상대보호구역으로 지정되어 있으며, 이는 교육 환경의 안전성을 뒷받침합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대관계 미상입니다. 현황조사 시 점유자(임차인 또는 소유자)를 명확히 파악해야 하며, 만약 임차인이 있을 경우 대항력 여부 및 배당 가능성을 분석해야 합니다. 점유자가 미상인 경우 명도에 상당한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

또한 본 건은 부동산강제경매이므로 낙찰자가 명도를 책임져야 하는 명도 리스크가 수반됩니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역(일부/전부제한구역)으로 지정되어 있으나, 아파트인 본 건의 사용 목적에는 직접적인 영향을 미치지 않는 부수적인 내용으로 판단됩니다.

1.7. 종합 의견

경기도 고양시 일산서구 가좌동의 아파트는 안정적인 주거 수요를 기반으로 하고 있으며, 제2종일반주거지역 내에 위치하여 개발 가치보다는 안정적인 시세 차익과 실수요에 적합한 물건입니다.

건물의 층수(16층/19층)가 높아 주거 쾌적성이 양호합니다.

권리분석상 토지/건물 일괄매각으로 권리관계가 단순하며, 현재 감정가 307,000,000원을 기준으로 향후 유찰 시 투자 매력도가 더욱 상승할 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 미상에 따른 명도 리스크를 염두에 두고 입찰을 준비해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 송포초등학교 인근의 대단위 아파트 단지 내 위치로 안정적인 주거 인프라 확보.

명확한 물건: 토지 및 건물 일괄 매각으로 복잡한 권리 문제 최소화.

적정 규모: 전용 59.99㎡로 소형 평형 대비 높은 선호도를 보이는 면적대.

높은 층수: 19층 중 16층으로 쾌적한 주거 환경 및 채광/조망권 우수.

투자 대비 리스크: 감정가를 기준으로 하되, 유찰 시 입찰가와 명도 비용을 고려한 최종 투자 수익률 분석이 필수입니다.

법원 정보

고양지원 경매11계