나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62653 [1] 경기도 고양시 일산동구 성석동 195-33 휴앤가 102동 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62653 [1] 경기도 고양시 일산동구 성석동 195-33 휴앤가 102동 2층202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매11계 2025타경62653 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 성석동 195-33 휴앤가 102동 2층202호 | 감정가: 230,000,000원 | 최저가: 161,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경62653 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62653 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 성석동 195-33 휴앤가 102동 2층202호

용도: 다세대주택

감정가: 230,000,000 원

토지면적: 74.24㎡ (약 22.46 평)

건물면적: 61.12㎡ (약 18.49 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 유OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 2023년3월22일 접수 제35966호 주택임차권등기 말소 관련, 임차권자 어인선의 승계인인 주택도시보증공사가 2025.7.9.자로 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서를 제출하였습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 고양시 일산동구 성석동 소재 '성안마을회관' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변에는 다세대주택, 단독주택, 공장, 창고, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근은 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 편입니다. 동측으로 폭 약 6미터 내외의 도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 유OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 가장 중요하게 검토해야 할 권리는 2023년3월22일 접수된 주택임차권등기(제35966호)입니다. 하지만 임차권자의 승계인인 주택도시보증공사가 2025년7월9일자로 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 데 동의한다는 확약서를 제출하여, 낙찰 후 해당 임차권으로 인한 인수 부담은 없을 것으로 예상됩니다. 임대 관계는 조사되지 않아 미상입니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 주거지역 내에 있으나, 인근에 공장, 창고, 농경지가 혼재된 복합적인 지역 특성을 보입니다. 이러한 환경은 상권 형성에 있어 일반적인 택지지구와는 다소 차이가 있습니다. 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의는 누릴 수 있으나, 대규모 상업시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필요할 수 있습니다. 배후 주거 세대를 기반으로 하는 지역 상권으로 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트조 경사지붕 4층 건물 내 제2층 제202호로, 외벽은 돌 쌓기, 창호는 새시로 마감되었습니다. 기본적인 위생 및 급·배수 설비, 화재 탐지 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있어 주거 생활에 필요한 기본적인 편의는 제공됩니다. 토지는 부정형 평지로서 주거용 건물 부지로 이용되고 있습니다. 인근에는 초·중·고등학교가 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 토지이용 제한: 본 물건은 계획관리지역, 성장관리구역(주거 zone), 가축사육제한구역, 제한보호구역(전방지역:25km), 과밀억제권역 등에 해당합니다. 특히 가축사육제한구역 및 군사시설 보호구역은 향후 재산권 행사 및 개발에 일부 제약을 줄 수 있습니다.

2. 주변 환경: 인근에 공장, 창고, 농경지가 혼재되어 있어 일부 지역에서는 소음, 악취, 조망 등의 환경적 영향을 받을 가능성이 있습니다.

3. 임차권 관련 사항: 주택도시보증공사의 말소 동의 확약서가 제출되었으나, 관련 서류를 최종적으로 면밀히 검토하여 권리관계가 완전히 해소되었는지 확인하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 일산동구 성석동에 위치한 다세대주택으로, 감정가는 2억 3천만원입니다. 토지 및 건물 면적 대비 합리적인 감정가로 판단됩니다. 주택임차권등기 말소와 관련하여 긍정적인 상황이 확인되었으나, 주변의 복합적인 토지 이용 현황 및 일부 토지 이용 제한 사항은 신중한 검토가 필요합니다. 권리 관계가 비교적 명확해짐에 따라 시세 대비 저렴하게 취득할 경우 투자 가치가 있을 것으로 예상됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 명확해진 권리 관계: 주택도시보증공사의 확약서 제출로 인해 낙찰 후 인수할 권리 부담이 최소화될 것으로 보입니다.

2. 가격 메리트: 경매 절차를 통해 시세보다 경쟁력 있는 가격으로 취득할 수 있는 기회가 있을 수 있습니다.

3. 주거용 가치: 다세대주택으로서 안정적인 주거 수요에 기반한 투자가 가능합니다.

법원 정보

고양지원 경매11계