나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62878 [1] 경기도 고양시 덕양구 삼송동 293 삼송역 현대 헤리엇 101동(판매시설)동 2층214호 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62878 [1] 경기도 고양시 덕양구 삼송동 293 삼송역 현대 헤리엇 101동(판매시설)동 2층214호 판매시설 경매

• 사건번호: 2025타경62878
• 주소: 경기도 고양시 덕양구 삼송로 222 삼송역 현대 헤리엇, 101동(판매시설)동 2층214호
• 용도: 판매시설

고양지원 경매3계 2025타경62878 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 삼송로 222 삼송역 현대 헤리엇, 101동(판매시설)동 2층214호 | 감정가: 321,000,000원 | 최저가: 157,290,000원 | 용도: 판매시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62878 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 삼송동 293 삼송역 현대 헤리엇 101동(판매시설)동 2층 214호

용도: 판매시설

감정가: 321,000,000원

토지면적: 17.43㎡ (약 5.27 평)

건물면적: 46.71㎡ (약 14.13 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 신OO

채무자: 신OO

채권자: 중OOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 덕양구 삼송동 소재 "삼송역(지하철 3호선)" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 오피스텔, 각종 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 3호선 삼송역이 소재하여 제반 교통상황은 양호한 편입니다. [cite:provided text]

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 3층 지상 2층 건물 내 2층 214호로, 2020년 10월 16일에 사용승인되었습니다. 외벽은 벽돌붙임 마감, 내벽은 몰탈위 페인팅 마감, 창호는 샷시 창호 등입니다. 현재 판매시설(상점)로서 기준시점 현재 공실 상태입니다. 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 갖추어져 있습니다. [cite:provided text]

1.4. 토지 정보

토지는 인접지와 등고평탄한 사다리형으로, 주상용 건부지로 이용 중입니다. 본건 서측 및 북측으로 대로에 접해있고, 동측으로 중로에 접해 있어 도로 접근성이 양호합니다. 토지이용계획 상으로는 준주거지역, 지구단위계획구역(삼송택지개발), 대로1류, 대로3류, 소로3류, 중로2류에 해당하며, 가축사육제한구역, 제한보호구역, 과밀억제권역, 택지개발지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등의 규제를 받습니다. 공부와의 차이는 없습니다. [cite:provided text]

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자인 신OO 씨가 소유자이기도 합니다. 채권자는 중OOOOO입니다. 임의경매 절차에 따라 매각 후 잔금 납부 시 소유권이 이전되며, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 정리될 것으로 예상됩니다. 권리상 특별한 문제는 없어 보이나, 경매 진행 과정에서 변동될 수 있으므로 입찰 전 권리변동 사항을 반드시 확인해야 합니다. [cite:provided text]

1.6. 상권분석

본건이 위치한 삼송동 일대는 아파트 단지와 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 특히 지하철 3호선 삼송역과 인접하여 유동인구 확보에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 다만, 인근에 스타필드 고양과 같은 대형 복합상업시설이 위치하고 있어 경쟁 관계가 존재할 수 있으며, 최근 상가 공실률에 대한 이슈도 언급되고 있어 상권의 활성화 정도를 면밀히 파악할 필요가 있습니다. [cite:provided text, 7]

1.7. 생활정보

지하철 3호선 삼송역이 도보 거리에 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 양호합니다. 주변에 아파트 단지, 오피스텔, 다양한 근린생활시설 및 학교가 밀집해 있어 기본적인 생활 인프라는 잘 갖추어져 있습니다. [cite:provided text]

1.8. 잠재적 리스크

현재 본건은 판매시설(상점)로서 공실 상태이며, 임대 관계 또한 미상으로 파악됩니다. 삼송역 역세권에 위치하지만, 주변 상업시설 공급 과다 및 대형 상업시설과의 경쟁으로 인해 신규 임차인 확보 및 안정적인 임대 수익 창출에 어려움이 있을 수 있습니다. [cite:provided text, 7]

1.9. 혐오시설 유무

주변 시설에 대한 검색 결과, 본 물건지와 직접적으로 연관된 혐오시설(폐기물 처리 시설, 소각장 등)은 확인되지 않았습니다.

1.10. 종합 의견

본건은 삼송역 초역세권에 위치한 판매시설로, 교통 및 접근성이 우수하다는 장점을 가지고 있습니다. 건물은 비교적 신축(2020년 사용승인)으로 양호한 상태이며, 주변 지역은 주거 및 상업시설이 혼재되어 있어 기본적인 배후 수요는 존재합니다. 하지만 현재 공실 상태이며, 주변 상권의 경쟁 심화 및 대형 상업시설과의 영향, 상가 공실률에 대한 우려가 제기되고 있어 투자 시 신중한 접근이 필요합니다.

1.11. 투자 포인트

1. 삼송역 초역세권 입지로 인한 높은 접근성 및 유동인구 잠재력.

2. 비교적 신축 건물로 관리 상태 양호 예상.

3. 주변 주거 및 상업 복합 지역으로 다양한 업종의 영업 가능성.

4. 부동산 임의경매로 권리관계가 비교적 명확할 가능성.

법원 정보

고양지원 경매3계