나이스옥션 법원경매 고양 2025타경1432 [1] 경기도 고양시 덕양구 오금동 648 힐스테이트라피아노삼송 615동 1,2,3층2호 다세대주택 경매
매각기일: 2025-12-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 고양 2025타경1432 [1] 경기도 고양시 덕양구 오금동 648 힐스테이트라피아노삼송 615동 1,2,3층2호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2025타경1432
- 주소: 경기도 고양시 덕양구 오금동 648 힐스테이트라피아노삼송 615동 1,2,3층2호
- 감정가: 962,000,000원
- 최저가: 673,400,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 다세대주택
고양지원 경매11계 2025타경1432 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 오금동 648 힐스테이트라피아노삼송 615동 1,2,3층2호 | 감정가: 962,000,000원 | 최저가: 673,400,000원 | 용도: 다세대주택
1. 고양지원 2025타경1432 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 고양지원 2025타경1432 (1)
소재지: 경기도 고양시 덕양구 오금동 648 힐스테이트라피아노삼송 615동 1,2,3층2호
용도: 다세대주택
감정가: 962,000,000원
토지면적: 201.46㎡ (약 60.94평)
건물면적: 49.45㎡ (약 14.96평)
매각대상: 토지/건물일괄매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 이OO
채무자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 유동화물건
주의사항: 감정평가서에 의하면 건축물현황도상의 호별 도면이 현황과 다르게 좌우가 대칭적으로 반대인 것으로 추정되나 사실관계의 확인이 불가하므로 참고 바람.
1.2. 입지조건
본건은 경기도 고양시 덕양구 오금동에 위치한 힐스테이트 라피아노 삼송 단지 내에 소재하고 있습니다. 주위는 공동주택, 근린생활시설, 공원 등이 혼재된 지역으로, 제반 입지 여건은 보통 수준입니다. 북서측 원거리에 지축중학교가 위치하고 있으며, 단지 내 도로를 통해 외곽 공도에 접하고 있어 차량 진출입이 가능합니다. 또한, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 삼송지구는 택지개발지구로서 체계적인 도시 계획 하에 개발되었으며, 제1종일반주거지역에 해당합니다. 군사기지 및 군사시설 보호구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등에 포함되어 있어 관련 법규를 확인해야 합니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건이며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 채무자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 유동화 물건으로 분류되어 있어 일반적인 채권 관계보다 복잡할 수 있으나, 임의경매의 특성상 통상적으로 선순위 채권만 잔존하고 후순위 권리는 말소되는 것이 일반적입니다. 다만, 정확한 권리관계 확인을 위해서는 법원의 매각물건명세서 등 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.
1.4. 상권분석
본건이 속한 힐스테이트 라피아노 삼송 단지는 공동주택 밀집 지역에 위치하며, 주변으로 근린생활시설과 공원이 조성되어 있어 주거 편의성이 양호합니다. 단지 인근에 다양한 상업시설이 있어 기본적인 생활 영위에는 불편함이 없을 것으로 보입니다. 또한, 스타필드 고양, 이케아 고양점, 롯데몰 은평점 등 대규모 쇼핑 및 문화 시설 이용이 용이하여 광역 상권 이용도 가능합니다.
1.5. 생활정보
단지 인근에 오금초, 신원중, 신원고 등이 있어 교육 환경이 양호합니다. 기본적인 급·배수설비, 위생설비, 난방설비 등은 갖추고 있습니다. 주변에는 오금천, 오송산 등 자연환경이 풍부하여 쾌적한 생활이 가능합니다. 차량 이용 시 통일로IC를 통해 서울외곽순환도로 접근이 용이하며, 지하철 3호선 삼송역을 이용하면 서울 도심으로의 접근성도 우수합니다. GTX-A 노선 연신내역 이용도 가능하며, 향후 교통망 개선이 기대됩니다.
주변 시설 검색 결과, 해당 지역에 직접적인 혐오시설이 명확하게 확인되지는 않았습니다. 다만, 고양 삼송지구 인근에 벽제시립묘지, 용미리시립묘지가 위치하고 있어 특정 기간에 방문객이 많아질 수 있다는 점은 참고할 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
본건은 감정평가서상 건축물현황도상의 호별 도면이 현황과 다르게 좌우가 대칭적으로 반대인 것으로 추정되나, 사실관계 확인이 불가하다는 점이 가장 큰 리스크입니다. 또한, 현장에서 폐문부재로 인해 내부 확인이 불가능하여 건물 상태 및 내부 구조에 대한 정확한 파악이 어렵습니다. 임대관계가 미상으로, 인수 또는 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 군사기지 및 군사시설 보호구역에 포함되어 있어 향후 건물 증축이나 용도 변경 등에 제한이 있을 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
힐스테이트 라피아노 삼송 단지에 위치한 신축(2023년 3월 사용승인) 다세대주택으로, 비교적 양호한 입지 조건과 편의시설을 갖추고 있습니다. 하지만 감정평가서 상의 도면 불일치 추정, 현장 내부확인 불가, 임대관계 미상 등의 리스크 요인을 보유하고 있습니다. 이러한 부분들은 물건의 가치 평가 및 낙찰 후 발생할 수 있는 제반 사항에 영향을 미칠 수 있으므로, 입찰 전 철저한 현장 조사를 통해 정확한 사실관계를 파악하고 신중하게 접근할 필요가 있습니다.
1.8. 투자 포인트
신축 건물로서 초기 유지보수 비용이 적게 들 것으로 예상됩니다. 삼송 택지개발지구 내 위치하여 향후 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다. 편리한 교통망과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 도면 불일치 및 내부 확인 불가 등의 리스크 요인을 고려하여 적정가치 산정 시 활용할 수 있습니다.
법원 정보
고양지원 경매11계