나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62873 [1] 경기도 파주시 월롱면 덕은리 772-56 힐링타운 101동 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62873 [1] 경기도 파주시 월롱면 덕은리 772-56 힐링타운 101동 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매3계 2025타경62873 | 소재지: 경기도 파주시 월롱면 엘지로 408-1 Healing Town | 감정가: 189,000,000원 | 최저가: 92,610,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경62873 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62873 (1)

소재지: 경기도 파주시 월롱면 덕은리 772-56 힐링타운 101동 3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 1억 8천 9백만원

토지면적: 62.64㎡ (약 19.0평)

건물면적: 45.03㎡ (약 13.6평) (전용면적)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 서OO

채무자: 서OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 파주시 월롱면 덕은리에 위치하며, "파주LCD일반산업단지" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 산업단지 및 소규모 공장 등이 혼재되어 있어 주거 환경은 복합적인 특성을 보입니다. 차량으로의 진출입은 용이하며, 인근 버스 정류장까지의 접근성 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 환경은 보통 수준입니다. 북동측으로는 노폭 약 5~6미터의 포장도로에 접해 있어 차량 통행에 불편함은 없습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 서OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 가장 주목해야 할 사항은 주택도시보증공사(HUG)가 제출한 확약서입니다. 해당 확약서에는 임차인이 보증금에 대해 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기 말소에 동의한다는 내용이 포함되어 있습니다. 이는 경매 절차를 통해 임차인의 보증금 문제가 일정 부분 해결될 가능성을 시사하지만, 낙찰자는 임차인의 보증금 중 경매 절차에서 전부 변제받지 못하는 부분에 대한 위험을 인수할 수 있습니다. (임대관계 미상임을 고려할 때, 실제 임차인과의 관계 및 잔여 보증금 규모 확인이 필수적입니다.)

1.4. 상권분석

주변에 파주LCD일반산업단지와 소규모 공장들이 위치하고 있어, 해당 산업단지 종사자들을 위한 배후 주거지로서의 기능을 일부 수행할 것으로 보입니다. 또한, 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의는 어느 정도 갖추고 있습니다. 다만, 전형적인 주거 중심의 상권이라기보다는 산업 활동과 주거가 복합된 지역의 상권을 형성하고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트구조의 지상 4층 건물 중 3층에 위치한 다세대주택으로, 전용면적 45.03㎡(약 13.6평)입니다. 내부는 벽지도배 및 일부 타일 마감으로 되어 있으며, 샷시 창호가 설치되어 있습니다. 난방, 위생 및 급배수, 승강기 설비가 갖추어져 있어 생활에 필요한 기본적인 편의는 제공됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 주택도시보증공사(HUG) 관련 확약서 내용으로 인해 임차인과의 보증금 문제 및 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 낙찰 후 잔여 보증금 처리 문제 등을 세심하게 검토해야 합니다. 둘째, 인접한 산업단지 및 소규모 공장으로 인한 소음, 분진, 교통량 증가 등의 환경적 영향이 있을 수 있습니다. 셋째, 본건은 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 제한보호구역(전방지역:25km)으로 지정되어 있어, 향후 건축물의 신축, 증축, 개축 등에 대한 제한이 있을 수 있으며, 군사 작전 등으로 인한 소음이 발생할 가능성도 있습니다. 넷째, 토지이용계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 파주 LCD일반산업단지 인근의 다세대주택으로, 교통 접근성은 보통 수준이며 기본적인 생활 편의시설 및 주거 설비는 갖추고 있습니다. 그러나 주변 산업단지 및 군사보호구역으로 인한 환경적 요인, 그리고 임차인 관련 복잡한 권리관계는 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 임차 보증금 관련 HUG 확약서의 세부 내용을 정확히 파악하고, 주변 환경 요인을 충분히 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

산업단지 배후 주거지로서의 잠재력과 현재 감정가 대비 시세 차익을 노릴 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 특히, 임차 관련 문제가 명확히 해결되고 주변 지역 개발이 진행될 경우 시세 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 단, 투자 시에는 반드시 현장 방문을 통해 물건 상태 및 주변 환경을 직접 확인하고, 임차 보증금 관련 권리 분석을 철저히 하여 신중하게 결정하시기 바랍니다.

법원 정보

고양지원 경매3계