나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62704 [1] 경기도 고양시 일산동구 장항동 868 웨스턴돔2 1층비-174호 근린생활시설 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

고양지원 경매5계 2025타경62704 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 장항동 868 웨스턴돔2 1층비-174호 | 감정가: 612,000,000원 | 최저가: 146,941,000원 | 용도: 근린생활시설

사건번호는 고양지원 2025타경62704 (1)이며, 용도는 근린생활시설로 경기도 고양시 일산동구 장항동 868 웨스턴돔2 1층 비-174호에 소재합니다. 본 물건은 토지 및 건물 일괄매각으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자 및 채무자는 임OO이며, 채권자는 유동화회사입니다. 특이사항으로는 '유동화물건'이라는 점을 참고하시기 바랍니다.

본 건의 감정가는 612,000,000원으로 평가되었습니다.

토지 면적은 23.16제곱미터(약 7.01평)이며, 건물 면적은 47.25제곱미터(약 14.30평)입니다. 모두 지분율 100%의 단독 소유로 판단됩니다.

본 물건은 경기도 고양시 일산동구 장항동에 소재하며, '의정부지방검찰청 고양지청' 북서측 인근에 위치한 중심상업지역입니다.

주위는 대규모 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설, 관공서, 공원 등으로 형성된 일산의 핵심 상업지구입니다. 특히 웨스턴돔은 라페스타와 더불어 일산의 대표적인 상업시설로 유동 인구가 풍부합니다.

교통 상황은 대상 물건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 수도권 지하철 3호선 정발산역 및 마두역이 모두 소재하는 더블 역세권의 이점을 가지고 있어 대중교통 이용 여건이 매우 우수합니다.

토지 이용 계획상 중심상업지역 및 지구단위계획구역이며, 남동측 노폭 약 50미터, 북동측 노폭 약 25미터의 포장도로와 접하고 있어 접근성 및 광고 효과가 뛰어납니다.

본 건은 부동산 임의경매이며, 소유자와 채무자가 동일하여 권리관계가 단순할 것으로 예상됩니다. 매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 형태로, 낙찰자가 온전한 소유권을 확보하는 데 유리합니다.

특이사항으로 '유동화물건'은 통상 채권자가 금융기관 또는 유동화전문회사로 권리관계가 비교적 명료하고 깔끔하게 정리되어 있는 경우가 많습니다.

현재 이용 상태가 '공실'이므로 임차인이 존재하지 않아 명도 리스크가 낮을 수 있으나, 만약 미신고 점유자가 있을 경우를 대비하여 현장 조사를 통한 점유 관계 확인이 필수입니다. 임대 관계는 미상입니다.

본 건은 웨스턴돔2의 1층 상가로, 건물의 구조는 철근콘크리트구조의 9층 건물 중 1층에 위치합니다. 외벽은 복합판넬 및 석재 마감으로 견고하며, 위생, 급배수, 화재 방재 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있어 건물 자체의 관리 상태는 양호합니다.

웨스턴돔 상권은 인근 오피스텔 및 오피스 이용자를 배후 수요로 하며, 특히 1층은 유동 인구의 흡수가 용이하여 상업적 가치가 높습니다.

다만, 현재 '공실' 상태라는 점은 투자자가 직접 임차인을 모집해야 하는 부담이 있으나, 역으로 주변 시세에 맞는 적정 임대료를 설정할 수 있는 기회가 되기도 합니다.

일산의 핵심 지역에 위치하여 주변 생활 인프라는 최상입니다. 가까운 곳에 호수공원 및 관공서(법원, 검찰청)가 있어 쾌적성과 공공 편의성이 우수합니다.

주변 환경을 검색한 결과, 본 건이 위치한 장항동 웨스턴돔 일대는 계획된 신도시의 중심 상업 지구로, 특별히 기피하거나 혐오할 만한 시설은 존재하지 않는 것으로 판단됩니다.

주요 리스크는 다음과 같습니다. 첫째, 현재 '공실' 상태라는 점입니다. 이는 임차인 유치까지 발생하는 관리비와 금융 비용을 고려해야 함을 의미합니다.

둘째, 중심상업지역 내 대형 상가 밀집 지역으로, 상가 간 임차인 유치를 위한 경쟁이 치열할 수 있습니다. 상권 활성화 정도와 1층 상가로서의 가치를 면밀히 분석해야 합니다.

셋째, 임대 관계가 미상인 바, 공실 상태라 할지라도 과거 임차인이 있었는지, 또는 현재 미신고 점유자가 있는지에 대한 현장 확인이 반드시 필요합니다.

본 물건은 고양시 일산의 핵심 상권인 웨스턴돔에 위치한 1층 근린생활시설로, 입지 조건과 교통 여건이 매우 뛰어납니다. 중심상업지역, 더블 역세권, 대형 도로 접합 등 상업 시설로서 갖추어야 할 최상의 조건을 보유하고 있습니다.

현재 공실 상태는 리스크이면서도 동시에 투자자가 원하는 업종 및 임대 조건을 자유롭게 설정할 수 있는 기회입니다. 감정가 대비 임대 수익률 및 인근 매매 시세를 정확히 분석하여 적정 입찰가를 산정한다면 높은 투자 가치를 확보할 수 있을 것으로 판단됩니다.

최고의 입지: 수도권 지하철 3호선 정발산역 및 마두역 인근의 더블 역세권이자 대형 상권인 웨스턴돔 내 1층에 위치하여 가시성과 접근성이 매우 우수합니다.

안정적인 권리: 유동화물건이며 토지/건물 일괄 매각으로 권리관계가 명확하여 낙찰 후 소유권 이전에 큰 문제가 없을 것으로 예상됩니다.

환금성 및 잠재력: 중심 상업 지구 내 핵심 1층 상가로 향후 임대 및 매매에 있어 환금성이 높으며, 일산의 주요 업무 및 상업 지구 발전과 함께 시세 차익의 잠재력도 기대할 수 있습니다.

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